Etagenwohnung in Kaufbeuren

Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise als 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach erbaut. Die bisher als Praxifläche genutzten Räume haben großzügige Fensterflächen zu den Seiten Nord, West und Ost.

Großzügige Fläche mit ca. 155 m² die aktuell in 2 große Räume aufgeteilt ist.
Zusätzlich 2 getrennte WC. Ein Bad ist nicht vorhanden und müsse noch errichtet werden.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr2003), Bedarfsausweis von 05/2024, Endenergiebedarf 300,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Zum Objekt gehören 2 Pkw-Stellplätze im Freien. Sofort frei.

Die Büro- oder Praxisfläche bietet auf Grund des aktuellen Grundrisses sehr viele Gestaltungmöglichkeiten. Eine Abtrennung durch Leichtbauwände ist vielfältig möglich.

Renovierungsarbeiten sind beim Einzug notwendig. Es ist z.B. kein Bad vorhanden.

Mit Beantragung einer Nutzungsänderung könnten die Räume auch als Wohnung genutzt werden.

Bisher wurden die Räume als Praxisräume genutzt. Durch eine Nutzungsänderung könnte hier eine großzügige Wohnung geschaffen werden.
Die Praxis- oder eben Wohnfläche befindet sich zentrumsnah an einer strark befahrenen Hauptverkehrsstraße von Kaufbeuren in der Gutenbergstraße. Den 3. Stock erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl.