Etagenwohnung in Hameln (Ost)

Wohneigentumssuchende & Vermieter aufgepasst: Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses sucht einen neuen Besitzer. Die ca. 60m² verteilen sich auf Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer und Balkon mit Süd-West-Blick. Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und bietet darüber hinaus noch einen anmietbaren Stellplatz sowie einen eigenen Kellerabstellraum und zusätzlichen Dachgeschossabstellraum.

Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, über welchen Sie alle Räumlichkeiten separat erreichen können. Auf der rechten Seite befindet sich als erstes das sanierte Badezimmer in moderner Anthrazit-Optik mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC. Einen Raum weiter finden Sie die Küche mit eingebauter Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Am Ende des Flurs liegt das gemütliche Schlafzimmer, ruhig gelegen zur Haushinterseite. Auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie dann noch das großflächige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in Richtung Süd-West nach Hameln.

Die Wohnung wird aktuell noch selbstgenutzt und könnte flexibel übergeben werden. Als Vermieter können Sie hier mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 450,00€/Monat rechnen. Das Hausgeld beträgt 336,00e inkl. Instandhaltungsrücklage und Stellplatz, dieser kostet Sie gerade einmal 10,00€ im Monat.

Fenster, Böden, Wände und Badezimmer wurden bereits in den letzten Jahren auf einen aktuellen Stand gebracht und bedürfen keiner weiteren Arbeiten. Das auf den Bildern ersichtliche Inventar kann gegen einen geringen Aufpreis vollständig übernommen werden. Selbstverständlich erfolgt andernfalls eine besenreine Übergabe zu Ihrem präferierten Datum.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

• Massives Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Hamelner Basberg (1969)

• Ziegelstein-Satteldach und Außenputzfassade

• Beheizung über Gas-Zentralheizung

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2009)

• 2018 erneuerte Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Saniertes Anthrazit-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

• Zusätzlich erwerbliches Inventar, nach Absprache

• Zugehöriger Kellerabstellraum und Dachgeschossraum für Hausrat & co.

• Anmietbarer Stellplatz direkt vor der Haustür

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Hameln, die durch hohen Wohnkomfort und eine entspannte Atmosphäre überzeugt. Hameln, eine lebendige Stadt im Weserbergland mit rund 57.000 Einwohnern, vereint städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung und ist besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Das Wohnviertel bietet eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes, familiäres Umfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Alltag hier sehr praktisch. Die nahegelegene historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zu entspannten Besuchen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen, Parks und das malerische Weserufer, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Sportaktivitäten. Die Lage ist besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen ansprechend.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraßen B1 und B83 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Hannover und Bielefeld. Der Hamelner Bahnhof sorgt mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und in die angrenzenden Stadtteile.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Telefon: 05151 - 91 91 228

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