• Balkonanlage_Gartenseite
  • Blick auf den gro├čen Balkon
  •  Wohn-Zi; Beispiel Einrichtung
  • Beispiel Einrichtung K├╝che
  • Zimmer-Durchblick
  • Wohnzimmer und Balkon
  • Gro├če Wohnk├╝che
  • Badezimmer -Vollbad u. Dusche
  • G├Ąste-WC u. Waschm./Toplader
  • Ankleide- od. Arbeitsraum
Wohngl├╝ck-ID: WGL-38498
Objekt-Nr.: 209617
2,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1954
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaltmiete
810 ÔéČ
180 ÔéČ
Nebenkosten
2.430 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1954
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
137 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage in dem beliebten n├Ârdlich gelegenen Stadtteil M├Ârsenbroich/ Grenze D├╝sseltal mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mit den Stadtbahnen der Linien 701,708, U 71 und Bus 734 sowie den S-Bahnen von Bahnhof Derendorf erreichen Sie schnell nahezu alle Ziele innerhalb und au├čerhalb der Stadt.
Die Haltestellen sind nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Die H. Heine-Hochschule, verschiedene StB- und WP-Gesellschaften und die neue "Unternehmer- Stadt" in Derendorf sind zu Fu├č oder und der Rhein mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie in entgegen den all morgendlichen Verkehrsstaus rasch die Zufahrten auf die A 52 nach Essen, A 44 nach Krefeld oder MG oder A3 nach K├Âln.
Zum Flughafen oder zur Messe sind es mit dem PKW ├╝ber die A 44 nur wenige Fahrminuten.
Erholsame Spazierg├Ąnge f├╝hren in den Zoo-Park oder in den Grafenberger Wald. Hier finden Sie Jogging- und Trimmpfade, Reit- und Wanderwege und einen Golfplatz.
Der Rhein ist es ebenfalls nicht weit entfernt. Ein wunderbares Wohngebiet!
Zwei Lebensmittel-Discounter und ein Obst-und Gem├╝seladen f├╝r den t├Ąglichen Einkauf sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Ebenso eine Squash-und Sporthalle, Fitness-Tanz - und ein Judo-Sportstudio.
Nette Restaurants, BBQ und eine Trattoria f├╝r Pasta und Pizza befinden sich ebenfalls in der N├Ąhe. Die beliebte "Nordstra├če", mir einer gro├čen Auswahl an Einzelhandelsgesch├Ąften, und weiteren Restaurants wie z. B. Bistros, Tapas-Bar, erreichen Sie bequem und schnell in ca. 10 Fahrminuten mit dem ├ľPNV - ohne Suche nach einem Parkplatz!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Haus mit ruhigen und netten Bewohnern.
Die gesamte Etage werden Sie alleine bewohnen.
Von dem gro├čen Sonnenbalkon haben Sie einen Blick in den zum Haus geh├Ârenden Garten und die angrenzenden Geb├Ąuden und G├Ąrten u.a. eines Kleingartenvereins.
Freuen Sie sich auf einen sch├Ânen Freiluftraum! Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Aufstellen f├╝r Sitzm├Âbel, ein Tisch oder Liegen zum Relaxen. Hier werden Sie sich wohlf├╝hlen und k├Ânnen prima entspannen, die Sonne von mittags bis abends genie├čen und herrliche Sonnenunterg├Ąnge beobachten.
Energetisch und hochwertig saniertes Haus mit einer GIRA - T├╝r-Gegensprechanlage!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Zimmer sind ausgestattet mit einem edlen Feinstein-Fu├čboden und lassen die R├Ąume hell erstrahlen. Die W├Ąnde sind in allen R├Ąumen mit einem wei├čen Glattputz versehen und frisch gestrichen.
Zu den lichtdurchfluteten R├Ąumen geh├Ârt eine ger├Ąumige K├╝che (ohne Einrichtung!) - hier ist ausreichend Platz f├╝r Tisch und St├╝hle-, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den gro├čen Balkon, ein Schlafraum und eine Ankleide, auch als Arbeitsecke nutzbar.
Das Badezimmer mit Tageslicht-/Fenster ist ausgestattet mit einem Vollbad, eine separate Rund-Dusche und einem Heizungs-Handtuchhalter.
Zudem gibt es noch ein hell gekacheltes G├Ąste-WC mit Anschluss f├╝r eine Waschmaschine / TOPLADER .
Diese Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine eigene Heizungsanlage. Mittels eines Thermostats regulieren Sie die Temperatur und bestimmen so selbst die Heizkosten f├╝r Ihre neue Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Hier treffen Sie nicht auf 08/15; Eine Wohnung mit einer individuellen gro├čz├╝gigen Raumaufteilung zu einem Miet- Bestpreis!
Die R├Ąumlichkeiten sind perfekt f├╝r eine berufst├Ątige Person oder ein junges P├Ąrchen;
keine WG, maximal 2 Personen.
Wenn Sie in einem gepflegten Haus mit netten Leuten wohnen m├Âchten, wird Sie diese Wohnung begeistern.
Keine Haustiere ! Rauchen in den R├Ąumen ist nicht erw├╝nscht !
Anmietung einer Garage oder Stellplatz kann vermittelt werden.
Wegen der gro├čen Nachfrage bitten wir um Verst├Ąndnis, dass wir ausschlie├člich Anfragen in deutscher Sprache mit einem > vollst├Ąndigen < Profil und der Angabe Ihrer derzeitigen Anschrift Ihrer Wohnung und einer Telefon (Festnetz) - Nummer. beantworten werden.
Dieses Expos├ę ist lediglich eine Vorabinformation.
Rechtsg├╝ltigkeit hat ausschlie├člich der abgeschlossene Mietvertrag.
Selbstverst├Ąndlich beachten wir die Vorschriften der DSGVO und die Corona-Schutz-Regeln.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
810 ÔéČ
Kaltmiete
81 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer