• Grundriss Wohnung (genehmigt)
  • Grundriss Galerie (genehmigt)
  • Blick ├╝ber den Lindenplatz
  • ├ťber den D├Ącher von Neuenstadt
  • Ausgebautes Zimmer
  • Ausgebautes Zimmer
  • Teilausgebautes Zimmer
  • Teilausgebautes Zimmer
  • Vorbereiteter Ausbau
  • Vorbereiteter Ausbau
  • Vorbereiteter Ausbau
  • Historische Zimmert├╝ren
  • Historische Zimmert├╝ren
  • Viel Licht durch Dachfenster
  • Aktuelle Treppe zur Galerie
  • Loft-Charakter in der Galerie
  • Galerie-Ebene
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138182
Objekt-Nr.: 260517
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Rohbau
Objektzustand
1900
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Kosten

149.000 ÔéČ
Kaufpreis
90 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1900
Baujahr
Rohbau
Objektzustand
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
C
Energieeffizienzklasse
81 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Neuenstadt a. K. ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn (Region Heilbronn-Franken) im fr├Ąnkisch gepr├Ągten Nordosten Baden-W├╝rttembergs. Eine traumhafte Landschaft, welche an diverse W├Ąlder grenzt, l├Ądt zum Radfahren oder Spazieren ein. Einrichtungen wie Schulen, Kinderg├Ąrten, Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte oder Verkehrsanbindungen wie die Autobahnen A81 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Des Weiteren ist in der n├Ąheren Umgebung ein Gewerbe- und Industriepark mit ├╝ber 22 Firmen und ├╝ber 1.600 Arbeitspl├Ątzen entstanden.
├ťberzeugen Sie sich selbst und genie├čen Sie die ruhige Natur mit dennoch kurzem Weg in die Stadt und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier W├Ąnden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zu verkaufen steht ein Dachgeschoss-Rohling in bester Lage mit Blick auf den Lindenplatz und ├╝ber die D├Ącher von Neuenstadt. Es liegt eine Baugenehmigung der Stadt Neuenstadt vor, sodass sofort mit dem Ausbau begonnen werden kann. Der Ausbau ist in der Teilungserkl├Ąrung des Hauses ebenso vermerkt. Nach Ausbau stehen 90,63 qm Wohnfl├Ąche auf der unteren Ebene sowie zus├Ątzliche 19,50 qm Galerie-Fl├Ąche zur Verf├╝gung.
Als Heizung bietet sich eine Gasetagenheizung an, f├╝r diese m├╝ssen die Leitungen ├╝ber einen bestehenden Schacht am Treppenhaus nach oben gezogen werden. Alternativ bietet sich auch die Installation moderner Infrarot-Heizungen an, optimalerweise in Verbindung mit einer PV-Anlage auf dem Dach, sodass selbsterzeugter Strom f├╝r die Heizung genutzt wird.
Die Bilder zeigen den bereits genehmigten Grundriss der fertigen Wohnung, die Baugenehmigung der Stadt ist erteilt. Darin ber├╝cksichtigt ist ein gro├čz├╝giger Wohnbereich, eine offene K├╝che mit gro├čem Essplatz f├╝r viele G├Ąste, ein Schlafzimmer mit gegen├╝berliegenden Bad. Hinzu kommt auf der Galerie-Ebene eine offen geschnittener weiterer Schlafplatz und jede Menge Raum f├╝r ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Au├čerdem zeigen die Fotos den derzeit begonnenen und unvollendeten Ausbauzustand. Vor einigen Jahren wurden die R├Ąume als Erweiterung der darunterliegenden Wohnungen genutzt. Wasser- und Stromleitungen sind daher bereits vorhanden.
Die Wohnung wird als Ausbaufl├Ąche mit Baugenehmigung verkauft, den weiteren Ausbau ├╝bernehmen Sie. Bei Interesse stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Generalunternehmen her, das den Ausbau nach Ihren W├╝nschen vornimmt. Fertiggestellt haben Sie hier eine kernsanierte Wohnung mit einem gesch├Ątzten Marktwert von ca. 4.000ÔéČ/qm = 440.000ÔéČ

Ausstattung

Bemerkungen:
Hier erf├╝llen Sie sich den Traum von den eigenen vier W├Ąnden auf 2 Etagen. Da Sie hier ein teilausgebautes Dachgeschoss erwerben, entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihr k├╝nftiges Zuhause gestalten m├Âchten:
Ob g├╝nstig in Eigenregie und mit handwerklichem Geschick selbst ausgebaut oder sorgenfrei vom Bauunternehmen als luxuri├Âses Domizil fertiggestellt - den unverbaubaren Blick ├╝ber die D├Ącher von Neuenstadt und den sch├Ânen Lindenplatz gibt es immer gratis dazu!
Im Bestand sind teilweise noch historisch wertvolle Zimmert├╝ren, Holzdielenb├Âden aus dem Baujahr und mehrere neuerlich eingebaute Dachfl├Ąchenfenster, die nicht zwangsl├Ąufig ausgetauscht werden m├╝ssen.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Dachgeschosses ist nach Absprache m├Âglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
149.000 ÔéČ
Kaufpreis
110 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer