Lagebeschreibung

Neuenstadt a. K. ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn (Region Heilbronn-Franken) im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Eine traumhafte Landschaft, welche an diverse Wälder grenzt, lädt zum Radfahren oder Spazieren ein. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Verkehrsanbindungen wie die Autobahnen A81 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Des Weiteren ist in der näheren Umgebung ein Gewerbe- und Industriepark mit über 22 Firmen und über 1.600 Arbeitsplätzen entstanden.
Überzeugen Sie sich selbst und genießen Sie die ruhige Natur mit dennoch kurzem Weg in die Stadt und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zu verkaufen steht ein Dachgeschoss-Rohling in bester Lage mit Blick auf den Lindenplatz und über die Dächer von Neuenstadt. Es liegt eine Baugenehmigung der Stadt Neuenstadt vor, sodass sofort mit dem Ausbau begonnen werden kann. Der Ausbau ist in der Teilungserklärung des Hauses ebenso vermerkt. Nach Ausbau stehen 90,63 qm Wohnfläche auf der unteren Ebene sowie zusätzliche 19,50 qm Galerie-Fläche zur Verfügung.
Als Heizung bietet sich eine Gasetagenheizung an, für diese müssen die Leitungen über einen bestehenden Schacht am Treppenhaus nach oben gezogen werden. Alternativ bietet sich auch die Installation moderner Infrarot-Heizungen an, optimalerweise in Verbindung mit einer PV-Anlage auf dem Dach, sodass selbsterzeugter Strom für die Heizung genutzt wird.
Die Bilder zeigen den bereits genehmigten Grundriss der fertigen Wohnung, die Baugenehmigung der Stadt ist erteilt. Darin berücksichtigt ist ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit großem Essplatz für viele Gäste, ein Schlafzimmer mit gegenüberliegenden Bad. Hinzu kommt auf der Galerie-Ebene eine offen geschnittener weiterer Schlafplatz und jede Menge Raum für ein Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Außerdem zeigen die Fotos den derzeit begonnenen und unvollendeten Ausbauzustand. Vor einigen Jahren wurden die Räume als Erweiterung der darunterliegenden Wohnungen genutzt. Wasser- und Stromleitungen sind daher bereits vorhanden.
Die Wohnung wird als Ausbaufläche mit Baugenehmigung verkauft, den weiteren Ausbau übernehmen Sie. Bei Interesse stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Generalunternehmen her, das den Ausbau nach Ihren Wünschen vornimmt. Fertiggestellt haben Sie hier eine kernsanierte Wohnung mit einem geschätzten Marktwert von ca. 4.000€/qm = 440.000€

Ausstattung

Bemerkungen:
Hier erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden auf 2 Etagen. Da Sie hier ein teilausgebautes Dachgeschoss erwerben, entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihr künftiges Zuhause gestalten möchten:
Ob günstig in Eigenregie und mit handwerklichem Geschick selbst ausgebaut oder sorgenfrei vom Bauunternehmen als luxuriöses Domizil fertiggestellt - den unverbaubaren Blick über die Dächer von Neuenstadt und den schönen Lindenplatz gibt es immer gratis dazu!
Im Bestand sind teilweise noch historisch wertvolle Zimmertüren, Holzdielenböden aus dem Baujahr und mehrere neuerlich eingebaute Dachflächenfenster, die nicht zwangsläufig ausgetauscht werden müssen.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Dachgeschosses ist nach Absprache möglich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.
Makleranfragen nicht erwünscht