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Wohngl├╝ck-ID: WGL-138149
Objekt-Nr.: 260496
604 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1878
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

269.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1878
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
D
Energieeffizienzklasse
114 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in der Hansestadt Demmin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Demmin hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im n├Ârdlichen Bereich der Seenplatte; ca. 40 km von Greifswald, 60 km von der Insel Usedom und ca. 60 km von Stralsund bzw. der Insel R├╝gen entfernt.
Durch ihre vielen Gew├Ąsser und die umgebende Landschaft ist die Region Demmin ein beliebtes Urlaubsziel, vor allem f├╝r Naturtouristen. In Demmin flie├čen die drei Fl├╝sse Peene, Trebel und Tollense zusammen. Die Peene flie├čt vom nahen Kummerower See durch Demmin bis in die Ostsee.
Das Stadthaus befindet sich in der Burgstra├če - ist aber auch direkt vom Schwanenteich aus zu erreichen. Von hier k├Ânnen Sie alle Dinge des t├Ąglichen Bedarfs fu├čl├Ąufig erreichen. In Sichtweite ist das Krankenhaus und keine 500 m entfernt ist die Peene.
Die direkte Lage am Schwanenteich ist sehr exklusiv. 2019 erfolgte eine komplette Neugestaltung des Areals.
Der Schwanenteich ist ein Angelgew├Ąsser, das als Top Angelrevier bewertet wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ruhig - zentral - mit Blick auf den Schwanenteich - viel besser geht es in Demmin eigentlich kaum. Ein Stadthaus ├╝ber 2 Etagen, mit 207 m┬▓ Wohnfl├Ąche, bietet Ihnen vielf├Ąltige M├Âglichkeiten. Ob f├╝r die gro├če Familie, als Mehr-Generationen-Haus, als Wohnen - und Arbeiten unter einem Dach oder als 2-Familien-Haus mit Vermietung - alles ist machbar! Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer, K├╝che und Bad.
Vom langen Flur im Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung im EG, in den Garten auf der R├╝ckseite des Hauses und in den DG-Bereich. Auch ein kleiner (Wein-) Keller ist von hier zug├Ąnglich.
Die untere Wohnung hat ein sehr gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit Fachwerk-Elementen, 2 weitere Zimmer, eine K├╝che mit separatem Essbereich und ein gro├čes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Terrasse und der Garten sind ├╝ber 2 verschiedene Ausg├Ąnge zu erreichen.
Im Obergeschoss sind ebenfalls 3 Zimmer, eine K├╝che, ein Bad mit Eckbadewanne und ein zus├Ątzliches Duschbad zu finden. Das Highlight ist die gro├če Terrasse mit dem tollen Blick auf den Schwanenteich.
Eine weitere Treppe f├╝hrt zum Dachboden. Dieser k├Ânnte noch teilweise ausgebaut werden; aktuell ist er als Speicher nutzbar.
Auf dem Grundst├╝ck gibt es eine gro├če Doppelgarage mit separater Zufahrt vom Schwanenteich aus und ein Nebengeb├Ąude mit Platz als Werkstatt oder Abstellfl├Ąche.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und in einem gepflegten Zustand gehalten - es besteht jedoch weiterer Modernisierungsbedarf.
Medien:
Strom, Wasser, Abwassergrube, Erdgas, Telefon, Internet
Sanierungsarbeiten:
1981 Umbau zum 2-Familienhaus ÔÇô Aufstockung Stra├čenseite mit Gasbeton / 1992 Innentreppen / 1992 Fenster Stra├čenseite / 1993 Abriss der Nebengeb├Ąude und Neubau (Kinder-, Wohn-, Schlafzimmer) / 1993 Haust├╝r und Fenster Hofseite / 1993 Einbau Vaillant Gastherme f├╝r jede Etage / 1999 Zwischendecken Wohn- und Schlafzimmer EG / Erneuerung Fu├čboden Schlafzimmer mit Spanplatten im EG / 2011 Dachstuhl Stra├čenseite und Deckung mit Schwei├čbahn / 2011 Pflasterung Hof / 2019 Fenster mit Isolierglas im EG und Stra├čenseite mit Schallschutz / Sanit├Ąr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Karsten Engel GmbH | Sitz der Gesellschaft: Driesener Str. 29, 10439 Berlin | Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg | HRB 230651 B | Gesch├Ąftsf├╝hrer: Karsten Engel
Umsatzsteueridentifikat┬şionsnummer gem├Ą├č ┬ž 27a Umsatzsteuergesetz: DE344345235
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
269.000 ÔéČ
Kaufpreis
207 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer