Doppelhaushälfte in Kehl / Neumühl (Neumühl)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kehl-Neumühl!
Blicken Sie abgesichert in die Zukunft mit dieser Immobilie dank KfW 70 Standard und weiteren Energieeffizienzmaßnahmen, wie der neuen PV-Anlage und dem leistungsstarken Speicher.

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Ambiente, sondern bieten auch einen schönen Blick in den Garten direkt an einem kleinen Bach. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 40 m² großes Gartenstück zur Verfügung, das unentgeltlich von der Stadt angemietet wird und Ihren bestehenden Garten erweitert.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die moderne Ausstattung und der durchdachte Schnitt machen sie zu einem zentralen Punkt des Familienlebens. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte, während das Gäste-WC mit Dusche auf dieser Ebene für Komfort sorgt.

Das Obergeschoss ist ganz auf Ruhe und Rückzug ausgelegt. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Ausblick ins Grüne überzeugen. Das Hauptbadezimmer ist ein Ort der Entspannung: Eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche und hochwertige Armaturen schaffen eine Wellness-Oase, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – die Galerie und die angeschlossene Dachterrasse eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Terrasse ist ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein mit einem herrlichen Ausblick ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute Keller. Hier stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Lagerfläche oder andere Zwecke nutzen lassen. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Direkt am Haus befindet sich ein Carport, der Ihr Fahrzeug schützt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Doppelhaushälfte liegt in Kehl-Neumühl, einem charmanten Ortsteil von Kehl am Rhein, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zur französischen Metropole Straßburg auszeichnet. Kehl, mit rund 35.000 Einwohnern, vereint das Flair einer badischen Kleinstadt mit dem städtischen Charme von Straßburg. Die Lage in Neumühl punktet mit einer ruhigen und kinderfreundlichen Atmosphäre. Ein großer Abenteuerspielplatz und das nahegelegene Gewässer, der Gießelbach, schaffen perfekte Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die B28 als auch die A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie mit dem Auto die Straßburger Innenstadt in etwa zehn Minuten erreichen können. Auch die Kehler Innenstadt ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu einer der wichtigsten Städte Europas macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Paare, Familien oder Pendler, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Bereits erfolgte Modernisierungen und Erweiterungen

2012:

• Bachlauf erneuert
  2019:


• Zweiter Stellplatz und Zaun wurde angebracht
  2021:


• Terrasse erweitert


• Wegrand angelegt


• Fliegengitter an Fenstern und Türen angebracht
  2023:


• PV-Anlage: Leistung: 12,15 Kilowatt Peak


• Speicher: Kapazität 13,8 kWh (Netto 11 kWh),


• Wallbox angebracht


• Keller gefliest