Lagebeschreibung

Diese Immobile befindet sich zentral im ursprünglichen Kern von Wilhelmsburg-Kirchdorf. Das heutige Wilhelmsburg ist Europas größte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg Mitte angegliedert.
Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger City mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV aus. In nur neun Fahrminuten erreichen Sie mit den S-Bahn-Linien 3 und 31 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.
Die nahe gelegene Dove-Elbe ist fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Öffentliche Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus wurde 1938 als sogenannte Reichsheimstätte auf dem großzügigen ca. 1.018 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1958 mit einem Anbau erweitert.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012.
Der Außenbereich ist ausgesprochen großzügig und pflegeleicht angelegt. Der Garten ist schön eingewachsen und kann idividuell gestaltet werden.
Eine Doppelgarage nebst gemauerten Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs, Zweiräder und Gartengeräte.
Die Immobilie entspricht energetisch, technisch und optisch nicht mehr der heutigen Zeit. Hier können Sie mit geschickten Umbaumaßnahmen das perfekte Familienhaus auf einem großzügigen Sonnengrundstück finden.
Der aktuelle Baukörper kann baurechtlich noch erweitert werden, sodass Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bei dieser Immobilie zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Mit dem Anbau in den 50er Jahren wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche man ohne Probleme wieder zusammenführen kann. Das Erdgeschoss bietet, neben der Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer (welches zurzeit noch die Einbauküche der zweiten Wohneinheit beinhaltet) sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Wohnräume.
Im Souterrainkeller befinden Sie zwei hellgeflieste Badezimmer sowie diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten und die Haustechnik.
Über eine Außentür gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.