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Wohngl√ľck-ID: WGL-24787
Objekt-Nr.: BG205
1.079 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2019
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl
5.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
505.000 ‚ā¨
3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2019
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
17.02.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
56,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich vor den Toren Hamburgs in der Gemeinde Tespe, welche zur Samtgemeinde Elbmarsch in Niedersachsen gehört.
Gelegen in traumhafter Natur mit Elbblick, Wiesen, Feldern und W√§ldern wird Ihnen hier gleichzeitig eine Wohnlage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer guten Auswahl an Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr die Besorgungen des t√§glichen Bedarfs geboten. So erreichen Sie beispielsweise den n√§chstgelegenen Supermarkt in unter 3 Kilometern. Nach einer rund 10 min√ľtiger Fahrt mit dem Auto erweitert sich nicht nur das Einkaufsangebot um ein Vielfaches.
Zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, B√§ckereien, Caf√©s und Restaurants, all dies erreichen Sie in rund 10 Autominuten. Gleiches gilt f√ľr Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: mehrere Kindertagesst√§tten, Kinderg√§rten und unterschiedliche Schulformen von Grundschule bis Oberstufe werden Sie, bei Bedarf, im diesem Umkreis finden.
Ihre pers√∂nliche Ausgleichszeit in der Natur werden Sie in dieser Umgebung regelm√§√üig genie√üen k√∂nnen. Seien es Spazierg√§nge, Wanderungen oder andere sportliche Aktivit√§ten entlang der Elbe, ein entspanntes Picknick mit Freunden und Familie oder einfach nur ein allabendlicher Blick aufs Wasser. Hier werden Sie sich ganz gewiss wohlf√ľhlen!
Von dieser tollen Immobilie erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde mit dem Regional Express.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt und erreichen L√ľneburg in unter einer halben Stunde.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaush√§lfte in absoluter Idylle, unmittelbar an der Elbe gelegen und mit traumhaftem Blick √ľber Wiesen und W√§lder in der Metropolregion von Hamburg.
Sie betreten die Haust√ľr Ihrer Doppelhaush√§lfte und befinden sich in der einladend hellen und ger√§umigen Diele mit ihrer wundersch√∂n gestalteten Holzwangentreppe. Von hier aus erreichen Sie, neben dem 1.OG, das G√§ste-WC, die gro√üe Wohnk√ľche, ein weiteres Zimmer und ein m√∂gliches Badezimmer.
Auf dieser Ebene ist der modern kombinierte Wohn-, Ess- und K√ľchenbereich absolut hervorzuheben, welchen Sie mit Ihrer Familie, Freunden und Verwandten nutzen werden. Insbesondere der Austritt auf die gro√üe, nach S√ľdwesten ausgerichtete Terrasse √ľberzeugt absolut. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit praktischen und dennoch modernen Fu√übodenfliesen versehen.
Nachdem Sie √ľber die Holztreppe das erste Obergeschoss erreicht haben, erwarten Sie hier zwei sch√∂ne Kinderzimmer, ein gro√ües, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher sich oberhalb der Terrasse befindet.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, welche individuell, beispielsweise als B√ľro oder G√§stezimmer genutzt werden k√∂nnten. Beide Zimmer verf√ľgen √ľber bodentiefe, gro√üe Fenster und k√∂nnen mit Balkonen oder franz√∂sischen Fenstern versehen werden, wobei der Austritt des nord√∂stlich gelegenen Zimmers bereits √ľber einen Balkon mit herrlichstem Ausblick √ľber die Elbe und die angrenzenden W√§lder verf√ľgt. Lediglich das Gel√§nder ist hier noch fehlender Bestandteil. Beide Obergeschosse wurden, abgesehen vom Badezimmer, mit hochwertigem und optisch wundersch√∂nem Holzfu√üboden ausgestattet.
Zus√§tzlich steht Ihnen noch ein ger√§umiger, praktischer Dachboden zur Einlagerung diverser Habseligkeiten zur Verf√ľgung. Zu guter Letzt geh√∂rt zu dieser Doppelhaush√§lfte selbstverst√§ndlich auch noch ein entsprechender Gartenanteil, welcher sich darauf freut nach Ihren Vorstellungen und W√ľnschen gestaltet und genutzt zu werden.
Im vorderen Teil der Immobilie kann noch ein Carport inklusive Lagerfl√§che f√ľr 2 Fahrzeuge erstellt werden.

Ausstattung

  • Gro√üe neuwertige Doppelhaush√§lfte mit ca. 185 m¬≤ Wohnfl√§che (2 Balkone & 1 Terrasse)
  • Immobilie kann auch gesamt an einen Kunden verkauft werden
  • Nutzung eines Mehrgenerationshaushaltes ist
  • Einzigartiger Blick auf die Elbe aus erster Reihe
  • Geb√§ude- und terrassenh√∂he √ľber Deichh√∂he
  • Direkter Zugang zum Deich und Wanderweg
  • Offenes und einladendes ca. 1100 m¬≤ gro√üe Grundst√ľck (Gesamtgr√∂√üe)
  • Carport ist genehmigt und kann erstellt werden (30 m¬≤ Fl√§che)
  • Energetische Heizanlage mit sehr guten Verbrauchswerten (2019)
  • Hauswirtschafts- und Waschraum separat
  • Abstellfl√§che im Spitzboden m√∂glich
  • Gemeinschaftsgarten zur privaten Nutzung
  • Ideal f√ľr Segelsportler (Segelverein in unmittelbarer N√§he)
  • Ideal f√ľr Fahrradfahrer und L√§ufer

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
505.000 ‚ā¨
Kaufpreis
183,1 m²
Wohnfläche
7
Zimmer