Mehrfamilienhaus in Rosengarten

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen, das im Herzen von Rosengarten, im malerischen Ortsteil Westerhof liegt. Diese Immobilie vor den Toren Hamburgs wurde stetig in Stand gehalten. Es ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 gegeben.

Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit 725 m² erstreckt sich dieses Objekt über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² bietet es reichlich Platz für die Mieter und Mieterinnen. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Das Ursprungshaus ist lt. den Eigentümern aus dem Baujahr ca. 1900. In diesem Teil des Hauses befinden sich zwei Wohnungen (EG/Whg. A und OG Whg. C) mit einem gemeinsamen Eingang von der Straßenseite. 1965 wurde das Objekt lt. den Eigentümern im hinteren Bereich durch einen Anbau ergänzt, in dem sich die dritte Wohnung befindet (Whg. B).

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert beheizt des komplette Haus.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die keinen Neubau kaufen möchten. Die Nettokaltmiete beträgt 28.920 Euro/Jahr. Nebenkosten werden für die Einheiten separat abgerechnet. Alle Wohnungen sind vermietet.

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Bj. ca. 1900, Anbau ca. 1965
Nettokaltmiete gesamt p.a. 28.920,00 €
Wohnfläche ca. 202 m²

Wohnung A (EG): 3 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, Terrasse, Teilkeller, Garage
Wohnung C (OG): 4 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe, kleinen Gartenanteil, Stellplatz
Wohnung B (EG/OG): 2 Zimmer, Flur, Küche, Vollbad von 2021, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Raum im OG, Terrasse mit Gartenanteil, Kellerraum, Garage, Stellplatz

Gas-Zentralheizung aus 2021
teilweise 3-fach verglaste, ansonsten 2-fachverglaste Kunststofffenster
teilweise Rollläden
Doppelgarage, 2 Stellplätze, Schuppen
Grundstück 725 m²

Die Gemeinde Rosengarten, die im Norden des Landkreises Harburg liegt, grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg.

Der Ort Westerhof liegt inmitten des Autobahndreiecks A261 – A7 – A1 und ist damit optimal in alle Fernverkehrsrichtungen angebunden.

Das Gemeindegebiet Rosengarten zwischen Kiekeberg und Klecker Wald, umgrenzt von Hamburg und den Gemeinden Seevetal, Jesteburg, Buchholz und Neu Wulmstorf, umfasst eine Fläche von 6.366 Hektar. Zwei Drittel stehen unter Landschaftsschutz. Aufgrund Ihrer geographischen und topographischen Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.

Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit den herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Anziehungspunkte sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Land-technischen Museum. Beide Einrichtungen sind weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannt und beliebt.

Westerhof verfügt über eine sehr bekannte Hochzeitslocation, sowie einem Waldkindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Oberschule kann im nahegelegenen Nenndorf besucht werden.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir haben Bauakteneinsicht beim Landkreis genommen. Die enthaltenen Unterlagen stellen wir auf Wunsch zur Verfügung. Die Baujahre, die Ursprungsbaugenehmigung und die Baugenehmigung für den Anbau sind darin nicht enthalten, somit nicht nachweisbar. Die Angaben wurden uns von den Eigentümern mitgeteilt. Eine Baugenehmigung von 1987 für Umbauarbeiten/Nutzungsänderung ist vorhanden. Die Wohnflächenangaben in den Mietverträgen stimmen nicht mit der Wohnflächenberechnung überein. Die Angaben zur Miethöhe und der Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden. Der tatsächliche Eingang der genannten Mietzahlungen und etwaige Minderungen durch die Mieter wurden von uns nicht überprüft.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir beraten sie gern.