Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kleinstadt Ilshofen. Die familienfreundliche Kleinstadt in reizvoller Landschaft zählt ca. 6.200 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Hall und Crailsheim. Direkte Verkehrsanbindungen an die A 6 führen Sie schnell in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Die A7 erreichen Sie mit dem Pkw über das Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim in nur 11 Minuten.
Ilshofen stellt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung bereit. Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Zentren Crailsheim und Schwäbisch Hall. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Als ländliches Bildungszentrum beherbergt Ilshofen Grundschulen, eine Real- und Werkrealschule, sowie eine Schule für lernbehinderte Kinder. Die ganz Kleinen tummeln sich in vier Kindergärten, die alle im Grünen liegen. Der städtische Kindergarten Rappelkiste mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung ist leicht zu Fuß zu erreichen. Direkt an die Schulen angeschlossen sind die Großsporthalle und Plätze für Fußball, Leichtathletik und Tennis. Schüler können natürlich auch die weiterführenden Schulen in Crailsheim besuchen. Die nächsten Hochschulstädte sind Künzelsau und Schwäbisch Hall.
Ilshofen bietet ein tolles Freizeitangebot mit Angeln, Wander- und Radwegen, Grill- und Spielplätzen, Reiten, Schießstand, Fußball und Tennis. Der Turn- und Sportverein Ilshofen ist mit rund 1600 Mitgliedern in 30 Abteilungen der drittgrößte Verein im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet zahlreiche Aktivitäten an. Badespaß pur können Sie im nahe gelegenen Freibad Unteraspach erleben.
Mit dem Bus erreichen Sie die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim. Hier finden Sie ausgezeichnete kulturelle Angebote und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ab dem Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen können Sie zur Bahnlinie Crailsheim-Schwäbisch Hall-Heilbronn zusteigen.

Objektbeschreibung

Das hochmoderne, freistehende und in Massivbauweise neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der idyllischen Kleinstadt Ilshofen, die seinen Bewohnern ein familienfreundliches Umfeld, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer reizvollen Landschaft bietet. Vom Architekten geplant und in KfW-55 Standard gebaut erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Obergeschoss-Wohnung 01 hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, einen Abstellraum, ein separates WC und einen Balkon, der in westliche Richtung ausgerichtet ist. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt im gesamten Wohnbereich über einen hellen Parkettboden. Das Bad ist mit einer Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Durch die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl.
Für die Heizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nach heutigem Energiemaßstab eine sehr effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Im Kaufpreis ist eine Garage, sowie je ein Abstellraum im Keller enthalten - somit haben Sie ausreichend Platz für all Ihre Dinge. Am Objekt gibt es zwei weitere Stellflächen, welche zusätzlich für jeweils 12.500,00 € erworben werden können.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die gerne in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen möchten. Die neu und hochwertige Ausstattung, sowie die moderne Heizungsanlage machen die Wohnung zu einer zukunftsorientierten Investition. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Die Wohnung wird Schlüsselfertig übergeben, sodass man nur noch mit Möbeln einziehen muss.

Ausstattung

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Neubau, Erstbezug
• Zentrale Lage in Ilshofen bei Schwäbisch Hall
• Kellerbereich mit Waschküche, Technikraum und separat abgetrennten Abstellflächen pro Wohnung
• Garage für 1 PKW
• 2 PKW Stellplätze zusätzlich erwerbbar (jeweils für 12.500,00 €)
• KfW-55 Standard
• 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff (Innen weiß, Außen grau)
• Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern in der Wohnung
• Bad mit Tageslicht
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Fließen im Bad
• Internet und TV in jedem Zimmer
• In allen Wohnräumen hochwertiger Parkettboden
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Großer Balkon
• Helle Räume
• Hohe Deckenhöhen