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  • Hausansicht
  • Spielplatz
  • Hauseingang
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer virtuell
  • Schlafzimmer virtuell
  • Kinderzimmer virtuell
  • B√ľro virtuell
  • K√ľche virtuell
  • Esszimmer virtuell
  • Badezimmer virtuell
  • Grundriss
  • Energieskala
Wohngl√ľck-ID: WGL-138085
Objekt-Nr.: FALC-PeVo-34744
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

319.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1973
Baujahr
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
23.07.2028
G√ľltig bis
139,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

K√∂ln Weiden ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Stadt K√∂ln und geh√∂rt zum Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil hat etwa 19.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige und gr√ľne Umgebung aus.
Auch die Infrastruktur in Weiden ist ausgezeichnet: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt von Köln oder zu anderen Zielen in der Umgebung.
Weiden hat sich in den vergangenen 20 Jahren √§u√üerst positiv entwickelt und ist heute eine sehr gefragte Lage im K√∂lner Westen. Das vielf√§ltige Freizeitangebot, √Ąrzten, Apotheken, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen f√ľr ein unkompliziertes Wohnen in K√∂ln. Das Highlight schlechthin ist dabei nat√ľrlich das √ľber K√∂ln hinaus bekannte Rhein-Center.
Der S-Bahn-Haltepunkt ist gerade einmal drei Minuten fu√ül√§ufig entfernt, von dort sind Sie in 11 Minuten am K√∂lner Dom/Hauptbahnhof. Aber auch √ľber die Stra√üenbahnlinie 1 und √ľber die die Aachener Stra√üe ist Weiden sehr gut an das K√∂lner Zentrum angebunden.
Das nahe gelegene Autobahnkreuz K√∂ln-West (A1 und A4), gew√§hrleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden St√§dte (D√ľsseldorf, Bonn, Neuss, Rhein-Erft-Kreis).
Sportbegeisterte k√∂nnen sich √ľber ein gro√ües Angebot an Tennispl√§tzen erfreuen oder √ľber das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielf√§ltige weitere Sportm√∂glichkeiten in der N√§he, wie Fu√üball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivit√§ten ein.

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine kinderfreundliche Eigentumswohnung in Stadtrandlage K√∂ln Weiden, auch f√ľr Kapitalanleger geeignet, an !
Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind.
Die gro√üz√ľgige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf insgesamt 84 Quadratmetern ausreichend Platz f√ľr eine Familie mit Kindern. Der Balkon l√§dt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet au√üerdem einen sch√∂nen Ausblick auf die ruhige Stadtrandlage.
Die Wohnung verf√ľgt √ľber ein ger√§umiges Wohnzimmer das mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine gem√ľtliche Atmosph√§re bietet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. An der K√ľche angrenzend befindet sich noch ein Esszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz f√ľr die t√§gliche Pflege. Ein separates G√§ste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort erh√∂ht.
Besonders attraktiv ist der direkt am Haus gelegene Kinderspielplatz. Hier können Kinder unbeschwert spielen und sich austoben, während die Eltern sie im Blick behalten können.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbed√ľrftigen Zustand, was die M√∂glichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen und W√ľnschen zu gestalten. Dies bietet eine ideale Chance, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv f√ľr Familien, aufgrund der ruhigen Stadtrandlage finden Sie hier eine erholsame und kinderfreundliche Umgebung. In unmittelbarer N√§he befinden sich Gr√ľnfl√§chen und Spielpl√§tze, die zum Toben und Spielen einladen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sodass Sie alle Einrichtungen wie Schulen, Kinderg√§rten, Einkaufsm√∂glichkeiten und √Ąrzte schnell und einfach erreichen k√∂nnen.
Wir sind uns sicher, dass Sie und Ihre Familie sich hier wohlf√ľhlen werden!
Zusammenfassend l√§sst sich sagen, dass diese 84m¬≤ gro√üe Eigentumswohnung in K√∂ln Weiden ein ideales Zuhause f√ľr eine junge Familie bietet. Mit ihren gro√üz√ľgigen R√§umen, der ruhigen Lage, dem angrenzenden Kinderspielplatz und der M√∂glichkeit zur individuellen Gestaltung ist sie ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen!
Ein Tiefgaragenstellplatz ist auch vorhanden und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin f√ľr Sie.

Ausstattung

Die Wohnung verf√ľgt √ľber folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Kunststofffenster doppelt verglast
  • K√ľche ( Es ist keine Einbauk√ľche vorhanden )
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • B√ľro oder Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • G√§ste WC
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller vorhanden
  • Kabelanschluss
  • T√ľrfreisprechanlage

Sonstige Angaben

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
g√ľltig bis: 23.07.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 139,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.

Anbieter

FALC Immobilien
Aachener Str. 457
50933 Köln
319.000 ‚ā¨
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
4
Zimmer