Lagebeschreibung

Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage in dem beliebten nördlich gelegenen Stadtteil Mörsenbroich/ Grenze Düsseltal mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mit den Stadtbahnen der Linien 701,708, U 71 und Bus 734 sowie den S-Bahnen von Bahnhof Derendorf erreichen Sie schnell nahezu alle Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt.
Die Haltestellen sind nur wenige Geh-Minuten entfernt.
Die H. Heine-Hochschule, verschiedene StB- und WP-Gesellschaften und die neue "Unternehmer- Stadt" in Derendorf sind zu Fuß oder und der Rhein mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie in entgegen den all morgendlichen Verkehrsstaus rasch die Zufahrten auf die A 52 nach Essen, A 44 nach Krefeld oder MG oder A3 nach Köln.
Zum Flughafen oder zur Messe sind es mit dem PKW über die A 44 nur wenige Fahrminuten.
Erholsame Spaziergänge führen in den Zoo-Park oder in den Grafenberger Wald. Hier finden Sie Jogging- und Trimmpfade, Reit- und Wanderwege und einen Golfplatz.
Der Rhein ist es ebenfalls nicht weit entfernt. Ein wunderbares Wohngebiet!
Zwei Lebensmittel-Discounter und ein Obst-und Gemüseladen für den täglichen Einkauf sind fußläufig zu erreichen. Ebenso eine Squash-und Sporthalle, Fitness-Tanz - und ein Judo-Sportstudio.
Nette Restaurants, BBQ und eine Trattoria für Pasta und Pizza befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die beliebte "Nordstraße", mir einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, und weiteren Restaurants wie z. B. Bistros, Tapas-Bar, erreichen Sie bequem und schnell in ca. 10 Fahrminuten mit dem ÖPNV - ohne Suche nach einem Parkplatz!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Haus mit ruhigen und netten Bewohnern.
Die gesamte Etage werden Sie alleine bewohnen.
Von dem großen Sonnenbalkon haben Sie einen Blick in den zum Haus gehörenden Garten und die angrenzenden Gebäuden und Gärten u.a. eines Kleingartenvereins.
Freuen Sie sich auf einen schönen Freiluftraum! Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Aufstellen für Sitzmöbel, ein Tisch oder Liegen zum Relaxen. Hier werden Sie sich wohlfühlen und können prima entspannen, die Sonne von mittags bis abends genießen und herrliche Sonnenuntergänge beobachten.
Energetisch und hochwertig saniertes Haus mit einer GIRA - Tür-Gegensprechanlage!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Zimmer sind ausgestattet mit einem edlen Feinstein-Fußboden und lassen die Räume hell erstrahlen. Die Wände sind in allen Räumen mit einem weißen Glattputz versehen und frisch gestrichen.
Zu den lichtdurchfluteten Räumen gehört eine geräumige Küche (ohne Einrichtung!) - hier ist ausreichend Platz für Tisch und Stühle-, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, ein Schlafraum und eine Ankleide, auch als Arbeitsecke nutzbar.
Das Badezimmer mit Tageslicht-/Fenster ist ausgestattet mit einem Vollbad, eine separate Rund-Dusche und einem Heizungs-Handtuchhalter.
Zudem gibt es noch ein hell gekacheltes Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine / TOPLADER .
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Mittels eines Thermostats regulieren Sie die Temperatur und bestimmen so selbst die Heizkosten für Ihre neue Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hier treffen Sie nicht auf 08/15; Eine Wohnung mit einer individuellen großzügigen Raumaufteilung zu einem Miet- Bestpreis!
Die Räumlichkeiten sind perfekt für eine berufstätige Person oder ein junges Pärchen;
keine WG, maximal 2 Personen.
Wenn Sie in einem gepflegten Haus mit netten Leuten wohnen möchten, wird Sie diese Wohnung begeistern.
Keine Haustiere ! Rauchen in den Räumen ist nicht erwünscht !
Anmietung einer Garage oder Stellplatz kann vermittelt werden.
Wegen der großen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen in deutscher Sprache mit einem > vollständigen < Profil und der Angabe Ihrer derzeitigen Anschrift Ihrer Wohnung und einer Telefon (Festnetz) - Nummer. beantworten werden.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Rechtsgültigkeit hat ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.
Selbstverständlich beachten wir die Vorschriften der DSGVO und die Corona-Schutz-Regeln.
Makleranfragen nicht erwünscht