Einfamilienhaus freistehend in Sulzbach/Saar

Für Sie zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um die Jahrhundertwende, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt.

Mit ca. 156m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen bietet es genügend Wohnraum für eine große Familie.

Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück von 1.062m², das das gesamte Haus umgibt. Im Garten befindet sich eine Garage mit Werkstatt, die seitlich angefahren werden kann.

Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Öl Heizung ist von 2007, die Fenster sind von 1992, die Elektroinstallation im EG von 1999 und das Dach wurde 1992 neu eingedeckt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, Heizungsraum und weitere Stauräume.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca.84m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großen Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches zudem über ein eigenes Bad verfügt.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche.

Mit seinen gemütlichen Dachschrägen eignet es sich hervorragend als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder. Hier befinden sich ein großes Wohn- Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, Abstellraum oder Büro und eine Toilette.

Das Dachgeschoss hat einen eigenen Zugang über den gemeinsamen Hausflur und ist somit der perfekte Rückzugsort.

GARTEN:

Der weitläufige Garten umgibt das gesamte Haus und bietet viel Freiraum. Mit Ihrem grünen Daumen lässt sich der aktuelle Zustand in eine traumhafte grüne Oase verwandeln. Neben dem gemütlichen Gartenhaus gibt es eine Garage mit Werkstatt, was ideal auch für handwerklich begeisterte Käufer ist.

Highlights:
Baujahr ca. 1900 | Wohnfläche ca. 156m² | Grundstück 1.062m² | Garage mit Werkstatt | Heizung ÖL 2007 | Dach 1992 neu eingedeckt | Kaminofen |

EG ca. 84m² | Wohn- Esszimmer | Einbauküche mit Zugang zum Sonnengarten | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder

DG ca. 72m² | eigener Zugang | renoviert 2003 | Wohn- Essbereich | Schlafen | Küche | Gäste- WC | Abstellraum/ Büro |

Sulzbach gehört zum Stadtverband Saarbrücken und präsentiert sich nach dem Strukturwandel als Zentrum mit vielfältigen Freizeitangeboten und einer guten Infrastruktur. Die schöne Landschaft zu genießen lohnt sich per Rad oder zu Fuß. Mehrere Erlebnispfade und Naturdenkmäler gibt es zu erkunden.

Sulzbach ist mit der Autobahn 623 direkt an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie somit in wenigen Fahrminuten. Mit der Regionalbahn haben Sie zudem eine direkte Verbindung nach Saarbrücken oder den umliegenden Städten und Gemeinden.

In Sulzbach befinden sich Kindergarten und Kindertagesstätte, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie eine Förderschule.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Knappschaftsklinikum, Ärzten und Apotheken hervorragend abgedeckt.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.