Lagebeschreibung

Die Stadt Glinde zählt aktuell etwa 18.400 Einwohner. Sie liegt im Süden Schleswig Holsteins im Kreis Stormarn, östlich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Supermärkten, Ärzten, Kitas, Schulen, Sportvereinen und allen weiteren Annehmlichkeiten urbanen Lebens.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, den Glinder Wochenmarkt in ca. 15 Minuten.
Die nächstgelegene U-Bahn Station befindet sich in etwa 6,8 km Entfernung. Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 17 Minuten.
Nach jeweils 6 km erreichen Sie die nächsten Autobahnanschlüsse Billstedt (A1) oder Reinbek (A24).

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten fußläufig zum Glinder Mühlenteich befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Zweifamilienhauses und ist über eine Außentreppe und einen großzügigen eigenen Eingangsbereich zu erreichen. Mit Hilfe Ihres Fingerprints betreten Sie die exklusive, smart gesteuerte Wohneinheit. Rechter Hand befinden sich zwei gleichwertige Zimmer mit jeweils ca. 16 m² Wohnfläche. Linker Hand befindet sich ein helles Vollbad, ausgestattet mit einem modernen Waschtisch inkl. Unterschrank und einem Spiegelschrank, einer Whirlpool Badewanne, einer Regendusche und einem Handtuchheizkörper. Hier befindet sich außerdem die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen.
Den Treppenaufgang ins Dachgeschoss passierend und dem Flur folgend gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, in den ca. 65 m² großen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche wird in Kürze eingebaut. Sie wird mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Kücheninsel, sodass Sie sich auch beim Kochen jederzeit mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen austauschen können und sich immer mitten im Geschehen befinden.
Eine 10 m breite Fensterfront bietet Ihnen aus jedem Winkel des Wohn- und Küchenbereichs einen einzigartigen Blick auf die ca. 44 m² große Dachterrasse sowie ins Grüne. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich vom stressigen Alltag zu entspannen.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine geschlossene Betontreppe einen weiteren beeindruckenden Raum im Dachgeschoss, der Ihnen beispielsweise als Schlafbereich dienen kann. Es gibt aber auch unzählige weitere Möglichkeiten, wie Sie dieses überaus großzügige "Studio" nutzen können.
Die Fußböden sind mit großflächigen Fliesen (100 x 100 cm) ausgestattet, die Wände in den Nassbereichen mit Kunstharz versehen, sodass ein mühevolles Reinigen der Fliesenfugen entfällt.
Vom Flur aus betreten Sie außerdem eine kleine Abstellkammer.
Der Mietvertrag ist zunächst auf 2 Jahre befristet.

Ausstattung

• exklusive Wohnung
• Erstbezug
• Fingerprint Haustür
• tolle neue und moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
• Vollbad mit Regendusche und mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie hochwertigen Armaturen
• Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar
• 44 m² große Dachterrasse
• smart (Somfy) gesteuerte Außenjalousien
• PKW Stellplatz
• Mietvertrag zunächst auf 2 Jahre befristet

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Benötigte Unterlagen:
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, SCHUFA Auskunft, Bescheinigung des Vermieters, dass keine Mietrückstände bestehen. Bei Selbständigkeit bitte eine Bescheinigung des Steuerberaters über den Jahresgewinn der Jahre 2021 und 2022, sowie die BWA 2023
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.