Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Südwesten Berlins im Bezirk in Zehlendorf. Hier ist es etwas grüner und ruhiger als im Stadtzentrum, dieses ist jedoch mit dem Auto oder Bus schnell in 20 min erreichbar.
Es ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Objektbeschreibung

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
Geschichte Leben und erleben: wohnen im historischen Denkmal - die Telefunkenwerke in Berlin - Zehlendorf, später Hauptquartier der US - Army, 2013 aufwendig und stilvoll denkmalgerecht kernsaniert zu den Lesley Lofts in der Billy - Wilder - Promenade.
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Bauabschnitt Gloria im 2. OG. Sie verfügt über 2 Zimmer mit 71 qm und ist dank der hohen Decken bis 3,50m und der großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Sie verfügt insgesamt über eine gehobene Ausstattung in sehr gutem Zustand. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne und ist sowohl vom Wohn - als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Außergewöhnlich ist bei dieser Immobilie die Kombination des historischen Flairs einer Denkmalimmobilie mit einer ökologisch - nachhaltigen sowie energieeffizienten Bauweise (Einsatz weitestgehend natürlicher Baustoffe, KFW - 100 Energieeffizienzhaus mit Energieeffizienklasse B (53kWh/(m2a), Fernwärme).
Die Immobilie ist vermietet an eine absolut zuverlässige Mieterin und stellt eine Kapitalanlage mit solider Rendite dar. Die Kaltmiete beträgt 875 € + 65 € für den Stellplatz und somit 940 € monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 377 €, wovon ein Großteil an Betriebskosten (250 €) auf die Mieterin entfällt.
Die Fotos der Immobilie sind vom Jahr 2013 bei der Endabnahme, da unter Wahrung der Privatsphäre der Mieterin keine weiteren aktuellen Fotos gemacht wurden.

Ausstattung

• Eichenparkett
• 3,50 m Deckenhöhe
• große Fensterfronten, mehrfachisolierte Holzfenster
• Fußbodenerwärmung im gefliesten Bad
• Halogendeckenspots im Bad
• Tageslichtspot (Glasscheibe) im Bad
• Balkon mit Holzboden
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• KFZ - Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Aufzug
• Keller

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.