Zinshaus / Renditenobjekt in Werdau/ Steinpleis (Steinpleis)

Das Geschäftshaus ist außerordentlich hochwertig ausgestattet und besteht aus 2 Vollgeschossen plus einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert und einseitig angebaut. Im Jahr 1994 wurde es grundhaft umgebaut bzw. angebaut und saniert sowie 2014 bzw. 2018 nochmals modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche von ca. 105m², 1 Küche samt Möbel, 1 WC sowie 2 Büros mit ca. 51m². Im Obergeschoss sind 5 Büros und 1 WC mit ca. 156m² und im Dachgeschoss 1 Chefzimmer, 1 Großraumbüro mit Küche und 1 Büro- oder Lagerraum mit ca. 123m² untergebracht. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 719m². Es wird momentan vom Eigentümer selbst genutzt und nach dem Verkauf frei. Es eignet sich ideal für eine Apotheke, Humanmedizin- oder Tierarztpraxis, Architektur- oder Planungsbüro oder für eine Securityfirma, IT- oder Solar-Branche, Hifi-Geschäft u.a.m.. Momentan wird es komplett vom Verkäufer selbst genutzt. Daher handelt es sich um einen prognostizierten Mietertrag i.H.v. 30.900,- EUR p.a., der empirisch und realistisch angesetzt ist (5,- EUR/m² Mischpreis für Laden und Büros, 25,- EUR pro Garage und 10,- EUR für PKW-SP) und wodurch sich eine Rendite von rd. 8,85% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Gern unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Neuvermietung! Interessiert? Dann schnell eine Besichtigung vereinbaren und entscheiden: 0375.3909696!

barrierefreier Zugang in den Laden mit automatischer Türöffnung, Alarmanlage, 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Tische und Stühle inklusive, WLAN auf jeder Etage, IT-Hausnetz mit Glasfaser, Photovoltaik-Anlage, Wärmedämmfassade, LED-Leuchten, 2 Serverschränke, Lamellenvorhänge, Klimaanlage im Dachgeschoss, 3 Garagen und 4 PKW-Stellplätze am Haus sowie weitere ca. 8 auf dem Freiplatz, Wendeltreppe vom Laden ins Obergeschoss, separates Treppenhaus erschließt alle Etagen

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße und am Orteingang von Steinpleis, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Werdau. Der Ort ist günstig über die Umgehungsstraße (S293) nach Zwickau, der 4. größten Stadt in Sachsen, angebunden.

Durch die Photovoltaik-Anlage ergibt sich eine Einspeisevergütung von rd. 327,- EUR/mtl. bei einem momentanen Stromverbrauch (Eigenbedarf) von rd. 150,- EUR/mtl.. Der Gasverbrauch liegt aktuell bei 261,- EUR/mtl.. (Stadtwerke Werdau).
Der Verbrauch hängt natürlich von der Personenanzahl, der Branche, dem Wetter u.a.m. ab. Ebenso kann sich die Einspeisevergütung ändern. Sollten sich Parameter zu Ungunsten entwickeln, empfiehlt es sich die Solaranlage zu erweitern und mit einem Akkuspeicher zu ergänzen.