Lagebeschreibung

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.
Das hier angebotene Grundstück mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern liegt dabei an einer der zentralen Straßen von Rahlstedt sowie angrenzend zum Jugendpark Rahlstedt.
In unmittelbarer Nähe des Objektes liegt das Wahrzeichen von Rahlstedt, die Alt-Rahlstedter Kirche. Ca. 200 m vom Wohnhaus entfernt verläuft das Flüsschen Wandse mit ihrem Grünzug und dem umliegenden Jugendpark, der zu Spaziergängen vor der Haustür förmlich einlädt. Der Wandse Grünzug mit seinem Wanderweg erstreckt sich längs der Wandse nach Südwesten mit kleinen Unterbrechungen bis in die Innenstadt und nach Nordosten mit 2 Unterbrechungen bis in das Naturschutzgebiet Höltigbaum.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle Brockdorffstraße der Linie 9 und 608 (Bf. Rahlstedt bzw. U-Bahn Wandsbek Markt) liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Entfernung zur Stein-Hardenberg-Straße (B 75) die Haupteinfahrtstraße von Nordosten nach Hamburg beträgt ca. 1100 m. In ca. 10 Autominuten erreicht man die Auffahrt Stapelfeld der BAB 1 Hamburg – Lübeck / Hannover und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt. Der Bus- und S-Bahnhof Hamburg- Rahlstedt mit schneller Anbindung an Hamburg (R 10) ist ca. 900 m entfernt.
In etwa 1000 m Entfernung befindet sich Ecke Rahlstedter Straße / Pulverhofsweg ein Lidl Einkaufsmarkt. Ca. 30 m entfernt befindet sich das Hotel Eggers. Alle weiteren Geschäfte des normalen Bedarfs sind im Ortskern Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 900 m vorhanden. Hier befindet sich das beliebte Einkaufscenter Rahlstedt Arcaden und zahlreiche Geschäfte und Restaurants aber auch das Kundenzentrum des ehemaligen Ortsamtes, die Post, die Schwimmhalle, das Polizeikommissariat (PK 38), Ärzte, Apotheken, Notare, Rechtsanwälte, Banken, Kindergärten, eine Bücherhalle sowie drei gut zugängliche Parkhäuser.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. So befinden sich eine Kita ca. 550 m, eine Grundschule ca. 300 m, eine Stadtteilschule ca. 650 m und sowie das Gymnasium Rahlstedt ca. 700 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 450 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 400 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,1 km) sowie ein Hallenbad (ca. 250 m) und ein Freibad (ca. 1,7 km).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut, welche vollständig vermietet sind.
Die Jahresmieteinnahmen liegen aktuell bei 97.324,20 Euro.
Das vorderen massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten wurde im Jahr 2012 aufwendig nach KfW Effizienzhaus 130 Standard gemäß ENEV 2007 saniert sowie dem hinteren Gebäude optisch angeglichen.
Die Gewerbeeinheit im vorderen Gebäude rechts hat eine Fläche von ca. 60 m² und ist momentan an eine traditionelle Thaimassage vermietet. In den Räumlichkeiten der Thaimassage befindet sich eine kleine Pantryküche.
Die linke Gewerbeeinheit, welche an einen Bausanierer vermietet ist, hat eine Fläche von ca. 75 m² und verfügt über eine eigene Küche.
Ein WC-Raum, welcher von beiden Gewerbeeinheiten gemeinschaftlich genutzt wird, ist im Keller des Gebäudes untergebracht.
Im oberen Teil des Gebäudes befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² die momentan an eine Jugendbetreuungsorganisation (Hamburger Mietvertrag für Wohnraum) vermietet ist.
Die Gesamtfläche beträgt im vorderen Gebäude somit ca. 258 m².
Ebenfalls befindet sich links neben dem Gebäude noch ein Lagerraum mit einer Größe von ca. 23 m² der ebenfalls vermietet ist.
Das vordere Gebäude hat jeweils rechts wie links einen Eingang die zu den jeweiligen Gewerbeflächen führen sowie auf dem Innenhof noch einen zusätzlichen Eingang zum Kellergeschoss sowie der oberen Maisonette-Wohnung.
Ebenfalls führen aus jeder Gewerbeeinheiten jeweils eine innenliegende Tür in das Treppenhaus.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über 2 Badezimmer sowie einer Einbauküche.
Im Kellergeschoss des vorderen Gebäudes befinden sich zudem ein Heizungsraum und ein Zähler- bzw. Anschlussraum sowie drei Abstellkeller, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind.
Auf dem rückwärtigen Grundstück ist 2012/2013 ein Neubau in Gestalt eines Doppelhauses im Bauhaus-Stil in Holzständerbauweise mit hochwertiger Ausstattung und im KfW Effizienzhaus 40 - Standard realisiert worden.
Beide Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss jeweils über eine große Diele, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, einer offenen bzw. geschlossenen Küche, einem Gäste WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight ist zudem die Terrassen, die zum hinteren, ruhigen Grundstücksbereich ausgerichtet sind.
Zu dem Obergeschoss der jeweiligen Doppelhaushälfte führt eine offene Holztreppe, die auf einem massiven Metallgestell befestigt wurde. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Flur, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss (Staffelgeschoss) verfügt über ein weiteres Zimmer mit anliegenden Vollbad. Vom Zimmer aus kann ein ca. 14,8 m² großer Balkon mit Blick in Richtung des Rahlstedter Jugendparks erreicht werden.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein vollautomatisches Lüftungsanlage, einer eigenen Gas-Brennwertheizung samt Fußbodenheizung sowie einem eigenen Hauswasseranschluss und Stromzähleranschluss.
Die Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 83 a hat eine Wohnfläche von ca. 158 m² und die Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 83 b hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², sodass die Gesamtfläche des Doppelhauses bei ca. 315 m² liegt.
Das gesamte Doppelhaus ist ebenfalls, wie die Wohnung im Vorderhaus, an eine Jugendbetreuungsorganisation (Hamburger Mietvertrag für Wohnraum) vermietet.

Sonstige Angaben

Energieausweis Vorderhaus: Ist aktuell in der Erstellung
Energieausweis Hinterhaus links: Bedarfsausweis, 27 kWh/(m²a), Bj. 2010, Erdgas
Energieausweis Hinterhaus rechts: Bedarfsausweis, 30 kWh/(m²a), Bj. 2010, Erdgas
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
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