Einfamilienhaus freistehend in Walsrode

Um Gebote wird gebeten!
Hier ist die perfekte Immobilie für alle die MEHR Platz brauchen und die Natur lieben. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in Walsrode, im idyllischen Ortsteil Borg. Auf sage und schreibe 388m² Wohnfläche verteilt sich das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Beide Bereiche können übrigens durch den durchdachten Grundriss auch einfach miteinander verbunden werden oder Sie vermieten die Einliegerwohnung. Da diese über einen eigenen Eingangsbereich verfügt ist eine getrennte Nutzung einfach möglich. Wir betreten das Haus aber zunächst über den Haupteingang und befinden uns im großzügigen Entrée. Zu ihrer linken befindet sich ein individuell nutzbarer Raum und eine elegante Holztreppe die in das Obergeschoß führt, doch dazu später mehr. Rechts befindet sich die Küche. Die Vollholz-Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und ist (wie alle Räume) sehr großzügig gestaltet. So findet hier auch leicht ein Esstisch Platz. Über einen Flur erreichen Sie hinter der Küche wahlweise das Treppenhaus zur Einliegerwohnung, die Garagen und den Wellnessbereich. Die Garagen bieten mit mindestens 4 Parkplätzen jedem Familienmitglied einen eigenen Stellplatz. Der Wellnessbereich ist mit einer Sauna und eigener Dusche ausgestattet. Hier bietet sich auch ein wunderbarer Blick in den Garten. Entspannung und die Seele baumeln lassen ist hier angesagt. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Dinge die nicht täglich benötigt werden. Weiterhin bietet das Erdgeschoss im Eingangsbereich noch ein separates Gäste-WC bevor wir den mit über 68m² äußerst großzügig bemessene Wohn/Esszimmerbereich betreten. Der gesamte Raum wird durch die sehr großen Fensterflächen komplett von Licht durchflutet und bietet durch Schiebeelemente auch einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Anliegend befindet sich noch ein Schlafzimmer mit einem hell gefliesten en Suite-Vollbad mit separater Dusche. Autarkes Leben ist hier also auch komplett im Erdgeschoss möglich. Über die Anfangs erwähnte Treppe gelangen Sie aber auch in das Obergeschoss. Hier finden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad. Der Bereich hier oben lässt sich auch abtrennen und so als dritte Einheit nutzen, der Zugang würde dann über das Treppenhaus der Einliegerwohnung erfolgen. Der Grundriss lässt viele Variationen zu und so lässt sich das Haus an jede Lebenssituation ganz individuell anpassen. Wirklich etwas ganz besonderes!
Die Einliegerwohnung erreichen Sie wie bereits beschrieben über einen separaten Eingang, Sie liegt ebenfalls im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein sehr großer Wohnbereich mit offener Küche vermitteln einen modernes Lebensgefühl. Ein Duschbad und ein weiteres Vollbad komplettieren das großzügige Lebensgefühl. Der Süd-West Balkon bietet einen tollen Ort um die Sonne zu genießen und beim Frühstück den Tag zu starten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Bäder sind hell gefliest, die Räume im Obergeschoss sind mit Teppich ausgelegt, im Erdgeschoss überwiegen Terrakotta-farbige Fliesen. Das Haus wurde laufen in Stand gehalten, so wurde die Gas-Therme erst 2019 erneuert (Buderus), das Dach der Garagen 2018.
Bitte beachten Sie, dass Sie bei einer Vermietung der Einliegerwohnung, Versorgungszähler (Wasser, Heizung usw. ) installieren sollten, bisher existiert hier keine Trennung.

• Der Bauherr war Bauingenieur


• Garage mit min. 4 Stellplätzen und Zwischentor (Intern abteilbar)


• Gartengrundstück mit 1.411m² Fläche


• Separate Einliegerwohnung


• Sehr große, überdachte Terrasse


• Moderne Gastherme (2019)


• Sauna (mit Dusche)


• Balkon mit Süd-West Ausrichtung


• Pflegeleichter Garten


• Vollbad mit separater Dusche en-Suite (EG)


• Gäste WC (EG)


• Duschbad (OG)


• Vollbad und Duschbad (Einliegerwohnung)

In der malerischen Landschaft Norddeutschlands liegt in der Stadt Walsrode der charmante Ortsteil Borg, eingebettet in die sanften Hügel und üppigen Wiesen der Region. Umgeben von einer idyllischen Kulisse aus Grünen Wiesen und klaren Gewässern, strahlt Borg eine unvergleichliche Ruhe und Gelassenheit aus. Die kleinen, reetgedeckten Häuser Borgs fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verleihen dem Ort einen traditionellen, aber dennoch zeitlosen Charakter. Spazierwege schlängeln sich durch die ländliche Idylle, vorbei an alten Eichen und blühenden Gärten, während der Duft von frischem Heu und wilden Blumen die Luft besonders in der Warmen Jahreshälfte erfüllt. Wanderwege führen auch entlang der Warnau und zu den nahe gelegenen Hünengräbern - der Ort war eben auch schon vor Langer Zeit beliebt.
Für Naturliebhaber bietet Borg also eine wahre Fülle an Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks ein. Vogelgezwitscher begleitet Sie beim spazieren gehen, während gelegentlich das sanfte Wiehern von Pferden aus den nahegelegenen Reitställen zu hören ist. Sportlich geht es im nahe gelegenen Waldbad Bomlitz zu.
In Wenigen Minuten erreichen Sie übrigens den Stadtkern von Walsrode. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine bunte Mischung aus Café's, Bars und Restaurants. Viele Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie dabei in 10 Minuten (Kaufland, OBI, Edeka usw.) Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover. Von Walsrode aus gibt es auch Bahnverbindungen zu allen wichtigen Großstädten der weiteren Umgebung (Hamburg, Hannover, Bremen) sowie weiteren Nachbarorten. Schulen aller Art sowie Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls alle in der Stadt Walsrode.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.