Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am Rande des Westerbergs in guter und nachgefragter Stadtlage. Die Innenstadt von Osnabrück ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine konstante Vermietbarkeit ist dadurch gewährleistet.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1934 und wurde auf einem ca. 730 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Gebäude beinhaltet insgesamt 3 Wohnungen mit ca. 118 m² (EG), ca. 98 m² (1.OG) und ca. 87 m² im Dachgeschoß. Das Objekt ist voll unterkellert und weist neben den Kellerräumen für die Wohnungen auch eine Waschküche und einen Fahrradkeller auf. Zudem gibt es eine Garage am Haus, die von den EG-Mietern angemietet ist. Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1996, 2020 und 2018.
Die Immobilie wurde von der Eigentümerin laufend instandgehalten und bereits in vielen Bereichen modernisiert: Die EG-Wohnung wurde z.B. 2014 komplett renoviert inklusive Baderneuerung, und neuen Fenstern.
Im 1.OG wurde das Bad 2022 renoviert und im DG fand die Baderneuerung 2018 statt.
Der verwunschene Garten ist der EG-Wohnung zugeordnet und stellt eine idyllische Oase inmitten der Stadt dar.
Die Haustüranlage stammt aus dem Jahr 2012. Das Objekt ist durchgängig vermietet und stellt eine absolut solide Kapitalanlage dar.