Mehrfamilienhaus in Ottenhöfen (Ottenhöfen im Schwarzwald)

Zum Verkauf stehen zwei freistehende Häuser auf einem Grundstück, die ideal als Renditeobjekt für Investoren geeignet sind.

Das erste Haus stammt aus dem Jahr 1920 und verfügt über drei vermietete Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 256 m², und das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 14.880 €. Das Dach wurde zuletzt 1987 renoviert, die Heizung besteht aus Stromheizkörpern und wurde 2003 erneuert. Das Haus befindet sich in einem einfachen Standard und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die den Charme des Altbaus durch gezielte Modernisierungen aufwerten möchten. Leider liegen uns von diesem Haus keine Grundrisse vor.

Das zweite Haus wurde im Jahr 2004 auf den Grundmauern des Ursprungsgebäudes erbaut und umfasst zwei vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.400 €. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Halle, die noch ausgebaut werden könnte um die Mieteinnahmen zu optimieren. Dieses Haus wird mit einem Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2004 beheizt, welches 2018 generalüberholt wurde. Der Zustand ist einfach. Ein Teil des Hauses ist noch unverputzt, was Raum für individuelle Gestaltungs- und Aufwertungsmöglichkeiten bietet.

Beide Häuser bieten durch ihre solide Mietsituation und das Potenzial für Modernisierungen eine attraktive Renditechance. Ideal für Investoren, die ein spannendes Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen!

Haus 1: Bedarfsausweis, 289,5 kWh, Strom-Mix, Bj 1933, H
Haus 2: Bedarfsausweis, 174,2 kWh, Wärme aus KWK, Erdgas E, Bj 2003, F

Die Immobilien befinden sich in Furschenbach, einem Ortsteil von Ottenhöfen im Schwarzwald. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine gute Anbindung und Sichtbarkeit, ideal für Pendler und Bewohner, die die Nähe zur Infrastruktur schätzen. Direkt am Bahnhof gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto.

Furschenbach ist ein beschaulicher Ortsteil, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes und bietet den Bewohnern eine Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern.