Lagebeschreibung

Im vielfältigen Bruchsal zu Hause!
Bruchsal liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und des Kraichgaus an der Saalbach, einem kleinen Nebenfluss des Rheins. Das Stadtgebiet Bruchsals gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt in Bruchsal, am Fuße des Landschaftsschutzgebiets Rotenberg. Hier wohnen Sie in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet (Sackgasse und Spielstraße) und dennoch sind es nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum und zum Bahnhof bzw. S-Bahnhaltestelle.
Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.
Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen ferner zahlreiche Regionalbuslinien. Außerdem gibt es an Werktagen halbstündlich verkehrende Stadtbusse, die unter anderem die Stadtteile anbinden. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur drei Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.
Ein Kindergarten, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Erstversorgung sind ebenfalls alle am Ort ansässig.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Objektbeschreibung

Die passenden Räume für Ihre Träume!
FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine herrliche Maisonettewohnung in Bruchsal. Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 1997 in einem gepflegten und zentral gelegenen Wohngebiet. Die Wohnung bietet Ihnen 4 Zimmer und eine reine Wohnfläche von circa 80,02 m². Sie können sich hier auf zwei Etagen individuell einrichten und ausleben. Erst im Jahr 2010 wurde die Wohnung komplett renoviert.
Diese Immobilie überzeugt mit viel Tageslicht, einem stilvollen und praktischen Schnitt und einer tollen Atmosphäre.
Insgesamt warten hier 4 Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, eine Loggia mit Blick in die Berge, ein Keller und eine Garage auf Sie. Das komplette Mobiliar inklusive perfekt passenden Einbauschränken kann auf Wunsch und ohne Aufpreis übernommen werden. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.023,83 € pro Jahr, monatlich 168,65 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 324,40 € pro Jahr zzgl. 605,55 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 2.953,78 €, monatlich 246,15 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 250,00 €.
Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2021 insgesamt 19.115,08 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 7.015,23 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2928301

Ausstattung

Stilvoll, modern, großzügig - hier werden ihre Wohnträume wahr.
Wenn Sie vor der Immobilie in der gepflegten Wohnanlage stehen, gelangen Sie durch das helle, einladende Treppenhaus hinauf in die erste Etage, zu Ihrer neuen Wohnung. Wenn Sie in die Wohnung eintreten, werden Sie von einem gemütlichen Eingangsbereich begrüßt. Dieser eignet sich besonders, um eine Garderobe zu realisieren.
Zu Ihrer Linken finden Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich. Hier können Sie abschalten, sich Zuhause fühlen und die Seele baumeln lassen. Gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten sowie leckere gemeinsame Mahlzeiten sind hier garantiert. Von diesem Bereich haben Sie auch direkten Zugang zur herrlichen Loggia mit Blick in die Berge. Die hochwertige Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube, ein Cerankochfeld mit Backofen, ein Spülbecken, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine hochgesetzte Mikrowelle. Eine Gestaltungsidee: Entfernen Sie die nicht tragende Zwischenwand und verbinden Sie Küche und Wohnzimmer. Einen Eindruck, wie dies aussehen könnte, bekommen Sie in der Bildergalerie.
Durch die clevere Aufteilung der Zimmer, finden Sie neben der Küche noch ein Zimmer vor, welches sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet und in das Sie sich zurückziehen können. Ein Hobbyraum ist hier alternativ denkbar.
Durch die herrliche halbgewendelte Innentreppe im Dachgeschoss angekommen, wartet hier schon linker Hand das gemütliche Schlafzimmer mit französischem Balkon und perfekt passenden Einbauschränken auf Sie. Direkt nebenan schließt sich das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche an. Das Badezimmer ist modern designt und mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet.
Auf dieser Etage gibt es ein weiteres Zimmer, welches Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Ebenfalls finden Sie hier den Zugang zum Dachboden mit sehr viel Stauraum.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
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