Mehrfamilienhaus in Sand am Main (Sand a. Main)

Objektnr: 1061426

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Sand am Main dar. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 24.414,36 €, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 55.943,16 € gesteigert werden kann: Im Nebengebäude (Wohnung 8) würde der Verkäufer wohnen bleiben und zum Mieter werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1994 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang, 2015 wurde ein Umbau zu mehr Wohnraum vorgenommen. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt: dank einer Photovoltaikanlage (neu 2019) und einer Solaranlage (neu 2018).

Verteilt auf 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 25 Zimmern, umfasst die Immobilie ca. 707 m² Gesamtfläche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine große Einbauküche im Haupthaus, ein Whirlpool sowie teilweise Fußbodenheizung zu überzeugen.

Neben einem Wintergarten bietet der Außenbereich dank des ca. 1.588 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Pool, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 7 Freistellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport für eine entspannte Parksituation. Als Energieträger kommt hier Öl zum Einsatz.

• Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in attraktiver Lage von Sand am Main eignet sich für Investoren


• Attraktive Vermietung zu ca. 24.414,36 € p.a., steigerbar auf ca. 55.943,16 € jährlich


• Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand


• Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche Einbauküchen und teilweise Fußbodenheizung umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie und PV-Anlage


• Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Wintergarten; ein Keller sowie 7 Freistellplätze, eine Doppelgarage und ein Carport bieten weiteren Komfort

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in einer idyllisch grünen, ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.