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Wohngl├╝ck-ID: WGL-26735
Objekt-Nr.: 6182.0029
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.07.2023
Bezugsfrei ab
Neuwertig
Objektzustand
2015
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

1.079 ÔéČ
Kaltmiete
246 ÔéČ
Nebenkosten
84 ÔéČ
Heizkosten
3.237 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2015
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fernw├Ąrme
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
01.09.2015
Ausstellungsdatum
59 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Zuhause in Winterhude. Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und beherbergt den Hamburger Stadtpark. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Uhlenhorst oder Barmbek-S├╝d z├Ąhlt Winter-hude zum Bezirk Hamburg-Nord.
Die st├Ądtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstra├čen und mehrgeschossigen Rotklinkerh├Ąusern aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung wie das Projekt Amanda hat das familien- wie seniorenfreundliche Winterhude zu einem Magneten f├╝r Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!
Winterhude ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ├ľPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausfl├╝ge ins umliegende Gr├╝n von Hamburgs Speckg├╝rtel. F├╝r einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszen-tren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Der M├╝hlenkamp ist mit seinen zahlreichen Restaurants, Caf├ęs und Boutiquen eines der Highlights des Stadtteils. Der Stadtpark ist nicht nur f├╝r die Winterhuder ein Erholungsziel f├╝r Joggen, grillen und Spazieren, hier zieht es Bewohner aus der ganzen Stadt her um die warmen Sommermonate auf den weitl├Ąufigen Wiesen und Wasser-Teilen des Parks, zu genie├čen.
Nahe gelegene Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrende Schulen sowie ├ärzte und Apotheken er-leichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alstern├Ąhe, der Zugang zu den wundersch├Ânen Als-ter-Kan├Ąlen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivit├Ąten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Unsere Empfeh-lung: Das Kulturzentrum Kampnagel das Musik, Tanz und Theater auf seinen B├╝hnen erlebbar macht.

Objektbeschreibung

Das Areal "Alter G├╝terbahnhof 5" ist eines von insgesamt 16 Baufeldern, die das 5 Hektar gro├če Stadtpark Quartier bilden. Die f├╝nfgeschossige Immobilie entsteht auf der, dem Stadtpark zugewandten Sonnenseite, direkt am Ufer des Barmbeker Stichkanals.
Die insgesamt 81 Wohnungen sind auf sieben Eing├Ąnge verteilt und bieten von 52 qm bis 156 qm ganz individuelle Wohnfl├Ąchen. Vom praktischen 2 Zimmer- Appartement mit Sonnenbalkon, ├╝ber die schicke Etagenwohnung mit Blick auf den "Barmbeker Stichkanal", oder die Terrassenwohnungen im ebenerdigen Gartengeschoss, bis hin zu den Penth├Ąusern mit Dachterrasse. Die Treppenh├Ąuser sind mit Aufz├╝gen ausgestattet, die jeweils vom Keller bis zum Obergeschoss f├╝hren. Neben den Pkw-Stellpl├Ątzen in der Tiefgarage, steht im Untergeschoss f├╝r jede Wohnung ein gro├čer Kellerraum und Fahrradstellpl├Ątze zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauk├╝che inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Sp├╝le, K├╝hlschrank sowie einem Freiraum f├╝r die Geschirrsp├╝lmaschine ausgestattet.
Das Bad mit bodengleicher Dusche ist hell gefliest und verf├╝gt ├╝ber einen Handtuchheizk├Ârper, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
Alle Wohnr├Ąume sind mit hochwertigem Parkett-Boden ausgelegt.
Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Der Balkon geht in den Innenhof und l├Ądt zu entspannten Stunden nach Feierabend ein.
Zu der Wohnung geh├Ârt ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfl├Ąche bietet.
Die Kosten f├╝r Kabelfernsehen, Treppenhausreinigung und Kaltwasser sind in den Betriebskosten enthalten.

Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein K├╝ndigungsausschluss von einem Jahr und eine Staffelmiete (5% alle 24 Monate ├╝ber 4 Jahre) mit anschlie├čender Indexmiete vereinbart.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie f├╝r Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Expos├ę mit weiteren Informationen.

Anbieter

Wentzel Dr. Immobilienmanagement GmbH
Stresemannallee 102-104
22529 Hamburg
1.079 ÔéČ
Kaltmiete
66 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer