Büro / Praxen in Hameln (West)

Juwel im Jugendstil an der Weser - Ihre ganz besondere Immobilie!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen unter Deckmalschutz stehenden Immobilie zu werden. Diese Villa wurde 2016 kernsaniert, steht unter Denkmalschutz und sie ist derzeit leerstehend. Diese Jugendstilvilla besticht nicht nur durch ihre markante Präsenz, sondern auch durch die besondere Geschichte. Dieses historische Gebäude, bekannt geworden aus der beliebten Fernseh - Serie "Tüll und Tränen", war ehemals der Sitz einer bekannten Hamelner Kaufmannsfamilie.

Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz:
Erbaut ca. 1910 im beeindruckenden Jugendstil, strahlt dieses Gebäude mit seiner einzigartigen Architektur zeitlose Schönheit aus. Die gesamte Nutzfläche von ca. 720 m² verteilt sich harmonisch auf vier Ebenen – Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden.

In jeder Etage befindet sich sowohl ein Küchenbereich, ein neues Bad im viktoriansichem Stil, ein sonniger Südwest-Balkon zur ruhigen Klüt Hanglage sowie neue Kunden- und Mitarbeitertoiletten.

Extravagante Ausstattung:
Betreten Sie die Räume und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung verzaubern: Edles Echtholzparkett und geschmackvolle Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre, während kunstvoller Stuck an den Wänden den historischen Charme unterstreicht. Jedes Detail wurde mit Liebe zum Handwerk ausgewählt und sorgt dafür, dass sich Ihre Kunden und Mitarbeiter sofort wohlfühlen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Verkaufsflächen im Souterrain verfügen über eine Fußbodenheizung, Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein exklusives Modegeschäft, ein kreatives Atelier, Nutzung als Praxisräumlichkeiten oder die Umsetzung Ihres eigenem gewerblichen Traumes planen – die flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Das Dachgeschoss eignet sich perfekt für Beratungsräume, Konferenzen oder Büroräume, die ein konzentriertes Arbeiten bieten. Genügend Lager- und Ausstellungsfläche bietet das Souterrain und der ausgebaute Spitzboden.
Der 140 m² große Anbau mit eigenem Eingang kann sperat genutzt werden, er verfügt über eine Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung.

Alle vier Etagen sind auch als Wohnungen nutzbar.

Auch ein "oben wohnen und unten arbeiten" kommt durchaus in Frage.

Sicherheit und genügend Parkmöglichkeiten:
Das gesamte Gebäude ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet und umzäunt, sodass Sie sich um die Sicherheit Ihrer Geschäftsräume keine Sorgen machen müssen. Zudem stehen Ihnen 10 Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was Ihren Kunden und Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bietet.

Ideale Lage für Ihr Unternehmen:
Profitieren Sie von der hervorragenden Lage, die nicht nur eine hohe Sichtbarkeit garantiert, sondern auch verkehrstechnisch perfekt angebunden ist. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Innenstadt Hamelns ist in wenigen Gehminuten erreicht und die nahe gelegene Bundesstraße garantiert die ideale Erreichbarkeit aus jeder Richtung.

Besichtigen Sie Ihre zukünftige Traumimmobilie:
Warten Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern. Entdecken Sie persönlich das Potenzial, das in diesem historischen Gebäude steckt und starten Sie Ihre unternehmerische Reise in einem Ambiente voller Charme und Eleganz.

• Die Villa wurde 2o16 stilvoll kernsaniert


• Denkmalschutz


• Jede Etage verfügt über einen sehr sonnigen Südwest-Balkon zur ruhigen Klüt Hanglage.


• Das Dach ist mit Schiefer gedeckt


• Großzügige Verkaufs- oder Praxisfächen


• Genügend Platz für Büroräume


• Echtholzboden und geschmackvolle Fliesen


• wunderschöne Stuckverzierungen


• Exklusive neue Bäder im viktorianischem Stil


• Stilvoll 2016 kernsaniert


• Kunden- und Mitarbeiter WCs


• Gut nutzbares Tiefgeschoss mit direktem Zugang


• Architektur im Jugenstil


• zehn Außenstellplätze


• Alarmgesichert und umzäunt


• ca. 120 Meter, hochwassergeschützt, von der Weser entfernt

Die Immobilie befindet sich in der lebhaften Stadt Hameln, bekannt für ihre überaus charmante Altstadt und die berühmte Sage des Rattenfängers. Direkt an der Weser gelegen, bietet Hameln mit etwa 58.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus traditionellem Flair und modernen Geschäftsmöglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.

Optimale Anbindung und Infrastruktur an frequentierter Straße:
Profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihre Kunden. Diese zentrale Verkehrsachse verbindet Sie mit den wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungszentren der Stadt. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften, die eine breite Kundschaft anziehen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen. Schulen und Bildungseinrichtungen in der nahen Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für familienorientierte Geschäftskonzepte. Medizintechnische Einrichtungen sowie Dienstleister sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Für Pendler und Kunden ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof Hameln, nur ca. 2 Kilometer entfernt, bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und in die Metropolregion Hannover. Mit der S-Bahn erreichen Sie diese nach etwa 60 Kilometern.

Die gelungene Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und der attraktiven Umgebung macht Hameln zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser dynamischen Stadt erfolgreich umzusetzen und von ihrem Wachstum zu profitieren.

WI 49928 Wüstenrot Immobiliennummer

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

                       Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln

                       Mertensplatz 5, 31785 Hameln

                       

                       Tel. 0170-7211308

                       E-Mail: Zeno.Guerrero.Vazquez(at)wuestenrot.de



                       www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

                         

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Besichtigungen nur mit Interessenten durchgeführt werden, die uns ihre Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt sowie ihre Bonität nachgwiesen haben. Die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über die Wüstenrot Immobilien Hameln.

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