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Wohngl├╝ck-ID: WGL-138112
Objekt-Nr.: FALC-TL-33636
236 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6,5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
4
Etagenzahl
26,34 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

698.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abw├Ąlzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Expos├ę.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2020
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
ELEKTRO
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
24.06.2030
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
17 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Rielingshausen ist ein Ortsteil von Marbach am Neckar im Landkreis Ludwigsburg in Baden-W├╝rttemberg.
Marbach am Neckar ist eine Stadt etwa 20 Kilometer n├Ârdlich von Stuttgart. Sie geh├Ârt zum Landkreis Ludwigsburg, zur Region Stuttgart und zur europ├Ąischen Metropolregion Stuttgart.
Fachwerkh├Ąuser, Holdergassen, T├╝rme und Brunnen. Hoch ├╝ber dem Neckar thront zwischen Streuobstwiesen und Weinbergen die Schillerstadt Marbach am Neckar. Sie ist eine der ├Ąltesten Landst├Ądte in W├╝rttemberg und durch den Stadtbrand 1693 zugleich eine von wenigen St├Ądten mit einem nahezu geschlossenen Ensemble an Bauten aus dem 18. Jahrhundert. Seit 1983 steht die ummauerte Altstadt unter Denkmalschutz.
Am 10. November 1759 wurde Friedrich Schiller in Marbach geboren. Die Stadtgeschichte ist eng mit seiner Erinnerungsgeschichte verbunden: Marbach genie├čt heute mit dem Deutschen Literaturarchiv und den Literaturmuseen auf der Schillerh├Âhe internationalen Ruf als Ort der Literatur.
Marbach liegt an der Bahnstrecke BacknangÔÇôLudwigsburg. Die Linie S4 der S-Bahn Stuttgart verkehrt im 30-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 15-Minuten-Takt. Sie stellt eine direkte Verbindung mit Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart her, wobei die Fahrzeit bis Stuttgart Hbf 27 Minuten betr├Ągt. Entlang der nach Osten weiterf├╝hrende Bahnstrecke, die auch dem G├╝terverkehr dient, befindet sich die Haltestelle Erdmannhausen, die jedoch gut drei Kilometer vom Marbacher Ortsteil Rielingshausen entfernt ist.
In etwa 5 km Entfernung liegt die Autobahnzufahrt Pleidelsheim, die Sie ├╝ber die A81 in Richtung S├╝den nach Stuttgart und die A 8 oder in Richtung Norden nach Heilbronn und die A6 bringt.

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer in einem sch├Ânen gro├čen Haus wohnen mit viel Platz f├╝r die ganze Familie?
Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungstr├Ąume?
Hier kann Ihr Traum wahr werden!
Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckst├╝ck. Klare Linien, eine gro├čz├╝gige, durchdachte Raumaufteilung und eine sehr ├Ąsthetische Innengestaltung, zeichnet diese individuell geplante und moderne Doppelhaush├Ąlfte aus. So entstehen stimmige R├Ąumlichkeiten, die hohen Anspr├╝chen an Stil, Komfort und Funktionalit├Ąt gerecht werden.
Das Raumangebot des 2020 erbauten Hauses erstreckt sich ├╝ber ca. 155 m┬▓ auf 4 Ebenen und umfasst einen gro├čz├╝gigen Wohn-/Essbereich mit offener K├╝che, 4 Schlafzimmer, zwei B├Ąder und eine G├Ąstetoilette. Im Untergeschoss finden Sie einen gro├čen Hobbyraum, einen Technikraum sowie einen weiteren gro├čen Kellerraum.
Im Erdgeschoss gibt es neben dem Eingangsbereich, eine hochwertige Design-K├╝che, exklusiven Markenger├Ąten und Ma├čeinbauten, diese schaffen ein sehr anspruchsvolles Ambiente. Von der offenen K├╝che kommen Sie direkt in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach S├╝dwesten ausgerichtete Terrasse und den sch├Ân bepflanzten Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine G├Ąstetoilette und eine Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich das gro├če Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gro├čz├╝giges, fugenloses Design-Badezimmer mit Sichtbeton.
Das Dachgeschoss verf├╝gt des Weiteren ├╝ber 2 weitere Schlafzimmer, welche individuell genutzt werden k├Ânnen. Zudem gibt es hier ebenfalls ein gro├čes Tageslicht-Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und einer Badewanne.
Im Untergeschoss ist neben einem gro├čen Hobbyraum, der volle Wohnraumqualit├Ąt hat und als B├╝ro oder G├Ąstezimmer genutzt werden kann, ein Technikraum sowie ein weiterer gro├čer Kellerraum.
Ein echter Hingucker des Grundst├╝ckes mit seinen 236 m┬▓, ist der Garten mit einer Sonnenterrasse von ca. 18 m┬▓.
Beheizt wird das Haus von einer modernen Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe. Das gesamte Haus ist mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet. Zudem verf├╝gt das Haus bereits ├╝ber eine Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten. Insgesamt hat diese Anlage eine Gr├Â├če von 8,04 kWp.
Dieses hochwertig ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundst├╝ck mit Hauptausrichtung nach S├╝dwesten. Zum Haus geh├Ârt ein Carport mit zus├Ątzlichem Stellplatz direkt neben dem Eingang. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die R├Ąume haben durchgehend elektrische Rolll├Ąden.
Auf einen Blick:
Zwei Badezimmer
Fu├čbodenheizung einzeln regulierbar, auch im Untergeschoss
hochwertige B├Âden, Parkett (Wildeiche), fugenloses Badezimmer (Sichtbeton), Feinsandsteinflie├čen im Erdgeschoss
Elektrische Raffstores
Treppe (verschlie├čbar mit Schiebet├╝ren) mit Holzbelag
Einbauk├╝che mit MIELE- und NEFF-Ger├Ąten / BLANCO-Sp├╝le
Gardena-Wassersteckdosen im Garten
Wasseranschl├╝sse vor dem Haus und zwei im Garten
gro├čz├╝giger Carnot mit Wall-Box
Video-Freisprecheinrichtung im Erdgeschoss und Freisprecheinrichtung im Obergeschoss
Stromanschluss auf Terrasse sowie im Gartenhaus
Terrasse mit LED-Beleuchtung (individuell steuerbar) und Beschattung (Markise)
Leerrohr f├╝r Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Selbstverst├Ąndlich werden alle Garantien und Gew├Ąhrleistungen an die neuen Eigent├╝mer notariell ├╝bertragen.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe. Das Haus hat einen hervorragenden Energiewert.
├ťberall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama erm├Âglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genie├čen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2927546

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Anton-Gmeinder-Stra├če 29
74821 Mosbach
698.000 ÔéČ
Kaufpreis
154,56 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6,5
Zimmer