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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138095
Objekt-Nr.: LH-1654
441 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
26.05.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2003
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

320.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die K├Ąuferprovision ist verdient und f├Ąllig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher H├Âhe mit dem Verk├Ąufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

1956
Baujahr
2003
Letzte Modernisierung
├ľl
Wesentlicher Energietr├Ąger
Ofenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
05.05.2023
Ausstellungsdatum
04.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
267,8 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Lauingen ist eine Stadt im schw├Ąbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-W├╝rzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-M├╝nchen (ca. 20 km). Lauingen verf├╝gt ├╝ber mehrere Kinderg├Ąrten und Schulen. Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgesch├Ąfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gem├╝tlichen Einkaufstag ein. Die gro├če Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihren eigenen 4 W├Ąnden, einer attraktiven Doppelhaush├Ąlfte im Lauinger Osten. Auf einem rund 441 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck wurde um ca.1956 die zum Kauf angebotene Doppelhaush├Ąlfte erbaut. Mit rund 130 m┬▓ Wohnfl├Ąche bietet diese Immobilie gen├╝gend Platz und ├╝berzeugt zus├Ątzlich mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Immobilie verf├╝gt aktuell ├╝ber zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Hier ist jeweils ein Wohnzimmer, eine Wohnk├╝che, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht vorhanden. Durch das au├čen liegende Treppenhaus sind beide Wohnungen unabh├Ąngig voneinander erreichbar.Sie m├Âchten mit Ihrer Familie einziehen? Kein Problem! Mit etwas Vorstellungsverm├Âgen und handwerklichem Geschick k├Ânnen Sie diese Doppelhaush├Ąlfte zu Ihrem neuen Eigenheim verwandeln. Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie! Das Dachgeschoss kann optimal als zus├Ątzlicher Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden. Auch ein Keller darf nicht fehlen, wenn es um das Thema Stauraum geht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ebenfalls gen├╝gend Platz f├╝r Waschmaschine und Co.!Besonders hervorzuheben ist eine Dusche in der Waschk├╝che. Der k├╝rzeste Weg vom Garten in die Waschk├╝che f├╝hrt ├╝ber die Au├čentreppe. So m├╝ssen Sie nicht erst durch das ganze Haus gehen, wenn Sie im Garten gearbeitet haben. Eine Garage rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

Ausstattung

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgef├╝hrt:ca. 2003: Erneuerung der Fenster (gro├čteils)ca. 1991: Erneuerung der Dachrinnen in Kupferca. 1986: Erneuerung des Badezimmers im EGca. 1982: Erneuerung der Elektroinstallation ca. 1977 / 1978: Anbau an das bestehende Wohnhaus (ehemalige Terrasse)ca. 1962: Neubau der Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in den Expos├ęs sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.

Anbieter

VR-Bank Donau-Mindel eG
Kapuzinerstra├če 25
89407 Dillingen a.d.Donau
320.000 ÔéČ
Kaufpreis
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer