Lagebeschreibung

Lützschena/Stahmeln ist heute ein Ortsteil von Leipzig mit allen Merkmalen einer gefragten Wohnlage und befindet sich nordwestlich der City.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Behörden usw. Die Verkehrsanbindung von Lützschena/Stahmeln ist exzellent. Mit dem Auto, der Straßenbahn oder der S-Bahn ist die Leipziger City schnell zu erreichen. Ebenso bestehen günstige Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zum Flughafen.
Der Ortsteil Lützschena/Stahmeln grenzt im Süden unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Elsteraue an. Die Auenlandschaft entlang der Elster ist ein biologisches Reservat von außergewöhnlicher Schönheit und großem Erholungswert. Über ein gut erschlossenes Netz von Wander- und Radwegen kann man beispielsweise den Leipziger Süden erreichen, ohne belebte Straßen zu nutzen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig Lützschena Stahmeln.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der weißen Elster, welche zu tollen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1924. Das gesamte Haus wurde im Jahr 1995 denkmalgerecht kernsaniert.
Insgesamt erstreckt sich die Einheit über eine Wohnfläche von ca. 69,22m² und die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Neben den drei Wohn- bzw. Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum und eine separatere Toilette außerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Küche mit Zugang zum Wintergarten.
Weitere Modernisierungen wurden ebenfalls in der Wohnung und am Haus durchgeführt: Fenster mit Außenrollos ca. 1997; Wohnungseingangstür sowie alle Türen in der Wohnung ca. 1999; Dach ca. 1998; Trockenlegung Keller 2004; Heizungsanlage ca. 2021; elektrisches Garagentor 2005.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 000,00 EUR zzgl. der anteiligen monatlichen Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 00,00 EUR.