Lagebeschreibung

Das Doppelhaus befindet sich in Bad Rappenau - Obergimpern im Neubaugebiet Geisberg II.
Die Doppelhaushälfte steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage.
Obergimpern ist über die A6 optimal an das überörtliche Verkehrsnetz (Autobahnanschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart und Mannheim / Heidelberg) angebunden.
Bad Rappenau verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, qualitativ hochwertige Freizeit-und Sporteinrichtungen, Kulturveranstaltungen, Wälder, Kurgärten, Freibad, Hallenbad, See, Fahrrad- und Joggingwege und alles was zum alltäglichen Leben benötigt wird sind mit dem Auto erreichbar. Der infrastrukturelle Wert dieser Immobilie spricht für sich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Alle Familien aufgepasst!
Wenn Sie auf der Suche nach Veränderung für Sie und Ihre Liebsten sind, dann sind Sie hier genau RICHTIG.
Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte, die in einer Top-Lage steht, wo Sie Familie und Arbeit vereinen können.
Sie haben eine große Terrasse mit Garten, wo sie Grillen oder den Tag bei einem Sonnenuntergang Revue passieren lassen können.
Die Doppelhaushälfte ist MODERN, EXKLUSIV und verfügt über eine GEHOBENE AUSSTATTUNG.
Große Fensterelemente sorgen für mehr Licht in den Räumen und erhöht die Lebensqualität.
Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie diese zentral gelegene Neubau-Doppelhaushälfte zu Ihrem Zuhause.
Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich über Ihren Anruf:
B. Eng. Selma Kassem
Mobil: 0176 - 301 044 61

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
H O C H W E R T I G E Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster (3-fach Isolierverglasung): Lichtdurchflutete Räume, Ausblick zur Naur
• Elektrische Rollläden
• Ankleide im Schlafzimmer
• Vorgarten: Einladender Eingangsbereich mit der Möglichkeit zur Bepflanzung/Begrünung
• Große Terrasse: Zum Relaxen und genießen von Sonnenuntergängen
• Grüne Oase/Garten: dient zur Erdung,Bepflanzung, vereint Mensch und Natur
• Garage mit Funkschlüssel: Schutz des Fahrzeuges
  vor Witterung und Diebstahl
• Außenstellplatz enthalten
• Hobbyraum im Kellergeschoss: Möglichkeit Home-Office/Gäste-Zimmer/Party-Keller
• Kellerraum im Kellergeschoss: Abstellraum für Lebensmittel
• Waschküche ganz flexibel: Hauswirtschaftsraum im KG oder bequem im OG die Wäsche waschen, im OG Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
• TV und Internet Anschluss in allen Zimmern (Glasfaserkabel)
• Moderne Aluminium Eingangstüre
• Für Ihre Sicherheit: Video Türsprechanlage mit 2 Innenmodulen im EG und OG. Touchscreeen/Anruf-Nachricht-Funktion/Sofortbildaufnahme.
• Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
• Energiestandart: KFW-55-Effizienzhaus (Niedrig-Energie-Bauweise)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Für Ihren Komfort: modernes Badezimmer im OG, hochwertige Hansgrohe Armaturen mit einem Schliff von Villeroy & Boch. Spülrandloses WC (in allen Bädern/WC’s).
• Handtuchheizkörper
• Mehr Ablagefläche: durch Wandnische in der Dusche
• Badmöbel-Set montiert (Hochglanz Weiß) im EG/OG und DG: LED Spiegel/LED-Unterschrank mit Touch-Funktion
• Ausgebautes Studio im DG mit Badezimmer
• Barrierefreiheit: bodengleiche große Hebeschiebetüre für den Austritt zur Terrasse, sowie bodengleiche Duschen im OG und DG
• Zweiholmtreppe mit Stufen aus Buche
• Glastüre im Bereich von der Diele zum Wohn- und Esszimmerbereich, sorgt für mehr Licht
• weiße Türen mit Edelstahl Rosetten-Türgriff Garnituren
• Lappato Fliesenformate 60x60
• hochwertiger Scheibenputz (Edelputz) an Wänden und Decken

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

• Vermietung direkt von der Eigentümerin
• keine Haustiere
• Schufa-Auskunft erforderlich, sowie die Verdienstbescheinigungen!
• Rauchen nur auf der Terrasse erlaubt
• E-Mail Anfragen ohne Telefonnummer können nicht bearbeitet werden

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevolle Neubau-Doppelhaushälfte zu Ihrem Zuhause.
Vereinbaren Sie am BESTEN gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich über Ihren Anruf:
B. Eng. Selma Kassem
Mobil: 0176 - 301 044 61
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