Etagenwohnung in Straubing

Kurzübersicht:
Der Wohnkomplex "Königsgarten" und "Königshof" beherbergt ca. 140 Wohneinheiten und wurde unter dem Aspekt des "Betreuten Wohnens" erbaut.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 56 befindet sich im 1. Obergeschoss (Haus 4) und kann über das Treppenhaus, sowie dem Aufzug erreicht werden.

Raum- und Flächenaufstellung:
Diele: 4,62 m²
Abstellraum: 1,02 m²
Badezimmer: 7,80 m²
Wohn- und Essbereich: 21,24 m²
Küche: 5,47 m²
Schlafen: 15,78 m²
Balkon (50%): 3,54 m²
Gesamt: 59,47 m²

Mietübersicht:
Kaltmiete mtl.: 500,49 €
Kaltmiete p.a.: 6.005,88 €

Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einem Betreiber für "Betreutes Wohnen". Dieser Betreiber vermietet mit entsprechenden Zusatzleistungen (z.B.: Notruf, Betreuung, etc.) an Privatpersonen weiter.

Innenausstattung:

• Einbauküche


• Schiebetüren übergroß


• Rollos elektrisch


• Laminatboden


• Fliesenboden


• Einbauschränke Windfang


• Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)


• Notruf- und Videofreisprechanlage


• Badezimmer:

• Dusche


• Waschmaschinenanschluss


• Wandheizkörper


• Fenster

Außenausstattung:

• Kellerabteil Nr. 56


• TG-Stellplatz Nr. 92


• Balkon überdacht und gefliest


• Aufzug

Heizung:

• Gasheizung


• Heizkörper

Der "Königshof" und "Königsgarten" in Straubing befindet sich in zentrumsnaher Lage.
Direkt im Objekt befindet sich die Sparkasse, ein Bäcker, ein Eiscafé, Sozialstation, Praxis für medizinische Fußpflege, Steuerberater, Frisör, sowie ein Physiotherapeut.
Alle anderen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das Klinikum St. Elisabeth Straubing ist innerhalb ca. 8 Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

Besonderheit:
Bei diesem Objekt handelt es sich vorrangig um eine Kapitalanlage, eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.
Der Eigentümer oder dessen Angehörige hat jedoch das Recht, die nächstfreiwerdende Wohnung in der Wohnanlage, die der Größe der Wohnung des Eigentümers entspricht, vor anderen Mietbewerbern anzumieten.
Erst wenn das Mietverhältnis der erworbenen Wohnung von Seiten des Mieters beendet wird, kann der Eigentümer die Wohnung selbst nutzen.

Es kann ein Betreuungsvertrag nach Bedarf mit der Caritas abgeschlossen werden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 118,00 € und für den Stellplatz 16,00 €.