• offene KĂĽche / Wohnzimmer
  • Ensemble
  • Lageplan
  • Grundriss
  • Eingangsbereich
  • Bad
  • Bad
WohnglĂĽck-ID: WGL-138134
Objekt-Nr.: HA231693
2
Zimmerzahl
Loft
Wohnungstyp
5
Etagenzahl
5 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1937
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

375.000 €
Kaufpreis
377 €
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1937
Baujahr
Saniert
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
15.05.2031
GĂĽltig bis
52,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im SĂĽdwesten Berlins im Bezirk in Zehlendorf. Hier ist es etwas grĂĽner und ruhiger als im Stadtzentrum, dieses ist jedoch mit dem Auto oder Bus schnell in 20 min erreichbar.
Es ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Objektbeschreibung

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Geschichte Leben und erleben: wohnen im historischen Denkmal - die Telefunkenwerke in Berlin - Zehlendorf, später Hauptquartier der US - Army, 2013 aufwendig und stilvoll denkmalgerecht kernsaniert zu den Lesley Lofts in der Billy - Wilder - Promenade.
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Bauabschnitt Gloria im 2. OG. Sie verfĂĽgt ĂĽber 2 Zimmer mit 71 qm und ist dank der hohen Decken bis 3,50m und der groĂźen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Sie verfĂĽgt insgesamt ĂĽber eine gehobene Ausstattung in sehr gutem Zustand. Das Bad verfĂĽgt ĂĽber Dusche und Badewanne und ist sowohl vom Wohn - als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Außergewöhnlich ist bei dieser Immobilie die Kombination des historischen Flairs einer Denkmalimmobilie mit einer ökologisch - nachhaltigen sowie energieeffizienten Bauweise (Einsatz weitestgehend natürlicher Baustoffe, KFW - 100 Energieeffizienzhaus mit Energieeffizienklasse B (53kWh/(m2a), Fernwärme).
Die Immobilie ist vermietet an eine absolut zuverlässige Mieterin und stellt eine Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Die Kaltmiete beträgt 875 € + 65 € für den Stellplatz und somit 940 € monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 377 €, wovon ein Großteil an Betriebskosten (250 €) auf die Mieterin entfällt.
Die Fotos der Immobilie sind vom Jahr 2013 bei der Endabnahme, da unter Wahrung der Privatsphäre der Mieterin keine weiteren aktuellen Fotos gemacht wurden.

Ausstattung

  • Eichenparkett
  • 3,50 m Deckenhöhe
  • groĂźe Fensterfronten, mehrfachisolierte Holzfenster
  • FuĂźbodenerwärmung im gefliesten Bad
  • Halogendeckenspots im Bad
  • Tageslichtspot (Glasscheibe) im Bad
  • Balkon mit Holzboden
  • EinbaukĂĽche (im Kaufpreis enthalten)
  • KFZ - AuĂźenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
  • Aufzug
  • Keller

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
KurfĂĽrstendamm 11
10719 Berlin
375.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer