Lagebeschreibung

Der Stadtkern mit der Buxtehuder Altstadt und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Este ist unweit entfernt.
Buxtehude selbst verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie direkt nach Hamburg führt. Dieser ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei davon sind Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit Ihrer großen Süd-Terrasse und einer Frühstücksterrasse bietet diese charmante Wohnung viel Platz zum Entspannen und Sonnenbaden. Das Objekt wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Die moderne Einbauküche mit Frühstücksterrasse ist voll ausgestattet. Einbauschränke bieten genügend Stauraum, um Ordnung zu halten. Mit der praktischen Speisekammer bleiben alle Vorräte übersichtlich aufbewahrt. Für einen Schutz vor Sonne und Insekten sorgen Plissees und Fliegenschutzgitter an Fenstern und Türen. Elektrische Außenjalousien bieten zudem zusätzliche Sicherheit am Abend und während der Nacht. Auch das Gäste-WC ist bereits vorhanden.
Das Vollbad bietet ein luxuriöses Dusch- und Badeerlebnis und lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenerwärmung im Bad sorgt für warme Füße, auch an kalten Tagen. Ein Waschtisch mit Waschbecken, das WC und eine Handtuchheizung vervollständigen das Badezimmer.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Der Carportstellplatz lässt keine Wünsche offen und bietet schützendes Dach über dem PKW. Im angrenzenden Schuppen finden eine kleine Werkstatt und Ihre Fahrräder platz. Die Süd-Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Im Abstellraum lassen sich bequem Gartenmöbel und Gartengeräte unterbringen.
Abgerundet wird diese Wohnung durch eine Markise, die eine angenehme Temperatur auf der Terrasse garantiert.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 297,49€.
Die Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Paare und kleine Familien, die einen geräumigen und ebenerdigen Wohnort im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens zu verzichten. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und die Nähe zur Natur bietet einen idealen Ausgleich zum hektischen Alltag.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Carportstellplatz
• Schuppen
• Süd-Terrasse
• Abstellraum für Gartenmöbel
• Einbauschrank
• Einbauküche mit Frühstücksterrasse
• Gäste-WC
• Speisekammer
• Plissees
• Fliegenschutzgitter
• Elektrische Außenjalousien
• Vollbad mit Dusche, WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizung und WM-Anschluss
• Fußbodenerwärmung im Badezimmer
• Markise

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 56.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.