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  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-24843
Objekt-Nr.: LID-0340
1.800 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
2.250.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Die Courtage in H├Âhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
190,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
190,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Schon bei der Zufahrt um den M├╝hlenteich zu diesem exklusiven Objekt, sp├╝rt man die Sch├Ânheit und Besonderheit.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschlie├člich Villen. Hier haben viele Prominente Ihr zu Hause gefunden.
Nicht umsonst z├Ąhlt Wentorf bei Hamburg zu den reichsten Gemeinden Schleswig Holsteins. In fu├čl├Ąufiger Entfernung gibt es einen S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung in die Hamburger City.
Das geschichtstr├Ąchtige Reinbeker Schloss und die Reinbeker Einkaufsstra├če mit Feinkostgesch├Ąften, luxuri├Âsen Restaurants und ├ärzten befinden sich auch in der direkten Umgebung.
Das Sachsenwaldgymnasium, s├Ąmtliche Schulen und Kinderg├Ąrten liegen in der N├Ąhe und k├Ânnen in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Hinter dem M├╝hlenteich befindet sich der ├Ąlteste und sch├Ânste Golfclub Deurschlands. In ├Ąhnlicher Lage, im benachbarten Wohltorf ist der traditionell gepr├Ągte Hockey- und Tennisclub Tontaubenclub beheimatet.
Wentorf geh├Ârt zur Sachsenwaldregion.
Attraktive Reit- und Wanderm├Âglichkeiten in sch├Âner Natur runden das Freizeitangebot ab.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem exklusiven Objekt, welches h├Âchsten Anspr├╝chen entspricht.
Beim Betreten dieser sch├Ânen Villa f├╝hlt man sich sofort zu Hause. ├ťber den hellen, gro├čz├╝gigen Eingangsbereich gelangt man in das Herzst├╝ck dieser Villa, das Wohnzimmer. Von hier aus l├Ąsst sich durch die bodentiefen Fenster der unbebaute Blick auf den M├╝hlenteich genie├čen. Ein hochwertiger, moderner Kamin sorgt hier f├╝r wohlige Behaglichkeit. Praktischerweise gibt es eine direkte Verbindung zur luxuri├Âsen Designerk├╝che, die ├╝ber jeden Komfort verf├╝gt.
Vom Flur aus gelangt man in ein einladendes, gro├čes Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit Teich und bietet exklusive Privatsph├Ąre. Selbstverst├Ąndlich ist an das Schlafzimmer ein gro├čz├╝giges en suite Badezimmer angeschlossen.
├ťber den Flur, auf dem sich noch ein G├Ąste WC befindet, gelangt man ├╝ber eine Treppe zu drei weiteren gro├čz├╝gigen Zimmern.
Zwei von den Zimmern bieten ebenfalls einen atemberaubenden Blick auf den ber├╝hmten M├╝hlenteich. Es gibt hier ein weiters Badezimmer.
Auch das helle Untergeschoss hat viel zu bieten, neben Hauswirtschaftsr├Ąumen gibt es eine gro├če Sauna und eine gro├če Fl├Ąche, in der sich sehr gut ein Schwimmbad integrieren l├Ąsst. Der Wellnessbereich ist au├čerdem mit einer "Erlebnisdusche" ausgestattet. Neben einer weiteren vollausgestatteten K├╝che aus dem Hause Miele gibt es hier einen wundervollen Wintergarten, der sich ideal als Atelier nutzen l├Ąsst.
Der Garten ist eine park├Ąhnliche Anlage mit direktem Seezugang und Badem├Âglichkeit. M├Ąchtige Rhododendronb├╝sche schm├╝cken das Grundst├╝ck. Das gesamte Anwesen ist paradiesisch und befindet sich in der besten Lage der gesamten Region. Dieses exklusive Objekt ist uneinsehbar.

Ausstattung

  • direkter Seezugang
  • Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche
  • zwei Einbauk├╝chen
  • Hauswirtschaftsr├Ąume
  • voll unterkellert
  • Wintergarten
  • drei gro├čz├╝gige Terassen
  • Einbauschr├Ąnke
  • Doppelgarage
  • Gartenhaus

Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg
2.250.000 ÔéČ
Kaufpreis
252,63 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer