• IMG_1463
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer DG
  • Anbau EG
  • Treppenhaus
  • Wohn-/ Essbereich
  • Diele OG
  • Grundriss Original DG Natruper Str._page-0001
  • Grundriss Original EG Natruper Str._page-0001
  • Grundriss Original Keller Natruper Str._page-0001
  • Grundriss Original OG Natruper Str._page-0001
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138084
Objekt-Nr.: 015-1260
730 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1934
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

495.000 ÔéČ
Kaufpreis
5,95 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1934
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Etagenheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
23.05.2023
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
253,6 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am Rande des Westerbergs in guter und nachgefragter Stadtlage. Die Innenstadt von Osnabr├╝ck ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine konstante Vermietbarkeit ist dadurch gew├Ąhrleistet.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1934 und wurde auf einem ca. 730 m┬▓ gro├čen Eigentumsgrundst├╝ck errichtet. Das Geb├Ąude beinhaltet insgesamt 3 Wohnungen mit ca. 118 m┬▓ (EG), ca. 98 m┬▓ (1.OG) und ca. 87 m┬▓ im Dachgescho├č. Das Objekt ist voll unterkellert und weist neben den Kellerr├Ąumen f├╝r die Wohnungen auch eine Waschk├╝che und einen Fahrradkeller auf. Zudem gibt es eine Garage am Haus, die von den EG-Mietern angemietet ist. Die Wohnungen verf├╝gen ├╝ber Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1996, 2020 und 2018.
Die Immobilie wurde von der Eigent├╝merin laufend instandgehalten und bereits in vielen Bereichen modernisiert: Die EG-Wohnung wurde z.B. 2014 komplett renoviert inklusive Baderneuerung, und neuen Fenstern.
Im 1.OG wurde das Bad 2022 renoviert und im DG fand die Baderneuerung 2018 statt.
Der verwunschene Garten ist der EG-Wohnung zugeordnet und stellt eine idyllische Oase inmitten der Stadt dar.
Die Haust├╝ranlage stammt aus dem Jahr 2012. Das Objekt ist durchg├Ąngig vermietet und stellt eine absolut solide Kapitalanlage dar.

Anbieter


Katharinenstra├če 111
49078 Osnabr├╝ck
495.000 ÔéČ
Kaufpreis
303 m┬▓
Wohnfl├Ąche