Lagebeschreibung

• Das Haus liegt nah dem Golfclub Hamburg-Ahrensburg e.V. und nur 100 m entfernt vom Bredenbeker Teich.
• Ruhige Einfamilien- und Doppelhausgegend - und nicht weit in die Natur mit allen ihrer Vorzüge. Lange Spaziergänge, sportliche Aktivitäten - was das Herz begehrt.
• Bushaltestelle (Weißdornweg) erreichen Sie in nur 3 Gehminuten und in 5 Minuten gelangen Sie zur U-Bahn Haltstelle Ahrensburg West. Von hier kommen Sie bequem in nur 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
• Geschäfte des "täglichen Lebens", wie z.B. Supermärkte, weitere Restaurants, Cafés, u.v.m. sind im nahgelegenen Ortskern von Ahrensburg zu finden.
• Die Grundschule, Kita und weiterführenden Schulen finden Sie in der Nachbarschaft und sind fussläufig erreichbar

Objektbeschreibung

BAUGRUNDSTÜCK FÜR EFH | DH MIT ABRISSWÜRDIGER BESTANDSIMMOBILIE
-Dieses Schmuckstück hat es wirklich in sich ... ruhige Lage, zentral in Ahrensburg - Wohnen mit im Grünen!
-Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen EFH / DH
-Platz genug ist vorhanden
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
907 m² Grundstück
-Max. zu errichtende Nettowohnfläche bei Neubebauung voraussichtlich insg. ca. 330 m² (ohne Gewähr)
Es ist ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss zulässig und es handelt sich um ein reines Wohngebiet.
-Nachbargrundstück rechts kürzlich erst fertiggestellt = NEUBAU Doppelhaus
-Das noch bestehende Haus (ca. 140 m²) verfügt über einen sehr großzügigen Garten, Garage + Anbau mit Sauna + 2 Schuppen
-Baujahr 1959
-Grundriss und Ausstattung sind nicht mehr zeitgemäß, daher abrisswürdig

Sonstige Angaben

GÜNSTIGER EINKAUF*
-DER BODENRICHTWERT ZUM 01.01.2022 LAG BEI = 545,- €/m²
-DAS BEDEUTET DAS DER ANGEBOTSPREIS UNTER DEM BODENRICHTWERT LIEGT!