Dachgeschosswohnung in Röthenbach (Allgäu)

Moderne Architektur, freistehend, großzügig – dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit drei Parteien und einem Grundstück von ca. 750m² bietet Platz für Ihren Wohntraum in Röthenbach/Oberhäuser. Sie betreten das Haus im Parterre und gelangen über das gemeinschaftliche Treppenhaus über das Obergeschoss ins Dachgeschoss. Die 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 108 m² Wohnfläche und besticht durch Decken mit LED-Einbau-Spots, einem Bad mit Tageslicht und
zwei überdachten Balkonen. Links neben der Eingangstür befindet sich das Badezimmer, geradeaus geht es in die Küche. Rechts davon, auf der langen Seite des Flurs, liegen zwei kleinere und am Ende ein großes Schlafzimmer. Am gegenüberliegenden Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Neuwertige weiße Holztüren trennen die Räume vom Flur. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine extrabreite Dusche, ein WC und ein Waschbecken. In der Küche finden Sie erstklassige Ausstattung wie eine weiße hochglänzende Eck-Küchenzeile mit neuen Bosch-Geräten (Herd, Ofen, Dunstabzug) und eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination. Die Wohnung ist in den Schlaf- und
Wohnbereichen mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, im Flur-, Küchen- und Badbereich mit eleganten wie praktischen anthrazit Fliesen. Das große Schlaf- und das Wohnzimmer
haben jeweils einen 6 m² großen Balkon in Südwest- bzw. Nordostausrichtung. Der Garten auf der nord-westlichen Seite des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso wie das Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte und -möbel. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Keller (je Wohnung eine Parzelle zu 2,73 m²), den Sie über den Außenbereich im Erdgeschoss betreten können. Im Treppenhaus im Erdgeschoss befindet sich außerdem der Technikraum mit den jeweiligen Waschmaschinenanschlüssen. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, von denen einer mit einer E-Ladefunktion ausgestattet ist.

Das Haus wurde im Jahre 1976 erbaut und 2022 komplett saniert. Zur Sanierung gehören folgende Punkte:
• Dach: komplette Vollwärmedämmung mit neuen Ziegeln und neuer Holz Lattung
• Fassade: komplett renoviert und gestrichen
• Heizung: Original von 1995, jedoch neu gewartet und instandgesetzt
• Elektrik: Im ganzen Haus erneuert und alle Wohnungen mit LEDs und Spots ausgestattet, integrierte Lichterleisten im Deckenbereich, Glasfaseranschluss vorhanden
• Garten: neuer Rasen, neue Hecke, elektrische Markise und neues Gartenhaus
• Wohnungen: teilweise Heizkörper erneuert, in allen Wohnungen neue Vinyl-Böden und dunkle Fliesen, neue hochwertige Küchen mit Bosch Geräten, neue Bäder, neue Holztüren

Röthenbach im Allgäu liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) zwischen der Stadt Lindenberg und dem Luftkurort Isny. Die gesamte Region bietet Wanderern und Erholungssuchenden
im Herzen des Westallgäus vielfältige Angebote. Die unverwechselbare Landschaft und das wohltuende Heilklima sind charakteristisch für die Allgäuer Region zwischen Bodensee und Hochgebirge. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft z.B. reiten, schwimmen, golfen und Tennis spielen. Im Winter lassen ein Familienskilift und ein gut gepflegtes Loipennetz die Herzen der Wintersportler höher schlagen. Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern ist Röthenbach für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu
leben und dennoch die nahen Städte Lindenberg, Oberstaufen und Lindau schnell und einfach zu erreichen. Trotz des ruhigen Standortes können Sie den Bahnhof Röthenbach auch fußläufig erreichen.

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Bitte kontaktieren Sie mich per Email: office@stella-immobilien.de.
Gerne werden Immobilientauschangebote jeglicher Art wahrgenommen und in Betracht gezogen.

Der Mieter zahlt KEINE Provision, da es sich um ein Verwandtschaftsverhältnis handelt!

Kaltmiete: 1.130 €
Nebenkosten: 200 €
1x Außenstellplatz: 40 €
1x Außenstellplatz mit E-Ladefunktion: 55 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Es wird ein separater Pachtvertrag für die Einbauküche erstellt: monatlich 52€
Dieser Betrag ist nicht in der Miete beinhaltet!