• Gartenansicht
  • Wohnzimmer
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  • Schlafzimmer
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  • Kinder- bzw. Arbeitszimmer
  • E├čzimmer
  • E├čzimmer
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Tageslichtvollbad
  • Tageslichtvollbad
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  • Diele
  • Diele / Gardarobe
  • Garderobe
  • Garderobe
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  • Albufer
  • Albufer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-25715
Objekt-Nr.: 200982
4
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1961
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
100 ÔéČ
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.295 ÔéČ
Kaltmiete
120 ÔéČ
Nebenkosten
120 ÔéČ
Heizkosten
4.185 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

1961
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo-30-Zone am s├╝dlichen Stadtrand des Kurorts Bad Herrenalb mit Heilquelle ÔÇö einer Perle im Nordschwarzwald, die sich durch ihre besondere landschaftliche Sch├Ânheit und ihren enormen Freizeitwert auszeichnet. Zu allen Jahreszeiten finden Kurg├Ąste, Sportbegeisterte, Naturfreunde und Outdoor-Fans hier Bet├Ątigungsm├Âglichkeiten in H├╝lle und F├╝lle. Wellness bieten an das Kurhaus, die Kneipp-Anlage im Klosterbereich, die Siebent├Ąler Therme, die WellnessWelt, die Sch├Ânheitsfarm, Mi-Ju-Ma Massagen & Beauty u.v.a. Das beheizte Waldfreibad mit seiner 45 m langen Superrutsche befindet sich 300 m entfernt am Ende der Sackgasse. Der Golfclub Bad Herrenalb verf├╝gt ├╝ber eine Neun-Loch-Golfanlage. Der Reitverein Rotensol bietet gef├╝hrte Ausritte, verschiedene Kurse und Unterstellm├Âglichkeiten f├╝r mitgebrachte Pferde. Der Tennis-Club veranstaltet regelm├Ą├čig Turniere. Das malerische Umland mit seinen zahlreichen Erlebnispfaden verlockt zum Wandern, Walken, Klettern, Biken, Ausreiten und Drachenfliegen. Unweit gelegene Skigebiete mit Pisten (Dobel, Mehliskopf) , Skiwanderwegen und Loipen (Gaistal/Talwiese) laden zum Wintersport ein. Das kulturelle Angebot enth├Ąlt Konzerte im Kurhaus, Freilichtauff├╝hrungen des Sommernachtstheaters Freilichtb├╝hne im Klosterviertel, den Wochenmarkt auf dem Rathausplatz und den Kunsthandwerkermarkt. Es gibt verschiedene Kinderg├Ąrten und eine Grundschule am Ort. Das n├Ąchste Gymnasium ist 12 km entfernt in Gernsbach. Karlsruhe liegt ca. 20 km entfernt und ist mit der S-Bahn ohne Umsteigen erreichbar (mit S1 in 38 min zum Hbf). Der Baden Airpark (FKB) ist in ca. 40 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Komfortwohnung liegt von der Stra├če aus gesehen im ersten Obergescho├č eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses mit zwei Vollgeschossen, Souterrain und Walmdach. Das Geb├Ąude steht auf einem park├Ąhnlichen, 1463 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck, das unmittelbar an das flie├čende Gew├Ąsser Alb grenzt. Da der bebaute Grundst├╝cksteil zur Alb hin abf├Ąllt, liegt die Wohnung zum Garten hin im zweiten Obergescho├č, wo sie an S├╝d- und Westseite von einer ger├Ąumigen Terrasse (von ├╝ber 30 m┬▓ Fl├Ąche) umspannt ist. Diese bietet einen herrlichen Panoramablick auf die idyllische Parklandschaft, das Albufer und die sanfte, unverbaute H├╝gelkulisse im Hintergrund. Der Grundri├č der Wohnung ist wohl durchdacht. Vom Treppenhaus aus betritt man die Diele, von der Garderobe und G├Ąste-WC abgehen und die ins E├čzimmer ├╝bergeht. Von dort aus gelangt man in Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wohnzimmer und K├╝che. Die Garderobe ist mit dem Tageslichtvollbad und dem Schlafzimmer verbunden. Das ger├Ąumige Wohnzimmer und das angenehm gro├če Schlafzimmer sind von der Stra├če abgewandt, nach S├╝den ausgerichtet, werden durch gro├če Fensterfl├Ąchen f├Ârmlich mit Tageslicht durchflutet und durch die Terrasse ins Freie hinaus erweitert. Von der offenen Terrasse aus, wo man in der warmen Jahreszeit gerne lange verweilt, gelangt man auch direkt in die K├╝che, um sich mit Speisen und Getr├Ąnken zu versorgen. Zur Wohnung geh├Âren ein Dachbodenabteil, zwei Au├čenstellpl├Ątze auf dem Grundst├╝ck und ein ans Ufer grenzendes Gartenabteil zur alleinigen Nutzung. Alles in allem ein ├Ąu├čerst gelungenes Wohnambiente f├╝r gehobene Anspr├╝che.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde k├╝rzlich komplett saniert. Es wurde eine komfortable, ma├čgefertigte K├╝che mit Markenger├Ąten eingebaut. Wohn-, E├č-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer wurden mit Vollholzmosaikparkett (Eiche) ausgelegt, die ├╝brigen R├Ąume mit hellgrauen Granitfliesen. Das WC wurde t├╝rhoch gefliest. Es wurden hochwertige Sanit├Ąrobjekte und Armaturen der deutschen Qualit├Ątsmarke Grohe eingebaut. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch angetriebenen Roll├Ąden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine ├Âlbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwassaufbereitung. Eine hauseigene Satellitenanlage erm├Âglicht den Empfang hunderter Fernseh- und Radiosender. Eine Breitband-Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist am Standort verf├╝gbar (Vodafone). Die Zugangskontrolle erfolgt ├╝ber eine moderne Videogegensprechanlage. Die beiden Au├čenstellpl├Ątze befinden sich direkt neben der Zuwegung. Im Garten steht ein Schuppen, der alle n├Âtigen Gartenutensilien bereith├Ąlt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieausweis nicht vorhanden
Von Privat, keine Maklerprovision. Die Wohnung ist frisch renoviert und kann auf Wunsch auch schon zum 01.06.2023 ├╝bergeben werden. Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem G├Ąrtner erledigt werden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.295 ÔéČ
Kaltmiete
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer