Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt gleichzeitig stadtnah und im Grünen. Zu den weitläufigen Ufern des Mittellandkanals sind es nur wenige Schritte, genießen Sie lange Späziergänge an den Ufern des Kanals. In der anderen Richtung wartet nach ca. 1500 Metern die Eilenriede.
Verschiedene Kindergärten und Schulen finden Sie ebenso in der näheren Umgebung, wie unterschiedliche Supermärkte, Bäcker, Apotheken oder Ärzte.
Mit der Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrtzeit, Richtung Norden sind Sie binnen 5 Minuten auf der Vahrenwalderstraße oder der A2.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ihre Wohlfühloase in der List, stadtnah und doch im Grünen! Lassen Sie sich von toller Wohn- und Lebensqualität überzeugen!
Auf Sie wartet ein wunderschönes Reihenhaus direkt am Mittellandkanal. Hier können Sie Ihren Traum vom Stadtleben im familienfreundlichen Umfeld wahr werden lassen.
Ihr eigener Garten inklusive Terrasse und Markise lädt zum entspannten Miteinander ein, während die Kleinsten den angrenzenden Spielplatz unsicher machen können.
Die Lage lädt ein zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren am Mittellandkanal. Packt Sie die Lust auf einen Einkaufsbummel, ist die U-Bahn fußläufig erreichbar und Sie sind in nur 6 Minuten am Hauptbahnhof und sogar noch schneller auf der Lister Meile! Nur ein kleines Stück hinter der Bahnstation beginnt die weitläufige Eilenriede mit ihren schattigen Wegen und tollen Spielplätzen.
Im Inneren erwartet Sie auf 126qm eine hochwertige Austattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und großformatigem Feinsteinzeug (30x60) in der
Küche und in den Bädern. Die Küche überzeugt zusätzlich durch Markengeräte von Neff inklusive einem extra großen Induktionsfeld.
Die einladenden Räume verfügen alle über große Fenster inkl. elektrischen Außenrolläden.
Eckdaten:
2019 durch Gundlach massiv erbaut
126qm Wohnfläche auf 103qm Grundstück + eigenem Stellplatz
5 Zimmer + Vollbad + Duschbad + Gäste-WC
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Bezugsfrei ab 01.08.2023
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
offene Küche inkl. Markengeräten von NEFF. Essbereich und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu Terasse und Garten. Gäste-WC mit Fenster, Einbauschrank als Garderobe und Abstellraum unter der Treppe

1. OG:
   großes Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche in Übergröße. Kleines Zimmer für Homeoffice oder Gäste, innenliegender Abstellraum
2. OG
   zwei große Zimmer, Duschbad mit Dachfenster (öffnet elektrisch, inkl. Regensensor), feststehende Lichtkuppel im Treppenhaus

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Küche von Nobilia inkl. Geräten von Neff. (90cm Induktionsfeld, hängende Dunstabzugshaube, Backofen mit versenkbarer Tür, Geschirrspüler,
Kühl-Gefrier-Kombi und Mikrowelle)
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Glasfaser bis zum Sicherungskasten über HTP oder Telekom
Netzwerk-Dosen in allen Wohnräumen, zentral zusammengeführt
Feinsteinzeug in Küche, Bädern und Abstellräumen
Schalterprogramm Future Linear von Busch Jaeger
Waschtische von Keramag, Armaturen von GROHE
Türen in weiß mit Edelstahl Garnituren
Stahltreppe mit Stufen und Handlauf aus Eiche
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenerwärmung in den Bädern
Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern außer im Gäste-WC
bodentiefe Fenster, im EG abschließbar
Eigener Stellplatz
Garten mit West-Ausrichtung inkl. kleinem Zaun und elektrischer Markise über die volle Breite
ein hochwertiges Fliegengitter pro Raum, sowie an der Tür zur Terasse - in passender RAL-Farbe lackiert
Müllhäuschen und Gartenhäuschen mit genügend Stauraum
alle Dachflächen begrünt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Haben Sie ein Kribbeln im Bauch? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns Sie kennenzulernen und Ihnen die Details während einer Besichtigung zu zeigen.