Doppelhaushälfte in Mammendorf

Familienfreundliches Leben inmitten ruhiger Naturkulisse - Genießen Sie die hohe Wohnqualität Mammendorfs!

Auf einem ca. 190,96 m² großen Grundstück wird derzeit eine Doppelhaushälfte mit ca. 140,99 m² Wohnfläche errichtet. Auf dem ca. 930 m² großen Gesamtgrundstück werden insgesamt ein Dreispänner und ein Doppelhaus realisiert. Durch die funktionelle Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine energieeffiziente Heizungsanlage werden alle Ansprüche an komfortables Wohnen erfüllt. Sowohl die sonnige Terrasse als auch der ruhige Garten sind weitere Highlights des exklusiven Angebots. Im Zuge der Fertigstellung wird die Anlage durch ansprechend begrünte Freiflächen ergänzt, die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Bei der Heizung handelt es sich um eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+) inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus!

Die Daten des Energieausweises sind als vorläufig zu betrachten, der finale Ausweis wird zeitnah nachgereicht.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze für je € 25.000,00 in einer Duplex-Garage, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Wenden Sie sich für weitere Detailinformationen gerne an die Betreuerin Frau Sara Harms.

GEPLANTES WOHNKONZEPT:

Erdgeschoss l Ca. 57,50 m² Wohnfläche:

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, gemütlichem Kamin und Zugang zum erholsamen Außenbereich
•Offene Küche mit Platz für moderne Maßeinbauten
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss l Ca. 44,59 m² Wohnfläche:

•Drei ruhige Schlafzimmer
•Modern gefliestes Masterbad mit hochwertiger Sanitärausstattung, elektrischem Handtuchheizkörper und Fenster
•Geräumiger Flur

Dachgeschoss l Ca. 29,78 m² Wohnfläche:

•Großer Studiobereich mit gemütlichen Dachschrägen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Studio kann alternativ in zwei Räume aufgeteilt werden

Untergeschoss l Ca. 9,13 m² Wohnfläche (1/2 Hobbyraum):

•Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Ein multifunktionaler Kellerraum
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Bei den dargestellten Innenbildern handelt es sich um Aufnahmen aus dem Nachbarhaus, einige Fotos weichen daher von der realen Zimmeraufteilung ab.

Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen nicht den kompletten Außenbereich des Hauses.

Ländliche Idylle nahe der urbanen Münchner City! Ihr neuer Wohntraum in traumhafter Lage!

Sehr ruhige und beschauliche Ortsrandlage von Mammendorf, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Dank des S-Bahn-Anschlusses mit der Linie S3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden wie Maisach und Fürstenfeldbruck sowie die Metropole München garantiert. Die weiter entfernten Ziele München und Augsburg sind über die Schnellstraßen B17 und B2 sowie über die Autobahn A96 zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bank und zwei Bäckereien befinden sich direkt in Mammendorf, so können alle Einkäufe bequem vor Ort erledigt werden. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie das Sportzentrum Mammendorf sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Weite Wiesen- und Waldgebiete, der Mammendorfer See und der malerische Flusslauf der Maisach bieten viel Erholung, so lassen sich in der beschaulichen Umgebung zahlreiche entspannte Stunden verbringen.

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grund- und Mittelschule
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Mammendorf (bequeme Anbindung nach München)
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten bis zum örtlichen Kindergarten
•Ca. 10 Autominuten bis nach Maisach
•Ca. 15 Autominuten bis nach Fürstenfeldbruck