• Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Seitenansicht
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Dachstudio
  • Dachstudio
  • Zimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Holztreppe Siver/Grau ge├Âlt
  • Terrassen
  • Terrassen
  • Terrassen
  • Bad
  • Bad
  • K├╝che
  • Schlafzimmer
  • Flur
Wohngl├╝ck-ID: WGL-22864
Objekt-Nr.: 197813
310 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
499.700 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
34 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Altm├╝hltal ist wunderbar f├╝r Spazierg├Ąnge, Fahrradtouren-Bootfahren uswÔÇŽauch sind die umliegenden Ortschaften gut zu Fu├č, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Bahnhof vor Ort. 45 Minuten nach N├╝rnberg oder Ingolstadt.
Die Gemeinde bietet mit ihren diversen Veranstaltungen ein buntes Programm f├╝r ihre Einwohner und deren Nachbargemeinden.
Mehr unter: www.staudenbau.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und gro├čz├╝gige Doppelhaush├Ąlfte mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von 19,2 kWh sowie einen Prim├Ąrenergiebedarf von 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigef├╝gt finden Sie Bilder des bereits fertig gestellten Musterhauses.
├ťber die neu gepflasterte Hoffl├Ąche kommen Sie zum Eingangsbereich des ersten Hauses der kleinen Anlage.
Sie erwartet ein liebevoll geplantes ÔÇ×H├ĄuschenÔÇť, welches durch die zahlreichen und gro├čen Fenster viel Tageslicht einf├Ąngt. Schmuckst├╝ck des tollen, ca. 140 m┬▓ gro├čen Hauses ist das ca. 38 m┬▓ gro├če Wohn- und Esszimmer mit offener K├╝che und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft gro├čen begr├╝nten Garten. So verbringen Sie die sch├Ânen und warmen Nachmittage auf dem ca. 18 m┬▓ gro├čen Freisitz.
Das dem Haus zugeordnete und abgeteilte Grundst├╝ck hat eine ├╝ppige Gr├Â├če von ca. 300 m┬▓.
Entsprechend heutigen Bed├╝rfnissen wurde die K├╝che offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauk├╝che mit umfangreicher Ausstattung.
Im Erdgeschosses befindet sich ebenso der Heizungs- /Hauswirtschaftsraum f├╝r Waschmaschine / Trockner, sowie das vom Hausflur aus begehbare G├Ąste-WC.
In das Obergeschoss kommen Sie ├╝ber eine hochwertige Holzwendeltreppe. Die obere Etage verf├╝gt ├╝ber 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Alternativ k├Ânnen Sie dadurch die R├Ąumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder B├╝rozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist ├╝beraus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, bodentiefe Dusche einschlie├člich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio sowie einem Badheizk├Ârper. www.staudenbau.de

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die weitere Ausstattung des KFW 55 Hauses ist ├╝beraus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:
ÔÇózentrale Staubsauger-Anlage,
ÔÇótraumhaft gro├čer Garten,
ÔÇósonnige Terrasse,
ÔÇóEinbauk├╝che mit hochwertigen Elektroger├Ąten einschl. Sp├╝lmaschine, K├╝hlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
ÔÇógro├čformatige Fliesen im Eingangsbereich,
ÔÇóhochwertige Fu├čb├Âden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
ÔÇóumfangreiche Sanit├Ąrausstattung,
ÔÇóFu├čbodenheizung mit Raumregler,
ÔÇózahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
ÔÇózwei Garagen, welche mit zu erwerben sind,
ÔÇóAu├čenw├Ąnde in Ziegel; Fassade ged├Ąmmt,
ÔÇóund vielem mehr.
Platz f├╝r Ihre beiden PKWÔÇÖs finden Sie in den beiden Stellpl├Ątzen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und ger├Ąumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngef├╝hl vermittelt.
www.staudenbau.de

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Optional!!!! SONDERFINANZIERUNG!
HAUSPREIS: 560.000.- EURO
SONDERFINANZIERUNG: 2,8%
mtl. RATE 1750.-
LAUFZEIT 10 JAHRE/ EFFEKTIVER JAHRESZINS VON 2,8%.( bei guter Bonit├Ąt)
KAUFNEBENKOSTEN SIND SEPERAT ZU BEZAHLEN. (ca. 5% vom Kaufpreis).
EIN ANGEBOT DER RAIFFEISENBANK REHLING eG
Alle Finanzierungsangaben -siehe Bilder.
Der Finanzierungsvorschlag ist unverbindlich und freibleibend.
Barpreis ist nicht mit der Sonderfinanzierung kombinierbar !
Die Beheizung der R├Ąumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt ├╝ber die neue Luft-W├Ąrmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verf├╝gen ├╝ber eine Fu├čbodenheizung. Im Bad wurde zus├Ątzlich ein Heizk├Ârper verbaut. S├Ąmtliche Fenster sind aus wei├čem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zus├Ątzlich mit elektrischen Rolll├Ąden abdunkeln.
Der helle, mit Velux-Dachfl├Ąchenfenster ausgestattete Raum im Dachgeschoss mit einer Nutzfl├Ąche von ca. 59 m┬▓ kann hervorragend als gro├čes B├╝ro oder als Abstellraum f├╝r sonstige Gegenst├Ąnde genutzt werden. Auf Grund seiner Gr├Â├čenordnung kann das Zimmer sp├Ąter auch in zwei kleine R├Ąume abgeteilt werden.
Mehr auf: www.staudenbau.de
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
499.700 ÔéČ
Kaufpreis
140 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer