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  • Wohnzimmer
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  • Flur
  • Grundriss Obergeschoss ETW03
  • Grundriss Untergeschoss
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Wohngl√ľck-ID: WGL-138055
Objekt-Nr.: 869
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

363.760 ‚ā¨
Kaufpreis
344 ‚ā¨
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

2023
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
ELEKTRO
Wesentlicher Energieträger
Fußbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
15.03.2033
G√ľltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
17 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kleinstadt Ilshofen. Die familienfreundliche Kleinstadt in reizvoller Landschaft z√§hlt ca. 6.200 Einwohnern und liegt verkehrsg√ľnstig zwischen Schw√§bisch Hall und Crailsheim. Direkte Verkehrsanbindungen an die A 6 f√ľhren Sie schnell in Richtung Heilbronn und N√ľrnberg. Die A7 erreichen Sie mit dem Pkw √ľber das Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim in nur 11 Minuten.
Ilshofen stellt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung bereit. Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Zentren Crailsheim und Schwäbisch Hall. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Als l√§ndliches Bildungszentrum beherbergt Ilshofen Grundschulen, eine Real- und Werkrealschule, sowie eine Schule f√ľr lernbehinderte Kinder. Die ganz Kleinen tummeln sich in vier Kinderg√§rten, die alle im Gr√ľnen liegen. Der st√§dtische Kindergarten Rappelkiste mit verl√§ngerten √Ėffnungszeiten und Ganztagsbetreuung ist leicht zu Fu√ü zu erreichen. Direkt an die Schulen angeschlossen sind die Gro√üsporthalle und Pl√§tze f√ľr Fu√üball, Leichtathletik und Tennis. Sch√ľler k√∂nnen nat√ľrlich auch die weiterf√ľhrenden Schulen in Crailsheim besuchen. Die n√§chsten Hochschulst√§dte sind K√ľnzelsau und Schw√§bisch Hall.
Ilshofen bietet ein tolles Freizeitangebot mit Angeln, Wander- und Radwegen, Grill- und Spielplätzen, Reiten, Schießstand, Fußball und Tennis. Der Turn- und Sportverein Ilshofen ist mit rund 1600 Mitgliedern in 30 Abteilungen der drittgrößte Verein im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet zahlreiche Aktivitäten an. Badespaß pur können Sie im nahe gelegenen Freibad Unteraspach erleben.
Mit dem Bus erreichen Sie die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim. Hier finden Sie ausgezeichnete kulturelle Angebote und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ab dem Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen können Sie zur Bahnlinie Crailsheim-Schwäbisch Hall-Heilbronn zusteigen.

Objektbeschreibung

Das hochmoderne, freistehende und in Massivbauweise neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der idyllischen Kleinstadt Ilshofen, die seinen Bewohnern ein familienfreundliches Umfeld, mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer reizvollen Landschaft bietet. Vom Architekten geplant und in KfW-55 Standard gebaut erf√ľllt es alle Anspr√ľche an modernes Wohnen.
Die Obergeschoss-Wohnung 01 hat eine Wohnfl√§che von ca. 86 m¬≤ und verf√ľgt √ľber einen gro√üz√ľgigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, einen Abstellraum, ein separates WC und einen Balkon, der in westliche Richtung ausgerichtet ist. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verf√ľgt im gesamten Wohnbereich √ľber einen hellen Parkettboden. Das Bad ist mit einer Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Durch die gro√üen Fenster sind alle R√§ume lichtdurchflutet und bieten somit ein angenehmes Wohngef√ľhl.
F√ľr die Heizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-W√§rmepumpe, die nach heutigem Energiema√üstab eine sehr effiziente und umweltfreundliche L√∂sung darstellt. Im Kaufpreis ist eine Garage, sowie je ein Abstellraum im Keller enthalten - somit haben Sie ausreichend Platz f√ľr all Ihre Dinge. Am Objekt gibt es zwei weitere Stellfl√§chen, welche zus√§tzlich f√ľr jeweils 12.500,00 ‚ā¨ erworben werden k√∂nnen.
Die Wohnung eignet sich ideal f√ľr Familien oder Paare, die gerne in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen m√∂chten. Die neu und hochwertige Ausstattung, sowie die moderne Heizungsanlage machen die Wohnung zu einer zukunftsorientierten Investition. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Die Wohnung wird Schl√ľsselfertig √ľbergeben, sodass man nur noch mit M√∂beln einziehen muss.

Ausstattung

  • Schl√ľsselfertig (exkl. K√ľche)
  • Neubau, Erstbezug
  • Zentrale Lage in Ilshofen bei Schw√§bisch Hall
  • Kellerbereich mit Waschk√ľche, Technikraum und separat abgetrennten Abstellfl√§chen pro Wohnung
  • Garage f√ľr 1 PKW
  • 2 PKW Stellpl√§tze zus√§tzlich erwerbbar (jeweils f√ľr 12.500,00 ‚ā¨)
  • KfW-55 Standard
  • 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff (Innen wei√ü, Au√üen grau)
  • Elektrisch bedienbare Rolll√§den an allen Fenstern in der Wohnung
  • Bad mit Tageslicht
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Flie√üen im Bad
  • Internet und TV in jedem Zimmer
  • In allen Wohnr√§umen hochwertiger Parkettboden
  • Luft/Wasser-W√§rmepumpe
  • Fu√übodenheizung
  • Gro√üer Balkon
  • Helle R√§ume
  • Hohe Deckenh√∂hen

Anbieter


Blockgasse 3
74523 Schwäbisch Hall
363.760 ‚ā¨
Kaufpreis
85,94 m²
Wohnfläche
4
Zimmer