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Wohngl├╝ck-ID: WGL-138165
Objekt-Nr.: 260495
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

349.000 ÔéČ
Kaufpreis
185 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1973
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
157 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

K├Âln-Niehl ist ein beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Norden von K├Âln. Das Naherholungsgebiet Rheinaue mit den traumhaften Str├Ąnden, das Cranach-W├Ąldchen und die Pferderennbahn sorgen f├╝r besondere Erholungsm├Âglichkeiten vom Alltagsstress. Niehl bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Kinderg├Ąrten, Restaurants sowie allen Gesch├Ąften f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Das K├Âlner Stadtbahnnetz schliesst den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im S├╝den durch die Strecke auf der Amsterdamer Stra├če, hier verkehrt zur Zeit die Linie 16, und im Norden ├╝ber die Ringe, durch Nippes, entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Niehl der Autobahn A1 oder die Autobahn A3 ├╝ber die Zoobr├╝cke und damit die Verbindung zum ├╝berregionalen Autobahnnetz in wenigen Minuten zu erreichen. Die Ford-Werke sind ein interessanter Arbeitgeber im K├Âlner Norden. Sie beherbergen nicht nur die Fertigung, sondern auch die Hauptverwaltung des Unternehmens f├╝r Deutschland wie auch f├╝r Europa.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

  • Bitte keine Makleranfragen +

Hier wird im 2. Obergeschoss eine sanierte und hochwertige Eigentumswohnung mit insg. 77,3 qm Wohnfl├Ąche angeboten. Ein durchdachter Grundriss mit Balkon und hochwertige Ausstattungsdetails sprechen f├╝r sich. B├Âden und W├Ąnde, die K├╝che und das Badezimmer wurden 2022 saniert. Ein Stellplatz geh├Ârt zur Wohnung, ausserdem ist Gartennutzung m├Âglich.
Das in 1973 erstellte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Niehler Damm umfasst insg. 12 Wohneinheiten.
Zus├Ątzlicher Stauraum bietet der zugeordnete Kellerraum. Ihr Fahrrad findet im gemeinschaftlichen Bereich seinen Platz. Ebenso steht eine gemeinschaftliche Waschk├╝che allen Hausbewohnern zur Verf├╝gung. Die Wohnung ist z.Z. f├╝r ÔéČ 1200.- netto/kalt vermietet.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauk├╝che, Fliesen
Bemerkungen:
┬░ W├Ąrmeschutzverglasung
┬░ gro├čer Balkon mit Blick ins Gr├╝ne
┬░ Hochwertige Einbauk├╝che, 3 Jahre alt
┬░ Stellplatz
┬░ Separater Kellerraum
┬░ Waschk├╝che
┬░ Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
349.000 ÔéČ
Kaufpreis
77,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer