Objektbeschreibung

Schöne geräumige 4 - 5 Zimmer Eigentumswohnung im ersten Stock eines 3 Familienhauses in ruhiger Lage in 91085 Weisendorf. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Flur, Küche, Balkon, 113qm sowie 2 Nebenräume mit ca. 19qm, inkl. 1 Kellerraum, Dachboden, 1 Garage (elektrisch) und 1 Stellplatz, Gemeinschaftsgarten. Einbauküche im Preis enthalten. Neuere Türen und Fenster eingebaut, 2020 neue Laminatböden, Satanlage, gemeinschaftlicher Waschraum, zusätzlich Waschmaschinenanschluss im Bad. 

In allen Räumen sind Fliegenschutzgitter vorhanden und an den Dachfenstern Verdunkelungsrollo. Die Wohnung hat auch einen Kaminofenanschluss. Hausgeld monatlich 425€ (beinhaltet Heizung, Strom, Wasser und Versicherungen) inkl. Rücklage, derzeitige Rücklage ist ca. 5.000€.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 98,7 kWh(m²*a)

Ausstellungsdatum: 30.04.2014

Gültig bis: 2024-04-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage von Weisendorf bei Herzogenaurach.

Grund- und Hauptschule und Kindergarten sowie zu den Sporteinrichtungen ist alles fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Supermarkt und NORMA sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Durch die verkehrsgünstige Wohnlage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt der A 3 Erlangen West.

Nach Erlangen besteht eine sehr gute, regelmäßige Busanbindung.

Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach und Erlangen werden mit dem Schulbus angefahren.

Der Markt Weisendorf (6800 Einwohner) selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. 

Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte, Tankstelle und weitere Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs.

In jeweils ca. 10 km Entfernung liegen die Städte Herzogenaurach und Höchstadt a. d. Aisch. Erlangen ist ca. 15 km entfernt. Zu diesen Orten bestehen Busverbindungen. Weisendorf liegt ca. 7 km westlich der A 3 Nürnberg – Würzburg, Anschlussstelle Erlangen-West / Weisendorf.