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Wohngl├╝ck-ID: WGL-138044
Objekt-Nr.: WB 653
1.018 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
70 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1938
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

365.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1938
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
16.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
270,96 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Diese Immobile befindet sich zentral im urspr├╝nglichen Kern von Wilhelmsburg-Kirchdorf. Das heutige Wilhelmsburg ist Europas gr├Â├čte Flussinsel und ist dem Bezirk Hamburg Mitte angegliedert.
Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine unmittelbare N├Ąhe zur Hamburger City mit sehr guter Verkehrsanbindung durch den HVV aus. In nur neun Fahrminuten erreichen Sie mit den S-Bahn-Linien 3 und 31 den Hamburger Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien verbinden Wilhelmsburg mit den umliegenden Stadtteilen.
Die nahe gelegene Dove-Elbe ist fu├čl├Ąufig zu erreichen und bietet Ihnen ein St├╝ck Natur direkt vor der Haust├╝r. ├ľffentliche Einrichtungen, Schulen und Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus wurde 1938 als sogenannte Reichsheimst├Ątte auf dem gro├čz├╝gigen ca. 1.018 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck erbaut und im Jahre 1958 mit einem Anbau erweitert.
Beheizt wird die Doppelhaush├Ąlfte ├╝ber die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012.
Der Au├čenbereich ist ausgesprochen gro├čz├╝gig und pflegeleicht angelegt. Der Garten ist sch├Ân eingewachsen und kann idividuell gestaltet werden.
Eine Doppelgarage nebst gemauerten Gartenhaus bietet ausreichend Platz f├╝r Ihre PKWs, Zweir├Ąder und Gartenger├Ąte.
Die Immobilie entspricht energetisch, technisch und optisch nicht mehr der heutigen Zeit. Hier k├Ânnen Sie mit geschickten Umbauma├čnahmen das perfekte Familienhaus auf einem gro├čz├╝gigen Sonnengrundst├╝ck finden.
Der aktuelle Bauk├Ârper kann baurechtlich noch erweitert werden, sodass Ihnen eine Vielzahl an M├Âglichkeiten bei dieser Immobilie zur Verf├╝gung stehen.

Ausstattung

Das Haus verf├╝gt ├╝ber insgesamt sieben Wohnr├Ąume mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 93 m┬▓, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Mit dem Anbau in den 50er Jahren wurde das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche man ohne Probleme wieder zusammenf├╝hren kann. Das Erdgeschoss bietet, neben der Einbauk├╝che, ein gro├čz├╝giges Wohnzimmer, ein Esszimmer (welches zurzeit noch die Einbauk├╝che der zweiten Wohneinheit beinhaltet) sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber vier weitere Wohnr├Ąume.
Im Souterrainkeller befinden Sie zwei hellgeflieste Badezimmer sowie diverse Abstell- und Lagerm├Âglichkeiten und die Haustechnik.
├ťber eine Au├čent├╝r gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.

Anbieter

Grossmann & Berger GmbH
L├╝neburger Stra├če 1
21073 Hamburg
365.000 ÔéČ
Kaufpreis
93 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer