• 1685109717_97911141.jpg
  • 1685109717_97911142.jpg
  • 1685109717_97911143.jpg
  • 1685109717_97911145.jpg
  • 1685109717_97911146.jpg
  • 1685109717_97911147.jpg
  • 1685109717_97911148.jpg
  • 1685109717_97911176.jpg
  • 1685109717_97911178.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138106
Objekt-Nr.: 260471
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
Saniert
Objektzustand

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Denkmalschutz
Garten/­-mitbenutzung

Kosten

440.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Saniert
Objektzustand
Sonstige
Heizungsart
Laut Gesetz nicht erforderlich
Energieausweis

Lagebeschreibung

Altdorf ist eine h├╝bsche, historische Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Es finden sich etliche Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzteh├Ąuser, Kinderg├Ąrten, Schulen und auch Freizeitm├Âglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Verkehrsanbindung: Unmittelbar s├╝dlich liegt die Autobahn A 3, etwa 2 km n├Ârdlich verl├Ąuft die A 6. Beide kreuzen im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf.
├ľffentlicher Nahverkehr: Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht/Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der N├╝rnberger S-Bahn, die den N├╝rnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.

Objektbeschreibung

Denkmalgesch├╝tztes Hopfenbauernhaus, erbaut Mitte des 19. Jahrhunderts, im idyllischen ÔÇ×AdelheimÔÇť, einem Gemeindeteil der Stadt Altdorf bei N├╝rnberg, ideal f├╝r Naturliebhaber.
Zum Verkauf stehen Wohnungen ab 4 Zimmern, ab ca. 80 qm - 140 qm Wohnfl├Ąche, je mit Balkon oder Gartenanteil. Die charmant sanierten Wohnungen sind ab einem Kaufpreis von 440.000ÔéČ zu erwerben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten
Bemerkungen:
DAS PROJEKT
Das unter Denkmalschutz stehende historische Hopfenbauernhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut.
Das Sanierungskonzept sieht eine denkmalgerechte Kernsanierung des Anwesens vor. Es entstehen vier hochwertige und gro├čz├╝gige Wohneinheiten, zwei Erdgeschosswohnungen mit Zugang ├╝ber gro├če S├╝dterrassen zum eigenen Garten.
Die Gew├Âlbebereiche im Erdgeschoss werden aufwendig saniert und historisch aufarbeitet, sodass ein rustikaler Flair, verbunden mit Exklusivit├Ąt der Moderne entsteht.
Im Obergeschoss entstehen jeweils zwei durchdachte Maisonette-Wohneinheiten, welche mit neu nachempfundenen Gauben und S├╝d-West-Balkonen viel Licht und Raumgef├╝hl schaffen.
Neben der komfortablen Ausstattung bietet dieses Sanierungsprojekt zus├Ątzlich eine extrem beg├╝nstigte Steuerersparnis durch die hohe Abschreibungsm├Âglichkeit nach ┬ž 7 i EStG.

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
440.000 ÔéČ
Kaufpreis
80 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer