Lagebeschreibung

Das Altmühltal ist wunderbar für Spaziergänge, Fahrradtouren-Bootfahren usw…auch sind die umliegenden Ortschaften gut zu Fuß, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Bahnhof vor Ort. 45 Minuten nach Nürnberg oder Ingolstadt.
Die Gemeinde bietet mit ihren diversen Veranstaltungen ein buntes Programm für ihre Einwohner und deren Nachbargemeinden.
Mehr unter: www.staudenbau.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in eine wundervoll konzipierte und großzügige Doppelhaushälfte mit besonderem Flair. Das energiesparende in Ziegelbauweise errichtete Haus hat einen Endenergiebedarf von 19,2 kWh sowie einen Primärenergiebedarf von 34,6 kWh und liegt damit im A+ Bereich. Beigefügt finden Sie Bilder des bereits fertig gestellten Musterhauses.
Über die neu gepflasterte Hoffläche kommen Sie zum Eingangsbereich des ersten Hauses der kleinen Anlage.
Sie erwartet ein liebevoll geplantes „Häuschen“, welches durch die zahlreichen und großen Fenster viel Tageslicht einfängt. Schmuckstück des tollen, ca. 140 m² großen Hauses ist das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem traumhaft großen begrünten Garten. So verbringen Sie die schönen und warmen Nachmittage auf dem ca. 18 m² großen Freisitz.
Das dem Haus zugeordnete und abgeteilte Grundstück hat eine üppige Größe von ca. 300 m².
Entsprechend heutigen Bedürfnissen wurde die Küche offen gehalten. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung.
Im Erdgeschosses befindet sich ebenso der Heizungs- /Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine / Trockner, sowie das vom Hausflur aus begehbare Gäste-WC.
In das Obergeschoss kommen Sie über eine hochwertige Holzwendeltreppe. Die obere Etage verfügt über 3 sonnige Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Alternativ können Sie dadurch die Räumlichkeiten im OG ebenfalls als Ankleide oder Bürozimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist überaus umfangreich ausgestattet. Unter anderem finden Sie vor: Badewanne samt Armaturen und Brause, bodentiefe Dusche einschließlich hochwertiger Glas-Duschwand, Waschtisch mit Unterputz-Radio sowie einem Badheizkörper. www.staudenbau.de

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die weitere Ausstattung des KFW 55 Hauses ist überaus umfangreich. Es bietet Ihnen beispielweise:
•zentrale Staubsauger-Anlage,
•traumhaft großer Garten,
•sonnige Terrasse,
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten einschl. Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld,
•großformatige Fliesen im Eingangsbereich,
•hochwertige Fußböden in Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer,
•umfangreiche Sanitärausstattung,
•Fußbodenheizung mit Raumregler,
•zahlreiche Steckdose sowie TV-Buchsen (SAT-Anlage),
•zwei Garagen, welche mit zu erwerben sind,
•Außenwände in Ziegel; Fassade gedämmt,
•und vielem mehr.
Platz für Ihre beiden PKW’s finden Sie in den beiden Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr exklusive Immobilie, welche Ihnen durch einen licht-durchfluteten und geräumigen Zuschnitt in Verbindung mit den vielen Fenstern sowie der durchdachten Planung ein sehr angenehmes Wohngefühl vermittelt.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Optional!!!! SONDERFINANZIERUNG!
HAUSPREIS: 560.000.- EURO
SONDERFINANZIERUNG: 2,8%
mtl. RATE 1750.-
LAUFZEIT 10 JAHRE/ EFFEKTIVER JAHRESZINS VON 2,8%.( bei guter Bonität)
KAUFNEBENKOSTEN SIND SEPERAT ZU BEZAHLEN. (ca. 5% vom Kaufpreis).
EIN ANGEBOT DER RAIFFEISENBANK REHLING eG
Alle Finanzierungsangaben -siehe Bilder.
Der Finanzierungsvorschlag ist unverbindlich und freibleibend.
Barpreis ist nicht mit der Sonderfinanzierung kombinierbar !
Die Beheizung der Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luft-Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Bad wurde zusätzlich ein Heizkörper verbaut. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben eine 3-fach-Verglasung. Sie lassen sich zusätzlich mit elektrischen Rollläden abdunkeln.
Der helle, mit Velux-Dachflächenfenster ausgestattete Raum im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² kann hervorragend als großes Büro oder als Abstellraum für sonstige Gegenstände genutzt werden. Auf Grund seiner Größenordnung kann das Zimmer später auch in zwei kleine Räume abgeteilt werden.
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