Lagebeschreibung

Das Grundstück umfasst eine Größe von 2333qm, das vollständig als Bauland im Innenbereich ausgewiesen ist.
Es befinden sich darauf weitere sehr nützliche Nebengebäude, wie eine Motorrad/- Fahrradgarage und Gartenhäuser, die solider und qualitätvoller Beschaffenheit sind.
An mehreren Punkten auf dem Grundstück ist eine Wasser-/ und Stromentnahme möglich.
Das Grundstück offeriert Potential und viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung durch den künftigen Eigentümer.
Wegen der beachtlichen Grundstücksgröße könnten im hinteren Bereich weitere Bauvorhaben verwirklicht werden.
Neben den allgemein zugänglichen Fotos zeige ich Ihnen sehr gern hochauflösende Fotoaufnahmen von allen Innenräumen und den Nebengebäuden. Außerdem würde ich Ihnen weitere wichtige Unterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung stellen..
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass ich diese Einblicke – auch zum Persönlichkeitsschutz des Käufers – nur bei einer Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses gewähre und daher die Seriosität des Kaufinteressenten hinterfrage.
Für eine Immobilienbesichtigung nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Eigenmächtige Ortsbegehungen sind nicht erwünscht.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage von Kambs - einem Ortsteil der Gemeinde Vorbeck - abseits des zentralen Dorfkernes. In Kambs besteht ein gutes soziales Umfeld.
Kambs ist ein kleines Örtchen zwischen Bützow und Schwaan. Über die modernisierte Landesstraße 133 ist es verkehrstechnisch gut angebunden. Rostock ist nur 20 Fahrminuten (ca. 26km) entfernt. Regelmäßig verkehren Schul- und Linienbusse. Die Gemeinde befindet sich auf einer leichten Anhöhe am Warnowufer. Damit läd Kambs zu Wasserwanderungen ein. Auch eine Badestelle ist vorhanden.
Reitsportbegeisterte können in der Umgebung ebenso auf ihre Kosten kommen.
Der Letschower Wald ist von Kambs über einen Feldweg zu erreichen und bietet gute Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge, vielleicht auch mit ihrem Hund.
In der Gemeinde Vorbeck/ Kambs herrscht ein aktives Dorfleben mit einer Turngruppe, einem Kindergarten, einer Feuerwehr und einem Kultur- und Heimatverein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Exklusives Architektenhaus aus massiven Blockbalken mit sehr gehobener Innenausstattung auf einem sehr großen Baugrundstück in ruhiger Dorfrandlage - nur 20min von Rostock entfernt
Ein Verkauf erfolgt ohne Makler und damit provisionsfrei. Immobilienmakler bitte ich, von Anfragen Abstand zu nehmen.
Das individuell geplante Holzhaus der Firma Fullwood Wohnblockhaus besteht aus 20cm dicken massiven Blockbalken bzw. Mischbauwänden aus 9cm dicker Massivbohle mit aufgesetzter gedämmter Fachwerk- Ständerbauweise mit Sichtholzverplankung im Innenraum. Es verfügt über ein Satteldach mit engobierten Tonziegeln.
Das nachhaltige Holzhaus bietet viele Vorteile für ein gesundes Wohnen. Es werden durch die Firma Fullwood Wohnblockhaus nur chemisch unbehandelte Hölzer verwendet, die vor der Verarbeitung getrocknet werden. Schädliche Ausdünstungen durch Schutz- und Lösungsmittel existieren nicht.
Durch die Verwendung des natürlichen Rohstoffs entsteht ein einzigartig wohltuend behagliches Raumklima. Über die vielen Vorteile, die ein Holzhaus im Gegensatz zu einem Steinhaus/ Betonhaus bietet, können Sie sich auf der Internetseite der Fima Fullwood Wohnblockhaus (www.fullwood.de) informieren.
Auf die sehr günstige Klimabilanz des Hauses wird hingewiesen.
Das Wohnhaus hat eine berechnete Wohnfläche von ca. 110qm im Erdgeschoss und 75qm im Obergeschoss.
Die Garage wurde in Ständerbauweise errichtet. Die gedämmte Garage ist über einen raumluftunabhängigen Kamin (natürlich mit gültigen Feuerstättenbescheid) beheizbar.
In der Garage und im Wohnhaus wurden sehr hochwertige Materialien für die Innenverkleidung verwendet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Marmorkamin (natürlich mit gültigen Feuerstättenbescheid).
Die Möbelausstattung teils als Maßanfertigung aus massiven Echtholz ist teilweise im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus wird über eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch wurde als A+ klassifiziert.
Das Wohnhaus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht