• Wohnungseingang
  • Flur
  • Zimmer
  • Vollbad
  • Vollbad mit Regendusche und Whirlpoolbadewanne
  • Wohnbereich
  • Wohn-/K├╝chenbereich
  • K├╝chenzeichnung
  • offene K├╝che
  • Aufgang ins Dachgeschoss
  • Dachgeschoss "Studio"
  • gro├če Dachterrasse
  • gro├če Dachterrasse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138091
Objekt-Nr.: ML-PI968
4
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.08.2023
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

Kosten

2.400 ÔéČ
Kaltmiete
350 ÔéČ
Nebenkosten
7.200 ÔéČ
Kaution
Provisionsfrei f├╝r den Mieter
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2020
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
24.05.2033
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
20 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Stadt Glinde z├Ąhlt aktuell etwa 18.400 Einwohner. Sie liegt im S├╝den Schleswig Holsteins im Kreis Stormarn, ├Âstlich der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Superm├Ąrkten, ├ärzten, Kitas, Schulen, Sportvereinen und allen weiteren Annehmlichkeiten urbanen Lebens.
Die n├Ąchste Bushaltestelle erreichen Sie fu├čl├Ąufig in ca. 10 Minuten, den Glinder Wochenmarkt in ca. 15 Minuten.
Die n├Ąchstgelegene U-Bahn Station befindet sich in etwa 6,8 km Entfernung. Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 17 Minuten.
Nach jeweils 6 km erreichen Sie die n├Ąchsten Autobahnanschl├╝sse Billstedt (A1) oder Reinbek (A24).

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten fu├čl├Ąufig zum Glinder M├╝hlenteich befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung.
Die Wohnung erstreckt sich ├╝ber das Ober- und das Dachgeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Zweifamilienhauses und ist ├╝ber eine Au├čentreppe und einen gro├čz├╝gigen eigenen Eingangsbereich zu erreichen. Mit Hilfe Ihres Fingerprints betreten Sie die exklusive, smart gesteuerte Wohneinheit. Rechter Hand befinden sich zwei gleichwertige Zimmer mit jeweils ca. 16 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Linker Hand befindet sich ein helles Vollbad, ausgestattet mit einem modernen Waschtisch inkl. Unterschrank und einem Spiegelschrank, einer Whirlpool Badewanne, einer Regendusche und einem Handtuchheizk├Ârper. Hier befindet sich au├čerdem die M├Âglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschlie├čen.
Den Treppenaufgang ins Dachgeschoss passierend und dem Flur folgend gelangen Sie in das Herzst├╝ck der Wohnung, in den ca. 65 m┬▓ gro├čen Wohnbereich mit offener K├╝che. Die K├╝che wird in K├╝rze eingebaut. Sie wird mit allen erforderlichen Elektroger├Ąten ausgestattet und verf├╝gt ├╝ber eine K├╝cheninsel, sodass Sie sich auch beim Kochen jederzeit mit Ihrer Familie oder Ihren G├Ąsten austauschen k├Ânnen und sich immer mitten im Geschehen befinden.
Eine 10 m breite Fensterfront bietet Ihnen aus jedem Winkel des Wohn- und K├╝chenbereichs einen einzigartigen Blick auf die ca. 44 m┬▓ gro├če Dachterrasse sowie ins Gr├╝ne. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich vom stressigen Alltag zu entspannen.
Vom Flur aus erreichen Sie ├╝ber eine geschlossene Betontreppe einen weiteren beeindruckenden Raum im Dachgeschoss, der Ihnen beispielsweise als Schlafbereich dienen kann. Es gibt aber auch unz├Ąhlige weitere M├Âglichkeiten, wie Sie dieses ├╝beraus gro├čz├╝gige "Studio" nutzen k├Ânnen.
Die Fu├čb├Âden sind mit gro├čfl├Ąchigen Fliesen (100 x 100 cm) ausgestattet, die W├Ąnde in den Nassbereichen mit Kunstharz versehen, sodass ein m├╝hevolles Reinigen der Fliesenfugen entf├Ąllt.
Vom Flur aus betreten Sie au├čerdem eine kleine Abstellkammer.
Der Mietvertrag ist zun├Ąchst auf 2 Jahre befristet.

Ausstattung

  • exklusive Wohnung
  • Erstbezug
  • Fingerprint Haust├╝r
  • tolle neue und moderne Einbauk├╝che mit allen erforderlichen Elektroger├Ąten
  • Vollbad mit Regendusche und mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie hochwertigen Armaturen
  • Fu├čbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar
  • 44 m┬▓ gro├če Dachterrasse
  • smart (Somfy) gesteuerte Au├čenjalousien
  • PKW Stellplatz
  • Mietvertrag zun├Ąchst auf 2 Jahre befristet

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie daf├╝r Verst├Ąndnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes f├╝r alle Beteiligten so angenehm wie m├Âglich gestalten m├Âchten. Daher werden wir Expos├ęanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollst├Ąndige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschlie├člich ├╝ber unser B├╝ro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umst├Ąnden das Grundst├╝ck alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Ben├Âtigte Unterlagen:
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, SCHUFA Auskunft, Bescheinigung des Vermieters, dass keine Mietr├╝ckst├Ąnde bestehen. Bei Selbst├Ąndigkeit bitte eine Bescheinigung des Steuerberaters ├╝ber den Jahresgewinn der Jahre 2021 und 2022, sowie die BWA 2023
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach ┬ž ┬ž 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns f├╝r Ihr Verst├Ąndnis. Das Geldw├Ąschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

Springfeld & Oelkers Immobilien
Alte Holstenstra├če 61
21029 Hamburg
2.400 ÔéČ
Kaltmiete
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer