Mehrfamilienhaus in Erkrath

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und erfuhr im Jahr 2007 eine umfassende Kernsanierung, inklusive Umbau, Anbau und Aufstockung. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen Zustand, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Einheiten, davon 5 großzügige Mietwohnungen sowie eine Praxis. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Besonders beeindruckend ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.000 m², das neben einem idyllischen Schwimmteich auch einen alten Baumbestand bietet, der für eine grüne, natürliche Atmosphäre sorgt. Zwei Brunnen stehen zur Gartenbewässerung zur Verfügung und ermöglichen eine nachhaltige Pflege der großzügigen Außenanlage.

Die Lage des Hauses ist hervorragend: Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet sie eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die gehobene Ausstattung und der moderne Bauzustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch eine exzellente Vermietbarkeit durch die attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer guten Lage.

• Grundstück ca. 2.050 m²


• Vermietbare Fläche ca. 568 m²


• Nutzfläche ca. 140 m²


• Baujahr 2007 (Anbau, Aufstockung, Kernsanierung)


• 2 Garagen


• 3 Außenstellplätze


• Gaszentralheizung


• Energieeffizienzklasse C


• Aufteilung Hauses:


• UG: Praxisfläche (separater Außenzugang) mit ca. 116 m² plus Nutzkellerräume


• EG: Wohnung mit ca. 152 m² und Gartennutzung


• OG: 3 Wohneinheiten mit ca. 42 m², ca. 61 m² und ca. 90 m²


• Penthouse: ca. 107 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Metzger und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren und Discounter sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Einkauf besonders bequem macht.

Verkehrsanbindung:
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern zugutekommt, die schnell nach Düsseldorf oder ins Umland gelangen möchten. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Düsseldorf. Der S-Bahnhof Erkrath ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf sowie nach Wuppertal.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber ist die Lage ideal. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Wälder und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Naturschutzgebiete, die eine hohe Lebensqualität und Erholungswert bieten.

Insgesamt besticht die Lage des Mehrfamilienhauses durch ihre Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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