Lagebeschreibung

Rielingshausen ist ein Ortsteil von Marbach am Neckar im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg.
Marbach am Neckar ist eine Stadt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg, zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Fachwerkhäuser, Holdergassen, Türme und Brunnen. Hoch über dem Neckar thront zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die Schillerstadt Marbach am Neckar. Sie ist eine der ältesten Landstädte in Württemberg und durch den Stadtbrand 1693 zugleich eine von wenigen Städten mit einem nahezu geschlossenen Ensemble an Bauten aus dem 18. Jahrhundert. Seit 1983 steht die ummauerte Altstadt unter Denkmalschutz.
Am 10. November 1759 wurde Friedrich Schiller in Marbach geboren. Die Stadtgeschichte ist eng mit seiner Erinnerungsgeschichte verbunden: Marbach genießt heute mit dem Deutschen Literaturarchiv und den Literaturmuseen auf der Schillerhöhe internationalen Ruf als Ort der Literatur.
Marbach liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg. Die Linie S4 der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten beträgt. Entlang der nach Osten weiterführende Bahnstrecke, die auch dem Güterverkehr dient, befindet sich die Haltestelle Erdmannhausen, die jedoch gut drei Kilometer vom Marbacher Ortsteil Rielingshausen entfernt ist.
In etwa 5 km Entfernung liegt die Autobahnzufahrt Pleidelsheim, die Sie über die A81 in Richtung Süden nach Stuttgart und die A 8 oder in Richtung Norden nach Heilbronn und die A6 bringt.

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen mit viel Platz für die ganze Familie?
Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?
Hier kann Ihr Traum wahr werden!
Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine sehr ästhetische Innengestaltung, zeichnet diese individuell geplante und moderne Doppelhaushälfte aus. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot des 2020 erbauten Hauses erstreckt sich über ca. 155 m² auf 4 Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Technikraum sowie einen weiteren großen Kellerraum.
Im Erdgeschoss gibt es neben dem Eingangsbereich, eine hochwertige Design-Küche, exklusiven Markengeräten und Maßeinbauten, diese schaffen ein sehr anspruchsvolles Ambiente. Von der offenen Küche kommen Sie direkt in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den schön bepflanzten Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette und eine Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich das große Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges, fugenloses Design-Badezimmer mit Sichtbeton.
Das Dachgeschoss verfügt des Weiteren über 2 weitere Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden können. Zudem gibt es hier ebenfalls ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und einer Badewanne.
Im Untergeschoss ist neben einem großen Hobbyraum, der volle Wohnraumqualität hat und als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Technikraum sowie ein weiterer großer Kellerraum.
Ein echter Hingucker des Grundstückes mit seinen 236 m², ist der Garten mit einer Sonnenterrasse von ca. 18 m².
Beheizt wird das Haus von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten. Insgesamt hat diese Anlage eine Größe von 8,04 kWp.
Dieses hochwertig ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundstück mit Hauptausrichtung nach Südwesten. Zum Haus gehört ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz direkt neben dem Eingang. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Räume haben durchgehend elektrische Rollläden.
Auf einen Blick:
Zwei Badezimmer
Fußbodenheizung einzeln regulierbar, auch im Untergeschoss
hochwertige Böden, Parkett (Wildeiche), fugenloses Badezimmer (Sichtbeton), Feinsandsteinfließen im Erdgeschoss
Elektrische Raffstores
Treppe (verschließbar mit Schiebetüren) mit Holzbelag
Einbauküche mit MIELE- und NEFF-Geräten / BLANCO-Spüle
Gardena-Wassersteckdosen im Garten
Wasseranschlüsse vor dem Haus und zwei im Garten
großzügiger Carnot mit Wall-Box
Video-Freisprecheinrichtung im Erdgeschoss und Freisprecheinrichtung im Obergeschoss
Stromanschluss auf Terrasse sowie im Gartenhaus
Terrasse mit LED-Beleuchtung (individuell steuerbar) und Beschattung (Markise)
Leerrohr für Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Selbstverständlich werden alle Garantien und Gewährleistungen an die neuen Eigentümer notariell übertragen.
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert.
Überall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2927546

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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