Einfamilienhaus freistehend in Appenweier

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Immobilie und das Nebengebäude befinden sich auf einem ca. ca. 1.190 m² großen Teil des Grundstücks. Der Fachwerkteil des Hauses stammt ca. aus dem Jahr 1889 und wurde im Laufe der Zeit durch Anbauten erweitert. Sowohl das ursprüngliche Fachwerkhaus als auch der Anbau sind teilweise unterkellert und bieten ausreichend Stauraum oder Platz für ihr Hobby.

Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren teilweise renoviert und saniert. Hier wurden teilweise die Fenster erneuert und das großzügige Badezimmer renoviert. Die Dusche wurde vor ca. 6 Jahren erneuert. Das Obergeschoss befindet sich in einem älteren Zustand, das Dach wurde ca. in den 70er Jahren gedämmt und neu eingedeckt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, das ebenfalls in den 70er Jahren errichtet wurde. Es umfasst zwei Garagen mit elektrischen Toren, einen Heizraum mit der zentralen Gasheizung aus dem Baujahr 1991, eine Werkstatt und einen geräumigen Speicher. Der zusätzliche Balkon bietet einen schönen Ausblick auf das weitläufige Grundstück.

Ein Highlight ist der große, vollständig eingezäunte Garten, der sich über beeindruckende 1.900 m² erstreckt. Er bietet ideale Bedingungen für Tierliebhaber, Selbstversorger und Gartenfreunde. Ein geschlagener Brunnen sorgt für die Bewässerung, während ein beheiztes Glashaus das Züchten von Pflanzen das ganze Jahr über ermöglicht. Der Garten bietet zudem einen kleinen Schuppen und einen gemütlichen Untersitz mit Kamin – perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Runden an kühlen Tagen.

Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Platz und Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Naturfreunde und Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Fachwerkhaus, modernisierten Elementen und einem außergewöhnlich großen Garten begeistern!

Diese Immobilie befindet sich in Appenweier, einer dynamischen und verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im Herzen der Ortenau. Mit ihrer Nähe zur Autobahn A5 sowie den Bundesstraßen B3 und B28 bietet die Lage eine exzellente Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Straßburg oder Freiburg suchen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Der Bahnhof Appenweier, ein wichtiger Knotenpunkt der Rheintal-, Renchtal- und Europabahn, ermöglicht schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Offenburg, Baden-Baden und Straßburg.

Die Infrastruktur in Appenweier lässt keine Wünsche offen. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie moderne Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und die Schwarzwaldschule, eine Gemeinschaftsschule. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sport- und Mehrzweckhallen, Fußballplätzen sowie Tennisanlagen voll auf ihre Kosten. Kulturinteressierte finden ein reges Vereinsleben vor, mit Musik-, Gesangs- und Sportvereinen, die eine enge Gemeinschaft fördern. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Grill- und Erholungsplätze in der Umgebung, die zur Entspannung in der Natur einladen. Appenweier bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

• Hobbyraum im Keller nicht in Wohnfläche berücksichtigt


• Nutzkeller und Speicher nicht in Nutzfläche berücksichtigt