Doppelhaushälfte in Rellingen

Herzlich willkommen in Rellingen!

Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Stil ausbauen können.

Wir offerieren Ihnen in einem transparenten Angebotsverfahren diese Doppelhaushälfte zur eigenen Ausgestaltung.

Der anfängliche Mindestangebotspreis liegt bei insgesamt € 350.000,00.
Nach Ihrer individuellen Besichtigung, geben wir Ihnen bis Sonntag, den 01. Dez. 2024, 18:00 Uhr, die Möglichkeit Ihr Angebot zum Kauf des Hauses zu unterbreiten.

Selbstverständlich können Sie zum Preis von € 400.000,00 das Angebotsverfahren abkürzen.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, und die Teilung nach WEG wird in Kürze für das Grundstück, sowie die beiden darauf befindlichen Haushälften vollzogen. Die Doppelhaushälfte ist über eine gemeinschaftliche Auffahrt erreichbar, für die ein Überwegungsrecht besteht.

Die hier angebotene Haushälfte begeistert mit einem grünen Außenbereich und bietet im Inneren fünf lichtdurchflutete Zimmer, die im Rohbau fertiggestellt sind – ideal, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden zentralen Flur empfangen, von dem sich mehrere Räume abzweigen.
Sie sehen im Flur eine Garderobenische, von dort einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Außerdem gelangen Sie bequem in den hellen Wohn- und Essbereich mit Süd- Westausrichtung. Der offene Grundriss und die bodentiefen Fenster schaffen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Hier haben Sie direkten Zugang zum noch zu konzipierenden Terrassenbereich. Perfekt für Grillabende, Sonnenbäder oder gesellige Runden mit Freunden. Zudem können Sie einen idyllischen Garten gestalten, der damit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen angelegt wird.

Über eine massive Treppe, die Sie nach Ihrem Stil gestalten können, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die alle bequem vom zentralen Flur aus zugänglich sind. Eines der Zimmer beeindruckt mit einem angrenzenden Raum, der sich ideal als begehbares Ankleidezimmer einrichten lässt.
Auf derselben Etage finden Sie außerdem Platz für ein modernes Bad mit viel Tageslicht, das Sie ebenfalls nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Da die Immobilie nach KfW-55-Standards für Energieeffizienz konzipiert wurde, ist sie bereits für eine Wärmepumpe, eine Solaranlage auf dem Dach und eine Fußbodenheizung ausgelegt. Dies bietet Ihnen zukunftsweisende, energieeffiziente Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte bietet kreativen Freiraum, da sie sich noch im Rohbau befinden:
*Grundstücksgesamtfläche: ca. 416m² (geteilt nach WEG)
*Wohnfläche der Haushälfte: ca. 107m²
*solider Klinker
*zweischaliges Mauerwerk
*Bodentiefe Fenster Dreifachverglasung
*privater Garten mit zu konzipierender Terrasse im Grünen
*PKW Stellplatz gem. behördlich genehmigter Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Da die Immobilie nach Energie-Effizienshaus-KfW-55-Standards konzipiert wurde, ist sie bereits für eine Wärmepumpe, eine Solaranlage auf dem Dach und eine Fußbodenheizung ausgelegt, was Ihnen zukunftsweisende, energieeffiziente Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Für den Innenausbau, den Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgestalten können, liegen bereits sämtliche Kostenvoranschläge für folgende Arbeiten vor:

*Elektroinstallation inklusive Wärmepumpe
*Heizungsanlage
*Sanitäreinrichtungen
*Fliesenverlegung
*Malerarbeiten
*Trockenbau bei Bedarf
*Innentüren.

Die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 130.000 €.

Bitte beachten Sie, dass dies ein Richtwert zur Orientierung ist – die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Design- und Ausstattungswünschen variieren.

Aktuell sind beide Haushälften verfügbar!

Die solide Doppelhaushälfte liegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30er-Zone im charmanten, familienfreundlichen Rellingen. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und wird von individuellen Einfamilienhäusern geprägt.

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. In etwa 10 Minuten erreichen Sie Supermärkte wie EDEKA und Aldi, Drogerien wie DM, sowie Friseure, Zahnärzte und einen Hundefriseur. Für sportliche Aktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Der Tennisclub Egenbüttel und ein nahegelegener Fußballplatz befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Traumimmobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Bushaltestelle der Linie 183 ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen komfortable Verbindungen in die umliegenden Gebiete sowie an die Bahnstationen S3 Halstenbek und S5 Elbgaustraße. Eine weitere hervorragende Verkehrsanbindung bietet die Autobahn A23, über die Sie in etwa 7 Minuten die Stadtgrenze Hamburgs erreichen.

Das familienfreundliche Rellingen verfügt außerdem über die Erich Kästner Grundschule, die sich in direkter Nähe befindet und einen kurzen Schulweg für Ihre Kinder garantiert.

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29 Google-Rezensionen Stand 09-2024
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer individuellen Terminabsprache vor, bitte keine eigenständigen Besichtigungen!

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Mit Übersendung des Exposés erhalten Sie auch den virtuellen Rundgang für das vordere Haus - den Rundgang für das hintere Haus erhalten Sie gerne auf Anforderung.