Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kleinstadt Ilshofen. Die familienfreundliche Kleinstadt in reizvoller Landschaft zählt ca. 6.200 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Hall und Crailsheim. Direkte Verkehrsanbindungen an die A 6 führen Sie schnell in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Die A7 erreichen Sie mit dem Pkw über das Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim in nur 11 Minuten.
Ilshofen stellt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung bereit. Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Zentren Crailsheim und Schwäbisch Hall. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Als ländliches Bildungszentrum beherbergt Ilshofen Grundschulen, eine Real- und Werkrealschule, sowie eine Schule für lernbehinderte Kinder. Die ganz Kleinen tummeln sich in vier Kindergärten, die alle im Grünen liegen. Der städtische Kindergarten Rappelkiste mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung ist leicht zu Fuß zu erreichen. Direkt an die Schulen angeschlossen sind die Großsporthalle und Plätze für Fußball, Leichtathletik und Tennis. Schüler können natürlich auch die weiterführenden Schulen in Crailsheim besuchen. Die nächsten Hochschulstädte sind Künzelsau und Schwäbisch Hall.
Ilshofen bietet ein tolles Freizeitangebot mit Angeln, Wander- und Radwegen, Grill- und Spielplätzen, Reiten, Schießstand, Fußball und Tennis. Der Turn- und Sportverein Ilshofen ist mit rund 1600 Mitgliedern in 30 Abteilungen der drittgrößte Verein im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet zahlreiche Aktivitäten an. Badespaß pur können Sie im nahe gelegenen Freibad Unteraspach erleben.
Mit dem Bus erreichen Sie die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim. Hier finden Sie ausgezeichnete kulturelle Angebote und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ab dem Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen können Sie zur Bahnlinie Crailsheim-Schwäbisch Hall-Heilbronn zusteigen.

Objektbeschreibung

Dieses brandneue, freistehende Mehrfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in zentraler Lage in der charmanten Kleinstadt Ilshofen. Hier finden Sie ein familienfreundliches Umfeld, eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie eine atemberaubende Landschaft, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Diese Erdgeschoss-Wohnung (Nr. 01) mit ca. 85 m² Wohnfläche ist ein wahres Juwel. Die großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist perfekt für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche, zwei Waschtische und WC. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie gebaut und bietet somit ein erstklassiges Wohngefühl. Die fortschrittliche Heizungsanlage sorgt in den kühleren Monaten für Wärme und Komfort. Ein helles Parkett im Wohnbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Große Fenster sorgen dafür, dass alle Räume lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohngefühl bieten.
Im Kaufpreis ist eine Garage, sowie je ein Abstellraum im Keller enthalten - somit haben Sie ausreichend Platz für all Ihre Dinge.
Am Objekt gibt es zwei weitere Stellflächen, welche zusätzlich für jeweils 12.500,00 € erworben werden können.
Dies ist nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern auch eine zukunftsorientierte Investition, um Ihr Vermögen zu sichern. Kommen Sie und sehen Sie selbst, wie perfekt diese Wohnung für Sie und Ihre Familie ist. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Neubau, Erstbezug
• Zentrale Lage in Ilshofen bei Schwäbisch Hall
• Kellerbereich mit Waschküche, Technikraum und separat abgetrennten Abstellflächen pro Wohnung
• Garage für 1 PKW
• 2 PKW Stellplätze zusätzlich erwerbbar (jeweils für 12.500,00 €)
• KfW-55 Standard
• 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff (Innen weiß, Außen grau)
• Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern in der Wohnung
• Bad mit Tageslicht und begehbarer Dusche
• Internet und TV in jedem Zimmer
• In allen Wohnräumen hochwertiger Parkettboden
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Großer Balkon
• Helle Räume
• Hohe Deckenhöhen