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WohnglĂĽck-ID: WGL-138155
Objekt-Nr.: 260500
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1994
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

240.000 €
Kaufpreis
318 €
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1994
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
131 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Ă–ffentliche Verkehrsmittel
S-Bahn-Nettelnburg = 250 m
Bushaltestellen
50 m = S-Nettelnburg (Südeingang) = Bus. Nr.: 12, 134, 234, 329, 629, X30…
400 m S-Nettelnburg = Bus. Nr: 122, 221, 222, 234, 235, 321, 335, 610,
Auto
A25 Autobahn = 1,7 km
B5 BundesstraĂźe: = 1,9 km
B207 BundesstraĂźe: = 3,3 km

Geschäfte & Ärzte & Schulen
200 m = Edeka, Lidl, türkischer Supermarkt, Textil-Geschäfte,
Eiscafé, Optiker, Imbisse, Restaurants, Kiosk, Reisecenter, Bäcker, Pizzeria,
Ă„nderungsschneiderei, Krankengymnastik, Friseur, Kitas, Fahrschule Schuster
SchlĂĽsseldienst, Cashgroup, Deutsche Post, Hermes, BĂĽrgerhaus, Haus- Kinder, - Tierarzt-
Weitere Ă„rzte, Tanz-Akademie Nord, Stromnetz Ladestation fĂĽr Elektrofahrzeuge.
Es findet jeden Freitag ein Wochenmarkt auf Edith-Stein-Platz statt von: 12–18 Uhr.
600 m = EKZ Bergedorf West: Budni, Aldi, Penny, Postenhit, Mix Markt, russischer Supermarkt, Haspa, Salon Wilfert, Apotheke, Schach Club, o2 Shop, IAO-The International Academy of Osteopathy, Shisha Bar, WettbĂĽro, Park & Ride..
1,2 km= gewerbliche und berufliche Schulen (BS 08) (BS 06) (BS 07) (G20), Allermöher Seestrand, weitere Schulen.
2,3 km= Hochschule fĂĽr angewandte Wissenschaften-HAW, Spiel-Scheune der Geschichten, EKZ-CCB Bergedorf, Bezirksamt Bergedorf..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

2 Zimmer Wohnung Garage Balkon Keller 56 qm PRIVAT ZU VERKAUFEN
Bei Fragen gerne schreiben oder anrufen. Besichtigungstermine nach Absprache möglich:
Tel. 0176/ 252 858 17
Bitte keine Makler anfragen!!!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine private Eigentumswohnung mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, die momentan zusammen verkauft und noch VERMIETET werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, daher fällt KEINE Vermittlungsprovision bzw. Courtage an...
Neu Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil in Bergedorf und ist etwa 15 Kilometer vom HH-Stadtzentrum entfernt. Gute Wohnanlage durch die Lage angrenzender Geschäfte und öffentlicher Verkehrsmittel.
Von der Haustür bis Hamburger Hauptbahnhof ist man mit der S-Bahn gute 20 min unterwegs. Den Allermöher Seestrand ist fußläufig 20 Min zu erreichen.
Der solide Rotklinker Wohngebäude wurde 1994 in konventioneller Bauweise errichtet, umfasst vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit insgesamt 54 Wohnungseinheiten und einer Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie einen Aufzug, der alle Etagen verbindet.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen ĂĽber eine Gaszentralheizung im gesamten Objekt.
Diese Wohnung im 1. OG verfügt über einen Flur, 2 Wohnräume mit einer offenen Küche. Bad, Abstellraum, Balkon.
Es gibt noch außerhalb der Wohnung im 2. OG einen zweiten zusätzlichen Abstellraum 5,31 qm, die zu der Wohnung dazugehört …
Der Energieausweis bezieht sich auf die gesamte Nettogrundfläche von 2832 qm.
Objekt Ort: Rahel-Varnhagen-Weg.38, 21035 Hamburg

  1. OG

Baujahr: 1994
Gesamtfläche Wohnung: 56,41 qm
Anrechenbare Fläche: 54,31
Wohnzimmer mit KĂĽche: 26,85 qm
Schlafzimmer: 15,92 qm
Badezimmer: 4,12 qm
Flur: 3,74 qm
Balkon: 4,21 qm
Abstellraum: 1,57 qm
zusätzlich zweites Abstellraum mit der Nr.: A19
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 22.
Das Garagentor lässt sich mittels eines Schlüssels elektrisch öffnen und bietet noch einen direkten Zugang zu der Wohnanlage.
Es ist eine sehr saubere, gepflegte Garage, ist groĂź, hell und trocken und hat eine Anbindung an zum Fahrstuhl und wird durch den Hausmeisterservice ĂĽberwacht und gepflegt.
Stellplatzfläche: 4,86 m × 2,53 m
Aktuell: jährliche Warmmiete Einkommen: 12996,- €
Aktuell: jährliche Hausgeldkosten Wohnung & Garage inkl. Grundsteuer: 3807,- €
Aktuell: netto Mieteinnahmen: 9189,- €
Stand Dezember 2021: WEG-Rücklagen-Konto: 121249,-€

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, EinbaukĂĽche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
240.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer