• Im Herzen von Heilbronn
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  • Top Modernes Wohnen
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  • Helles Kinderzimmer
  • Modernes G├Ąste WC
  • Sch├Âner Balkon
  • Abstellraum
  • Tiefgaragenplatz
  • Zufahrt Tiefgarage
  • Grudriss Wohung 1.OG
  • Geschoss Plan 1.OG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138045
Objekt-Nr.: FALC-AF-34661
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
6
Etagenzahl
17 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Ab sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2005
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz
WG geeignet

Kosten

425.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abw├Ąlzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Expos├ę.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2005
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Etagenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
29.11.2028
G├╝ltig bis
58,15 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Gro├čstadt im Norden Baden-W├╝rttembergs. Mit ├╝ber 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgr├Â├čte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort f├╝r innovative Unternehmen.
Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr g├╝nstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstra├čen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz ├╝ber Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und ├ľhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.
Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn gro├čgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der gr├Â├čten Hochschulen in Baden-W├╝rttemberg. Weitere Studienm├Âglichkeiten finden sich an Technischen Universit├Ąt M├╝nchen (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-W├╝rttemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gel├Ąnde des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch T├Ąler und H├╝gel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs wie Superm├Ąrkte, ├ärzte, ├ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitm├Âglichkeiten, diese Lage macht alles m├Âglich!

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen im Heilbronner S├╝den
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn m├Âchte Sie auf dieses optimale Angebot aufmerksam machen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wundersch├Âne 3 alternativ 4- Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem freundlichen Wohngebiet im Herzen von Heilbronn befindet. Das moderne Geb├Ąude mit insgesamt 27 Parteien wurde im Jahr 2005 erstellt. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, eine gemeinsame Waschk├╝che sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Wohnung steht ein eigener Tiefgaragenplatz und einen kleinen Abstellraum zur Verf├╝gung.
Diese wundersch├Âne gepflegte Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, mit zwei Schlafzimmern, einem sch├Ânen Badezimmer, und einem hellen Wohnbereich und einer sehr modernen K├╝che mit Essbereich, sucht jetzt Ihre neuen Eigent├╝mer. Hier wurden die Wohn- und Schlafzimmer f├╝r Sie visualisiert, damit Sie eine Vorstellung haben, wie das Wohnen aussehen k├Ânnte.
Das Hausgeld setzt sich laut Abrechnung f├╝r 2021 wie folgt zusammen:
Nicht umlagef├Ąhige Kosten: 405,05 ÔéČ pro Jahr zzgl. 673,17 ÔéČ j├Ąhrlich f├╝r die R├╝cklagenzuf├╝hrung.
Umlagef├Ąhige Kosten:
2.763,61ÔéČ pro Jahr entspricht 230,30ÔéČ monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 3.841,83 ÔéČ, monatlich 351,88 ÔéČ
Abgebucht werden monatlich 352,00 ÔéČ
Der R├╝cklagenstand betr├Ągt zum Stichtag 31.12.2021:
110.307,94 ÔéČ f├╝r das gesamte Objekt bzw. 4.337,96 ÔéČ f├╝r die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie ├╝ber, der K├Ąufer erwirbt ihn also mit.
Das klingt interessant und k├Ânnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genie├čen Sie den virtuellen 360┬░ Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922684

Ausstattung

Modernes wohnen in Heilbronn.
Sie betreten das Haus und erreichen ├╝ber ein paar Treppenstufen oder den Fahrstuhl die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Ideal geschnitten, erreichen Sie ├╝ber den Eingangsbereich den hellen Flur. Gegen├╝ber liegend ist eine sehr moderne in edlen Magnolien wei├č gehaltene Einbauk├╝che mit sch├Ânen hellen Glanzfliesen, in der Sie Ihren Kochk├╝nsten freien Lauf lassen k├Ânnen. Neben zahlreichen hell gehaltenen Einbauschr├Ąnken, welche Ihnen die moderne K├╝che bietet, verf├╝gen Sie hier ├╝ber eine ausgedehnte dunkle Arbeitsfl├Ąche mit Ger├Ąten aus Bosch, mit einer Sp├╝lmaschine, integrierten Backofen, Mikrowelle, einem gro├čen K├╝hlschrank und einem praktischen Cerankochfeld. Diese K├╝che l├Ąsst die Herzen h├Âherschlagen, denn hier k├Ânnen Sie jede erdenkliche Speise kreieren und gemeinsam genie├čen.
Gegen├╝berliegend weiter vorne befindet sich gleich ein Schlafzimmer, welches Sie als Kinderzimmer oder normales Schlafzimmer nutzen k├Ânnen. Wenn Sie geradeaus im Flur weitergehen, gelangen Sie in den sch├Ânen gro├čen Wohnbereich, welches durch seine Fensterfl├Ąche und Balkonzugang mit viel Licht durchflutet ist. Hier k├Ânnen Sie sich Zeit f├╝r Ihr Familienleben nehmen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den 2. Schlafbereich, welchen Sie als Schlafzimmer oder B├╝ro gestalten k├Ânnen, Sie k├Ânnen selbst entscheiden.
Wieder im Flur angelangt, kommen Sie zu einem sch├Ânen G├Ąste-WC und in das moderne Badezimmer, welches Ihnen alles bietet, was es zu einem guten Start in den Tag braucht. In Creme-Wei├č gehalten und raumhoch gefliest, befindet sich in der Badeoase eine Badewanne von der Marke Villeroy & Boch, eine Dusche von Joop, eine Toilette, ein Waschbecken mit integrierten Unterschrank von Joop mit edlen Griffen. Das Badezimmer verf├╝gt dazu ├╝ber einen extra Waschmaschinen-Anschluss, in der Sie problemlos Ihre Waschmaschine platzieren k├Ânnen.
S├Ąmtliche Wohn- und Schlafr├Ąume sind mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Im Flur und der K├╝che ist der Boden mit hellen Glanzfliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit wei├čen, doppelverglasten PVC Fenster und manuellen Rolll├Ąden ausgestattet.
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Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M├Âckm├╝hl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
425.000 ÔéČ
Kaufpreis
83 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer