• Herzlich Willkommen!
  • Treten Sie ein!
  • Herzlich Willkommen!
  • FĂĽr die gemĂĽtliche Runde
  • Blick ins GrĂĽne
  • Eigener Garten
  • Schöne Träume
  • Tageslichtbad
  • Traumoase
  • Moderne KĂĽche
  • Attraktiver Schnitt
  • Vorbereitung Gäste-WC
  • Ihre Garage
  • Grundriss
  • Ortslage
  • Umgebung
  • Makrolage
WohnglĂĽck-ID: WGL-138100
Objekt-Nr.: FALC-Cltu-34838
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
16,77 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
möbliert
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

320.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1995
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
11.04.2028
GĂĽltig bis
153,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Der unmittelbar nördlich von Karlsruhe angrenzende Ort Blankenloch ist mit seinen 12.000 Einwohnern der größte von vier Ortsteilen der Großen Kreisstadt Stutensee. Seine Nähe zu Karlsruhe und Bruchsal, attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben und vieles mehr machen Blankenloch zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Blankenloch in ruhiger Lage. Über die Stadtbahnen S2/S9 und den Regionalexpress RE9 gelangen Sie sehr schnell in die Innenstädte von Karlsruhe und Mannheim.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Minuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Rewe, ein Lidl, ein Aldi, ein DM, mehrere Bäckereien und Restaurants, zwei Zahnärzte, ein Internist und drei Apotheken in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Objektbeschreibung

3 Zimmer in attraktiver Lage und sofort beziehbar!
FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und Garten in Stutensee-Blankenloch vor.
Das ruhig gelegene und hauptsächlich von Eigentümern bewohnte 8-Parteienhaus wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst 75 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Flur und einer Terrasse zur Ostseite.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht), ein großes Kellerabteil mit mehr als 16 m² Nutzfläche, ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie ein Außenstellplatz. Profitieren Sie ebenfalls von einem gemeinsamen Trockenraum.
In allen Wohnräumen wurde im Jahr 2016 ein hochwertiges Vinyl-Laminat verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen. 2021 wurde die Fassade neu gestrichen, 2016 die Elektrik komplett erneuert.
Aufgrund der günstigen Lage können Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens erledigen. Eine ausgezeichnete Anbindung in die Karlsruhe City ist gegeben, der Hardtwald ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 2.112,38 € pro Jahr, monatlich 176,03 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 535,22 € pro Jahr zzgl. 1.277,58 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 3.925,18 €, monatlich 327,10 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 326,46 €.
Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2021 insgesamt 216.985,48 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 4.873,46 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2925415

Ausstattung

(T)Räume zum Wohlfühlen
Der einladende Flur der Wohnung heißt Sie freundlich willkommen. Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich, das hochwertige Vinyl-Laminat trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden.
Ihre Terrasse gen Osten bietet Frischluftfanatikern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Genießen Sie hier Ihren morgendlichen Kaffee und beobachten Sie die Sonne beim Aufgehen. Bei der hier angebotenen Wohnung ist auch noch ein eigener Garten inklusive. Lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf! Eine Gestaltungsidee: Verbinden Sie Ihre Terrasse mit dem Garten durch eine kleine Treppe - die Freigabe durch die Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor.
Die Küchenfee des Hauses wird sich über eine helle und moderne Küche freuen, ausgestattet mit genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte, einer Kühl-Gefrierkombination, einem hochwertigen Geschirrspüler, einem hochgesetzten Backofen, einem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube.
Nebenan wartet das attraktiv geschnittene Schlafzimmer auf Sie. Der groĂźe Einbauschrank bietet Ihnen besonders viel Platz fĂĽr Ihre KleidungsstĂĽcke.
Das direkt angrenzende Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Hier kann der Tag gut starten!
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Dieses wurde komplett neu renoviert und ist für die Installation eines WCs und eines Waschbeckens vorbereitet.
Ein weiteres helles und schön geschnittenes Zimmer bietet sich aufgrund der Größe als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.
Ein großer Kellerraum zur Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände befindet sich im Untergeschoss. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenparkplatz (Doppelparker) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens TĂĽrk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem BĂĽro in: Prof.-A.-Riffel-StraĂźe 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
320.000 €
Kaufpreis
74,98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer