Einzelhandel in Passau

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1.500 €

Kaltmiete

3 Zi.

Erdg.

94032 Passau

Gewerblicher Anbieter

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau

Details

Verkaufsfläche
144 m²
Zimmerzahl
3
Typ der Gewerbeimmobilie
Einzelhandel
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
01.04.2025
Objektzustand
Gepflegt

Kosten

Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
120 €
Käuferprovision
2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt vom Mieter
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Objektbeschreibung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Geschäftshaus. Die Verkaufsfläche erschließt sich über 2 Etagen und wurde im Jahre 2015 wegen des Jahrhunderthochwassers komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden im Erdgeschoss neue Fliesenböden eingebaut. Das Obergeschoss ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Weiter verfügt die ganze Ladeneinheit über eine Beleuchtung, welche mitvermietet wird.


Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung

Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Schaufenster.


Obergeschoss: Büro, 2 weitere Verkaufsflächen, Küchenbereich, Toilette.


Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 144 m².


Lagebeschreibung

Die Passauer-Fußgängerzone ist eine sehr begehrte Lage in der Dreiflüssestadt. Die angebotene Ladeneinheit liegt direkt im Passauer-Zentrum.


Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:


Die Theresienstraße ist eine der sehr belebten Einkaufsstraßen in Passau. Bushaltestellen des ständig verkehrenden Stadtbusses sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Lage bietet ein sehr gutes Potential ein Geschäft zu eröffnen.


Sonstige Angaben

Der Laden kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden.


Die Beheizung der Ladeneinheit erfolgt über eine eigene Gastherme.


Der Mieter meldet sich selbst als Verbraucher bei den Stadtwerken an.


Energiekennwerte:


Nach der Energieverordnung wird kein Energieausweiß benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.


Kaution: 3 Nettokaltmieten


Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter.


Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
1.500,00 € netto



  • 120,00 € Betriebskostenpauschale

  • 307,80 € 19 % MwSt.
    1.927,80 € brutto

  • Gas


Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.


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Gewerblicher Anbieter

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32,
94032 Passau

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-402466
M9003