Lagebeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Bad Wimpfen. Gelegen im Landkreis Heilbronn ist Bad Wimpfen ein charmantes Städtchen mit rund 6.500 Einwohnern. Bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und die reizvolle Lage am Ufer des Neckars, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine hervorragende Nahversorgung. Lebensmittelgeschäfte wie der Edeka (ca. 500 m) und der REWE (ca. 2 km) sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Apotheken und mehrere Arztpraxen, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Für Familien ist der Standort ideal, da sowohl Kindergärten als auch Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschule Bad Wimpfen ist nur ca. 600 m entfernt, während der nächste Kindergarten sich in etwa 200 m Entfernung befindet.
Der Bahnhof Bad Wimpfen ist nur rund 1,5 km entfernt und ermöglicht Zugfahrten in umliegende Städte und Gemeinden. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Heilbronn (ca. 16 km), Stuttgart (ca. 70 km) und Mannheim (ca. 100 km) ermöglicht.
Die Arbeitsmöglichkeiten sind vielfältig, da sowohl in Bad Wimpfen selbst als auch in der nahen Stadt Heilbronn zahlreiche Unternehmen und Institutionen ansässig sind. Zu den größten Arbeitgebern in der Umgebung zählen die SLK-Kliniken und die AUDI AG in Neckarsulm.
Freizeitmöglichkeiten in Bad Wimpfen sind vielfältig und reichen von kulturellen Veranstaltungen, wie Stadtfesten und Weihnachtsmärkten, bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Neckars oder durch die malerische Altstadt. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Blauen Turm oder dem Roten Turm.

Objektbeschreibung

Im Herzen der historischen Innenstadt von Bad Wimpfen steht ein außergewöhnliches Immobilienobjekt zum Verkauf: Ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. Mit einer Wohnfläche von ungefähr 300 m² und drei separaten Wohneinheiten strahlt das Anwesen trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands einen einzigartigen Charme aus und bietet enormes Potential für Investoren und Liebhaber historischer Architektur.
Die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist das bereits genehmigte Bauvorhaben. Dies ermöglicht es dem neuen Eigentümer, sofort mit der Umgestaltung und Modernisierung zu beginnen, um das volle Potential des Hauses zu entfalten.
Das traditionelle Fachwerk und die Lage in der Innenstadt tragen zu der Einzigartigkeit des Objekts bei. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und neu zu gestalten. Unser vollständiges Exposé bietet detaillierte Informationen zum genehmigten Bauvorhaben und weitere spezifische Details zu diesem reizvollen Anwesen. Nutzen Sie die Chance, einen historischen Ort zu neuem Leben zu erwecken.
Zusammengefasst ist dieses denkmalgeschützte Anwesen in Bad Wimpfen nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Investition in die Vergangenheit und Zukunft. Es wartet darauf, von einem visionären Käufer in ein modernes Zuhause mit historischem Charme verwandelt zu werden.

Ausstattung

• Gebäude Denkmalgeschützt - profitieren Sie von möglichen steuerlichen Vorteilen

Mögliche Sonderabschreibungen:
9% der Sanierungskosten in den ersten 8 Jahren
7% der Sanierungskosten in den folgenden 4 Jahren
Vermietete Wohnungen ermöglichen Kapitalanlegern eine Sonderabschreibung von bis zu 5% der förderfähigen Kosten in den ersten 4 Jahren zusätzlich zur regulären linearen AfA, wodurch bis zu 30% der Kosten in diesem Zeitraum abgeschrieben werden können.

• Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus
• Baujahr ca. 1650
• Nettogrundfläche von ca. 505 m²
• 3 Wohneinheiten mit Möglichkeit auf 8 Wohneinheiten
• Baupläne wurden bereits erstellt
• Baugenehmigung bereits erteilt
• Brandschutzkonzept, Dokumentation des Bestandes und geplanter Maßnahmen liegen vor
• Innenstadtlage in historischer Altstadt
• Gute Erreichbarkeit durch hervorragende Infrastruktur
• Bildungseinrichtungen, Nahrungsversorgung und Gesundheitliche Versorgung in unmittelbarer Nähe