Zinshaus / Renditenobjekt in Mühltal (Nieder-Ramstadt)

Atriumbungalow plus Mehrfamilienhaus auf ca. 1.038 m² großem Grundstück in begehrter Lage! Ja, bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich tatsächlich um ein außergewöhnliches Anwesen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und guter Renditesituation. Auf dem Grundstück steht ein architektonisch interessant gestaltetes Einfamilienhaus mit Pultdach (gedämmt) aus dem Baujahr ca. 1964 mit ca. 190 m² Wohnfläche und zusätzlich aus einem zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss, welches neben einem zur Zeit als Büro genutzten Raum über drei kleinere Apartments verfügt. Diese sind zur Zeit renditebringend an Einzelpersonen vermietet. Erschlossen wird dieser Gebäudesektor über einen separaten Zugang. Der eigentliche Erdgeschosswohnbereich verfügt über ein üppiges Wohnraumangebot auf einer Ebene. Sechs Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC bieten hier komfortable Flächen auch für die etwas größere Familie. Highlight dieses Hauses ist ein Atrium inmitten des Baukörpers mit lauschigen und perfekt abgeschirmten Verweilmöglichkeiten. Die Anordnung dieses Atriums bedingt hervorragende Belichtungsflächen des Hauses. Vor allem der repräsentativ geschnittene Wohn-Essbereich profitiert von der bodentiefen Verglasungsfront hin zum Atrium. Dieses Gebäude wurde immer wieder in Teilen renoviert und verfügt beispielsweise über ein modernisiertes Bad und eine nachträglich aufgebrachte Dämmung. Grundsätzlich besteht gleichwohl baujahrbedingter Renovierungsbedarf. Neben einem recht großen schön angelegten Vorgarten gehört zum Bungalow noch eine Garage plus Stellplatz. Die Grünflächen werden mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage kontrolliert mit Wasser versorgt. Im hinteren Sektor des Grundstückes wurde im Jahre 1994 ein Mehrfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche neu errichtet, welches bis auf eine Souterraineinheit sehr solide mit guten Mieteinnahmen vermietet ist. Drei moderne Wohnungen werden über ein helles Treppenhaus erschlossen und das Souterrain Apartment verfügt über einen eigenen Zugang. Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit in Ergänzung zum Bungalow ein äußerst interessantes Investment dar. Auch dieses Gebäude ist gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Zwischen den beiden Häusern gibt es einen großzügigen Hof mit eigener Zufahrt der beide Häuser gut voneinander differenziert. Auf dem Grundstück selbst befinden sich noch drei weitere PKW-Stellplätze. Insgesamt stellt somit dieses Immobilienangebot ein Investment mit unterschiedlichsten Verwendungsmöglichkeiten dar. Besonders interessant ist natürlich der Aspekt, dass dieses Anwesen durch seine vielfältigen Vermietungsoptionen, neben der komfortablen Eigennutzung in bester Lage, noch über zusätzliche Einnahmequellen und steuerliche Gestaltungsspielträume wie z.B. lukrative Abschreibungsmöglichkeiten verfügt.

Gemeinde Mühltal ist dank der attraktiven lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt einer der gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten sind das familienfreundliche Umfeld, die landschaftlich reizvolle Umgebung sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst, liegt im Ortsteil Trautheim der Gemeinde Mühltal und somit in einem sehr beliebten Wohnstandort mit sowohl Natur- als auch Stadtnähe und bester Infrastruktur. Besonders erwähnenswert ist die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und auch der "Odenwaldbahn", welche Darmstadt mit der Metropole Frankfurt verbindet.

Atrium Bungalow Bj. ca. 1964:

• Wohnfläche ca. 190 m²


• Zu wohnähnlichen Zwecken ausgebautes Untergeschoss mit drei Apartments (zur Zeit vermietet) + einem Büro


• Jahresnettokaltmiete 12.098,- €; der freiwerdende zur Zeit selbst genutzte Wohnbereich mit 190 m² Fläche wurde hierbei kalkulatorisch nicht berücksichtigt


• Gasheizung Bj. 2008


• Garage vorhanden
  Pultdach gedämmt
  Außenfassade gedämmt


• Automatische Gartenbewässerung


• Energieeffizienzklasse B; 72,7 kWh


• Freiwerdend nach Vereinbarung

Mehrfamilienhaus aus dem Bj. ca. 1994:

• Drei Wohneinheiten + ein Souterrainapartment


• Drei Wohneinheiten derzeit vermietet


• Ca. 220 m² Wohnfläche


• Jahresnettokaltmiete 29.880,- €


• Außenfassade gedämmt


• Gasheizung Bj. 1995


• Energieeffizienzklasse D; 115,4 kWh


• Drei KFZ- Stellplätze auf dem Grundstück